К делу № 2 –1770/11 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» июля 2011 года Адлерский район города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего Машевец С.Ю.

при секретаре Тозлян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Кочину А.Я., Варвашяну А.К., Титовой И.П., Новикову А.В., Ратуеву А.М., Яковлеву П.В., Голенко А.А., Амандину В.А., Крачковскому И.И. о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Кочину А.Я., Варвашяну А.К., Титовой И.П., Новикову А.В., Ратуеву А.М., Яковлеву П.В., Голенко А.А., Амандину В.А., Крачковскому И.И. о сносе самовольной постройки.

В обоснование своих требований истец указал, что в ходе осуществления проверки муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: <адрес> установлено, что на земельном участке расположен многоквартирный четырехэтажный жилой дом. Собственник квартиры №, Кочин А.Я. осуществил пристройку к своей квартире размерами 2.0 х 6.7 м. Собственник квартиры № Варваштьян А.К. осуществил пристройку к своей квартире размерами 2.0х 6.7 м. Собственник квартиры № Титова И.П. осуществила пристройки к своей квартире размерами 2.0х 6.7 м и пристройку размерами 2.40x2.80м. Собственник квартиры №, Новик А.В. осуществил пристройку к своей квартире размерами 2.0 х 6.7 м. Собственник квартиры №, Ратуев А.М. осуществил пристройку к своей квартире размерами 2.0х 6.7 м. Собственник квартиры №, Яковлев П.В. осуществил пристройку к своей квартире размерами 1.6м.х 3.58 м. Собственник квартиры №, Голенко А.А. осуществил пристройку к своей квартире размерами 3,0 х 7.0 м. Собственник квартиры № Амадин В.А. осуществил пристройку к своей квартире размерами 3,0х 5.0 м. Собственник квартиры №, Крачковский И.И. осуществил пристройку к своей квартире размерами 1.6х 3,5 м.

Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, составленным МУ «Земельная инспекция <адрес>» и фотоматериалом.

Просят обязать Кочина А.Я. осуществить снос пристройки к <адрес> ( размерами 2.0х 6.7 м.); обязать Варваштьян А.К. осуществить снос пристройки к <адрес> ( размерами 2.0х 6.7 м.); обязать Титову И.П. осуществить снос пристройки к квартир <адрес> (размерами 2.0х 6.7 м и пристройку размерами 2.40x2.80м); обязать Новика А.В. осуществит снос пристройки к своей <адрес>, (размерами 2.0х 6.7 м); обязать Ратуева А.М. осуществить снос пристройки к своей <адрес> (размерами 2.0х 6.7 м); обязать Яковлева П.В. осуществить снос пристройки к своей <адрес>, (размерами 1.6м.х 3.58 м); обязать Голенко А.А. осуществить снос пристройки к своей <адрес> (размерами 3,0х 7.0 м); обязать Амадина В.А. осуществить снос пристройки к своей <адрес> (размерами 3,0 х 5.0 м); обязать Крачковского И.И. осуществить снос пристройки к своей <адрес>, (размерами 1.6х 3,5 м).

Представитель администрации города Сочи по доверенности Супрунец Н.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в их отсутствии не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства. Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление администрации города Сочи к администрации города Сочи к Кочину А.Я., Варвашяну А.К., Титовой И.П., Новикову А.В., Ратуеву А.М., Яковлеву П.В., Голенко А.А., Амандину В.А., Крачковскому И.И. о сносе самовольной постройки подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из акта обследования земельного участка в натуре № от 23 июня 2011 года фототаблицы к нему, следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен многоквартирный четырехэтажный жилой дом. Кочин А.Я., собственник квартиры №, без проектно- разрешительной документации осуществил пристройку к своей квартире размерами 2,0 х 6,7 м.; Варвашъян А.К., собственник квартиры №, без проектно-разрешительной документации осуществил пристройку к своей квартире размерами 2,0 х 6,7 м.; Титова И.П., собственник квартиры №, без проектно- разрешительной документации осуществил пристройку к своей квартире размерами 2,0 х 6,7 м. и пристройку размерами 2,40 х 2,80 м., Новик А.В., собственник квартиры №, без проектно-разрешительной документации осуществил пристройку к своей квартире размерами 2,0 х 6,7 м.; Ратуев А.М., собственник квартиры №, без проектно- разрешительной документации осуществил пристройку к своей квартире размерами 2,0 х 6,7 м.; Яковлев П.В., собственник квартиры №, без проектно- разрешительной документации осуществил пристройку к своей квартире размерами 1,6 х 3,58 м.; Голенко А.А., собственник квартиры №, без проектно- разрешительной документации осуществил пристройку к своей квартире размерами 3,0 х 7,0 м.; Амандин В.А., собственник квартиры № без проектно- разрешительной документации осуществил пристройку к своей квартире размерами 3,0 х 5,0 м.; Крачковский И.И., собственник квартиры №, без проектно- разрешительной документации осуществил пристройку к своей кварте размерами 1,6 хз 3,50 м.

Также на земельном участке расположено капитальное строение из керамзитоблоков размерами 3,0 х 6,0 м, которое используется под теплоузел.

Также при проведении обследования было установлено, что на придомовой территории, по наружной стене дома, вплотную к самовольным пристройка проходит труба газопровода для обеспечения потребности жителей газоснабжении.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет,

В силу ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Основанием для реализации архитектурного проекта согласно статье 2 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" является разрешение на строительство. Разрешение на строительство, в свою очередь, выдается на основании поданного в уполномоченный орган заявления и материалов, содержащихся в проектной документации.

Таким образом, все изменения архитектурного проекта, если они имеются, должны вноситься в проектную документацию (документацию для строительства) и, соответственно, согласовываться с автором архитектурного проекта. Готовая проектная документация (архитектурный проект) представляется для выдачи разрешения на строительство. После согласования всех изменений архитектурного проекта и получения разрешения на строительство архитектурный проект не может быть реализован с какими-либо изменениями.

При этом ч. 2 статьи 24 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" установлено, что гражданин или юридическое лицо, допустившие в ходе реализации архитектурного проекта отступления от указанного проекта без согласования с автором архитектурного проекта и органом, выдавшим разрешение на строительство, обязаны устранить допущенные нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 25 ФЗ от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, исковые требования администрации города Сочи к Кочину А.Я., Варвашяну А.К., Титовой И.П., Новикову А.В., Ратуеву А.М., Яковлеву П.В., Голенко А.А., Амандину В.А., Крачковскому И.И. о сносе самовольной постройки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Сочи к администрации города Сочи к Кочину А.Я., Варвашяну А.К., Титовой И.П., Новикову А.В., Ратуеву А.М., Яковлеву П.В., Голенко А.А., Амандину В.А., Крачковскому И.И. о сносе самовольной постройки – удовлетворить.

Обязать Кочина А.Я. осуществить снос пристройки к <адрес> размерами 2.0 х 6.7 м.

Обязать Варваштьян А.К. осуществить снос пристройки к <адрес> размерами 2.0 х 6.7 м.

Обязать Титову И.П. осуществить снос пристройки к квартир <адрес> размерами 2.0 х 6.7 м. и пристройку размерами 2.40 x2.80 м.

Обязать Новика А.В. осуществит снос пристройки к своей <адрес>, размерами 2.0 х 6.7 м.

Обязать Ратуева А.М. осуществить снос пристройки к своей <адрес> размерами 2.0 х 6.7 м.

Обязать Яковлева П.В. осуществить снос пристройки к своей <адрес>, размерами 1.6 м. х 3.58 м.

Обязать Голенко А.А. осуществить снос пристройки к своей <адрес> размерами 3,0 х 7.0 м.

Обязать Амадина В.А. осуществить снос пристройки к своей <адрес> размерами 3,0 х 5.0 м.

Обязать Крачковского И.И. осуществить снос пристройки к своей <адрес>, размерами 1.6 х 3,5 м.

Ответчики вправе подать в Адлерский районный суд города Сочи заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись. Машевец С.Ю.