К делу № 2 –2777/11 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» июля 2011 года Адлерский район города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего Машевец С.Ю.

при секретаре Тозлян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Согоцян Р.А. о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Согоцян Р.А. о сносе самовольной постройки.

В обоснование своих требований истец указал, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: <адрес> земельный участок площадью 4146 кв.м., предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование владельцам многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы администрации Адлерского района г.Сочи от 27.03.1995 года «О дозакреплении дополнительного земельного участка за домом <адрес> и об определении порядка пользования земельным участком между совладельцами дома» определен порядок пользовании между домовладениями с их согласия. За Сагоцян Р.А. закреплен земельный участок площадью 597 кв.м.

На вышеуказанном земельном участке она возвела 2-х этажное строение из керамзитоблоков размерами 7,10 x 3,70 м.

Факт возведения объекта капитального строительства подтверждается актом о выявлении факта нарушения градостроительного законодательства № 001 от 20 января 2011 года, составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство ответчиком не предоставлено.

Просит обязать Согоцян Р.А. осуществить снос капитального 2-х этажного строения из керамзитоблоков размерами 7,10 х 3,70 м. по адресу: <адрес>.

Представитель администрации города Сочи по доверенности Супрунец Н.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Согоцян Р.А. в судебном заседании исковые требования администрации города Сочи не признала, просила в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление администрации города Сочи к Согоцян Р.А. о сносе самовольной постройки подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 22.07.2004 года Согоцян Р.А. на праве собственности принадлежит <адрес>.

Из Постановления Главы администрации Адлерского района города Сочи от 27.03.1995 года «О дозакреплении дополнительного земельного участка за домом <адрес> и об определении порядка пользования земельным участком между совладельцами дома» следует, за домом закреплен земельный участок площадью 4146 кв.м., предоставленный в бессрочное (постоянное) пользование его владельцам. Определен порядок пользовании между домовладениями с их согласия. За Сагоцян Р.А. закреплен земельный участок площадью 597 кв.м.

Из акта обследования земельного участка в натуре № от 11 января 2011 года и фототаблицы к нему, следует, что на земельном участке площадью 4146 кв.м. по адресу: <адрес> расположен многоквартирный 2-х этажный жилой дом общей площадью 313,7 кв.м. на указанном земельном участке Согоцян Р.А. возвела капитальное 2-х этажное строение из керамзитоблоков размерами 7,10 х 3,70 м. правовые документы на указанное строение отсутствуют.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является законным владельцем.

Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи последствия, то есть санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

По буквальному смыслу указанной нормы, содержащаяся в ней санкция может быть применена, если доказана вина в осуществлении самовольной постройки. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 ГК РФ. Данная правовая позиция выражена Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 3 июля 2007 года №595-0-П.

Согласно подпункту 20 пункта 1 статьи 14 Федерального закона № 131-ФЭ от 6 октября 2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ведении органов местного самоуправления находится утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, осуществление земельного контроля за использованием земель поселения. Аналогичные полномочия закреплены подпунктом 26 пункта 1 статьи 7 Устава муниципального образования город-курорт Сочи.

В силу ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено в настоящем судебном заседании Согоцян Р.А. без разрешительной документации на земельном участке по адресу: <адрес> самовольно возвела капитальное 2-х этажное строение из керамзитоблоков размерами 7,10 х 3,70 м.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицами, участвующими в деле перед судом не ставился вопрос об оказании содействия в собирании и истребовании доказательств, назначении судебных экспертиз.

Кроме того, ответчиком не заявлялись и соответствующие встречные исковые требования.

В соответствии с ч. 3 ст. 25 ФЗ от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Таким образом, возведенное Согоцян Р.А. капитальное 2-х этажное строение из керамзитоблоков размерами 7,10 х 3,70 м. является самовольной постройкой и подлежат сносу за счет Согоцян Р.А.

На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, исковые требования администрации города Сочи к Согоцян Р.А. о сносе самовольной постройки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Сочи к Согоцян Р.А. о сносе самовольной постройки – удовлетворить.

Обязать Согоцян Р.А. осуществить снос капитального 2-х этажного строения из керамзитоблоков размерами 7,10 х 3,70 м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через Адлерский райсуд в срок 10 дней, начиная с 26 июля 2011 года.

Председательствующий: подпись. Машевец С.Ю.