К делу № 2 –2145 / 2011 г. 07 июля 2011 года Адлерский район г. Сочи Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего Машевец С.Ю. при секретаре Тозлян М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к Ильиной Н.И. о взыскании повышенных процентов за пользование кредитом и неустойки, начисленных по договору о предоставлении кредитной линии, УСТАНОВИЛ: Истец ОАО «БАНК УРАЛСИБ» обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Ильиной Н.И. о взыскании повышенных процентов за пользование кредитом и неустойки, начисленных по договору о предоставлении кредитной линии. В обоснование своих исковых требований истец указал, что решением Адлерского районного суда г. Сочи от 30 марта 2010 г. исковые требования ОАО АКБ «УРАЛСИБ-ЮГ БАНК» о взыскании задолженности ООО «<данные изъяты>» по Договору о предоставлении кредитной линии № от 22.08.2007 г., образовавшейся по состоянию на 15.05.2009 г. в сумме 27 996 753 руб. 62 коп., путем обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Ильиной Н.И. а именно: Нежилое здание - бытовое помещение, Литер А, общая площадь 10,7 кв.м., кадастровый (условный) номер №; расположенное по адресу: <адрес>; Нежилое здание - склад, Литер Б, общая площадь 76,4 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное по адресу: <адрес>; Нежилое здание - магазин, Литер В, В1, общая площадь 274,4 кв.м, кадастровый (условный) номер №, расположенное по адресу: <адрес>; Нежилое здание - проходная, Литер И1, общая площадь 15,2 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное по адресу: <адрес>; Нежилое здание - магазин, Литер К1, общая площадь 36,7 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное по адресу: <адрес>; Нежилое здание - склад-хозблок, Литер Ф, общая площадь 162 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное по адресу: <адрес>; Нежилое здание - склад, Литер У, У1, н/У, общая площадь 186,1 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное по адресу: <адрес>; Магазин №, Литер Я, Я1, Я2, ЯЗ, н/Я, общая площадь 434,4 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное по адресу: <адрес>; Право аренды на земельный участок, пл. 2191 кв.м., кадастровый (условный) номер № (на котором расположены указанные объекты недвижимости), были удовлетворены судом в полном объеме. Решение Адлерского районного суда города Сочи вступило в законную силу 15.04.2010 г., обжаловано не было. 15.05.2009 г. Арбитражным судом Краснодарского края в отношении ООО «<данные изъяты>» была введена процедура наблюдения, о чем вынесено определение от 15.05.2009 г. по делу А-32-8596/2009- 38/242-Б. В связи с этим, 13.08.2009 г. судьей Центрального районного суда г.Сочи ФИО2 вынесено определение о выделении в отдельное исковое производство требования по иску ОАО АКБ «УРАЛСИБ-ЮГ БАНК» к ООО «<данные изъяты>». 13.08.2009 г. производство иску Банка к ООО «<данные изъяты>» было прекращено ввиду подведомственности спора арбитражному суду. 16.11.2009г. определением Арбитражного суда Краснодарского края удовлетворены требования ОАО АКБ «УРАЛСИБ-ЮГ БАНК» о включении в реестр требований кредиторов ООО «<данные изъяты>». 19.01.2010г. решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу А-32-8596/2009-38/242-Б, ООО «<данные изъяты>» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении данного должника открыто конкурсное производство, которое на дату подачи настоящего искового заявления не завершено. На дату подачи настоящего искового заявления задолженность ООО «<данные изъяты>» не погашена. Банк, руководствуясь п. 13, п.3.5, п. 3.7., п.6.1. действующего Кредитного договора, протокола Кредитного комитета Банка №203 от 23.12.2008 г. продолжил начисление повышенных процентов по ставке 25,6 % годовых за пользование своевременно невозвращенными денежными средствами и неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 0,1% за каждый день просрочки с 16.05.2009 г. по 18.01.2010 г. Общая сумма задолженности ООО «<данные изъяты>» за период с 16.05.2009 г. по 18.01.2010 г. перед Банком по повышенным процентам и неустойке, начисленным Банком в соответствии с условиями Кредитного договора и решением уполномоченного коллегиального органа Банка от 23.12.2008 г. составляет 4 542 320,76 (Четыре миллиона пятьсот сорок две тысячи триста двадцать) рублей 76 копеек, в том числе: задолженность по повышенным процентам на сумму по просроченной задолженности по кредиту (основному долгу), начисленным по ставке 25,6 % годовых за период с 16.05.2009г. по 18.01.2010г. -4 348 493,14 руб., задолженность по неустойке за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, начисленная Банком в соответствии с п. 3.5. Кредитного договора, ст. 330 ГК РФ из расчета 0,1% за каждый день просрочки, за период с 16.05.2009 г. по 18.01.2010г. - 193 827,62 руб. В обеспечение исполнения обязательств ООО «<данные изъяты>» по Кредитному договору № о предоставлении кредитной линии от 22.08.2007 г. с ФИО1 был заключен договор об ипотеке № от 24.08.2007 г. удостоверенный ФИО4, нотариусом Сочинского нотариального округа, исполняющим обязанности нотариуса Сочинского нотариального округа ФИО3, за реестровым №, зарегистрированный в УФРС по Краснодарскому краю в установленном законом порядке, согласно которому ФИО1, передал Банку в последующую ипотеку следующее недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права от 01.10.2007г.№, №, №, №, расположенное по адресу: <адрес>: - Бытовое помещение, Литер А, общая площадь 10,7 кв.м.; - Склад, Литер Б, общая площадь 76,4 кв.м.; - Магазин, Литер В, В1, общая площадь 274,4 кв.м.; - Проходная, Литер И1, общая площадь 15,2 кв.м.; - Магазин, Литер К1, общая площадь 36,7 кв.м.; - Склад - хозблок, Литер Ф, общая площадь 162 кв.м.; - Склад, Литер У, У1, н/У, общая площадь 186,1 кв.м.; - Магазин №, Литер Я, Я1, Я2, ЯЗ, н/Я, общая площадь 434,4 кв.м.; - Право аренды на земельный участок, пл. 2191 кв.м., на котором расположены указанные объекты недвижимости. На момент заключения договора об ипотеке № от 24.08.2007 г., указанное выше имущество было предоставлено Банку в ипотеку по кредитным договорам № от 01.03.2006 г., № от 04.12.2006г. Ипотека по указанным договорам погашена. Согласно отчету ООО «<данные изъяты>» об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества от 03.02.2010 г. № 010-10, рыночная стоимость недвижимого имущества, переданного в залог Банку составляет 34 914 862 (Тридцать четыре миллиона девятьсот четырнадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) рубля 00 копеек, ликвидационная стоимость недвижимого имущества, переданного в ипотеку Банку составляет 26 559 391 (Двадцать шесть миллионов пятьсот пятьдесят девять тысяч триста девяносто один) рубль 00 копеек. Адлерским районным судом города Сочи в Решении от 30.03.2010 г. по делу № начальная продажная цена заложенного Банку недвижимого имущества установлена в размере 34 914 862 руб. Недвижимое имущество, переданное в залог Банку обеспечивает требования залогодержателя к ООО «<данные изъяты>» по Кредитному договору, в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, в частности: сумму задолженности по кредиту, проценты за пользование кредитом, неустойку, возмещений убытков, У причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение расходов Банка по взысканию заложенного имущества. В связи с тем, что ООО «<данные изъяты>» не исполнил обязанности по договору № о предоставлении кредитной линии от 22.08.2007 г., ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 не исполнили условия мирового соглашения от 13.08.2009 г., Банк в соответствии с п.3.1. Договора об ипотеке, ст. 50 ФЗ РФ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, ст. 353 ГК РФ, ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 г. «Об ипотеке» №102-ФЗ, ставшим на место залогодателя - ФИО1 и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке № от 24.08.2007 г. перед банком. Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила. Следовательно, право залога при переходе права собственности к третьему лицу не прекращается. При этом каких-либо исключений, позволяющих освободить лицо, приобретшее заложенное имущество, от перешедших к нему обязанностей залогодателя, не предусмотрено. С учетом этих требований закона независимо от перехода права собственности на вещь к третьим лицам залогодержатель не утрачивает право обратить на нее взыскание по долгу, а права третьего лица могут быть защищены в рамках иных отношений - между новым приобретателем и бывшим собственником. Просит взыскать сумму задолженности ООО «<данные изъяты>» по договору № о предоставлении кредитной линии от 22.08.2007 г. по начисленным Банком повышенным процентам и неустойке за период времени с 16.05.2009г. по 18.01.2010г. в размере 4 542 320,76 (Четыре миллиона пятьсот сорок две тысячи триста двадцать) рублей 76 копеек, в том числе: задолженность по повышенным процентам, начисленным на сумму просроченной задолженности по кредиту (основному долгу) по ставке 25,6 % годовых за период с 16.05.2009г. по 18.01.2010г. -4 348 493,14 руб., задолженность по неустойке за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, начисленной из расчета 0,1% за каждый день просрочки, за период с 16.05.2009 г. по 18.01.2010г.-193 827,62руб., путем обращения взыскания на заложенное Банку недвижимое имущество, принадлежащее Ильиной Н.И., а именно: Нежилое здание - бытовое помещение, Литер А, общая площадь 10,7 кв.м., кадастровый (условный) номер №; расположенное по адресу: <адрес>; Нежилое здание - склад, Литер Б, общая площадь 76,4 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное по адресу: <адрес>; Нежилое здание - магазин, Литер В, В1, общая площадь 274,4 кв.м, кадастровый (условный) номер №, расположенное по адресу: <адрес>; Нежилое здание - проходная, Литер И1, общая площадь 15,2 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное по адресу: <адрес>; Нежилое здание - магазин, Литер К1, общая площадь 36,7 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное по адресу: <адрес>; Нежилое здание - склад-хозблок, Литер Ф, общая площадь 162 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное по адресу: <адрес>; Нежилое здание - склад, Литер У, У1, н/У, общая площадь 186,1 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное по адресу: <адрес>; Магазин №, Литер Я, Я1, Я2, ЯЗ, н/Я, общая площадь 434,4 кв.м., кадастровый (условный) номер № расположенное по адресу: <адрес>; Право аренды на земельный участок, пл. 2191 кв.м., кадастровый (условный) номер № (на котором расположены указанные объекты недвижимости). Определить способ продажи недвижимого имущества, переданного в залог Банку с публичных торгов, установить начальную продажную цену недвижимого имущества, переданного в залог Банку в размере 34 914 862 (Тридцать четыре миллиона девятьсот четырнадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) рубля 00 копеек. Взыскать с Ильиной Н.И. в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере 4 000,00 (Четыре тысячи рублей). Представитель истца ОАО «БАНК УРАЛСИБ» Алтухова О.Г. по доверенности от 25.03.2011 года в зал судебного заседания явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Ильина Н.И. в зал судебного заседания не явилась, по неизвестной причине, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, согласно ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства. Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к Ильиной Н.И. о взыскании повышенных процентов за пользование кредитом и неустойки, начисленных по договору о предоставлении кредитной линии по следующим основаниям: В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 «Кредит» и не вытекает из существа кредитного договора. Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 30 марта 2010 г. исковые требования ОАО АКБ «УРАЛСИБ-ЮГ БАНК» о взыскании задолженности ООО «<данные изъяты>» по Договору о предоставлении кредитной линии № от 22.08.2007 г. образовавшейся по состоянию на 15.05.2009 г. в сумме 27 996 753 руб. 62 коп., путем обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Ильиной Н.И. были удовлетворены судом в полном объеме. Решение Адлерского районного суда города Сочи вступило в законную силу 15.04.2010г., обжаловано не было. 15.05.2009г. Арбитражным судом Краснодарского края в отношении ООО «<данные изъяты>» была введена процедура наблюдения, о чем вынесено Определение от 15.05.2009 г. по делу А-32-8596/2009- 38/242-Б. В связи с этим, 13.08.2009 г. судьей Центрального районного суда г. Сочи ФИО2 вынесено определение о выделении в отдельное исковое производство требования по иску ОАО АКБ «УРАЛСИБ-ЮГ БАНК» к ООО «<данные изъяты>». 13.08.2009 г. производство иску Банка к ООО «<данные изъяты>» было прекращено ввиду подведомственности спора арбитражному суду. 16.11.2009г. Определением Арбитражного суда Краснодарского края удовлетворены требования ОАО АКБ «УРАЛСИБ-ЮГ БАНК» о включении в реестр требований кредиторов ООО «<данные изъяты>». 19.01.2010г. Решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу А-32-8596/2,009- 38/242-Б, ООО «<данные изъяты>» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении данного должника открыто конкурсное производство, которое на дату подачи настоящего искового заявления не завершено. На дату подачи настоящего искового заявления задолженность ООО «<данные изъяты>» не погашена. Банк, руководствуясь п. 13 действующего Кредитного договора, протокола Кредитного комитета Банка №203 от 23.12.2008г. продолжил начисление повышенных процентов по ставке 25,6 % годовых за пользование своевременно невозвращенными денежными средствами и неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 0,1% за каждый день просрочки с 16.05.2009г. по 18.01.2010г. Общая сумма задолженности ООО «<данные изъяты>» за период с 16.05.2009 г. по 18.01.2010г. перед Банком по повышенным процентам и неустойке, составляет 4 542 320,76 (Четыре миллиона пятьсот сорок две тысячи триста двадцать) рублей 76 копеек, в том числе: задолженность по повышенным процентам на сумму по просроченной задолженности по кредиту (основному долгу), начисленным по ставке 25,6 % годовых за период с 16.05.2009г. по 18.01.2010г. -4 348 493,14 руб., задолженность по неустойке за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, начисленная Банком в соответствии с п. 3.5. Кредитного договора, ст. 330 ГК РФ из расчета 0,1% за каждый день просрочки, за период с 16.05.2009 г. по 18.01.2010г. - 193 827,62руб. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Неисполнение обязательств по кредитному договору влечет применение мер гражданско- правовой ответственности, основания которой могут быть предусмотрены кредитным договором (п. 1, п.3 ст. 401 ГК РФ). Проценты, уплачиваемые на сумму займа в размере и в порядке, определенных п.1 ст.809 ГК РФ являются платой за пользование денежными средствами. В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ. Пунктом 15 Постановления Пленума ВС РФ №13, Пленума ВАС РФ №14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» предусмотрено, что в случае, если в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ. Условиями Кредитного договора стороны предусмотрели увеличение размера процентов за пользование кредитом в связи с просрочкой возврата кредита с 12,8% годовых до 25,6% годовых, тем самым, определив иной размер процентов - 12,8% годовых, уплачиваемых за просрочку возврата кредита в виде меры гражданско-правового характера. В обеспечение исполнения обязательств ООО «<данные изъяты>» по Кредитному договору 432007 о предоставлении кредитной линии от 22.08.2007 г. с ФИО1 был заключен договор об ипотеке № от 24.08.2007 г., удостоверенный ФИО4, нотариусом Сочинского нотариального округа, исполняющим обязанности нотариуса Сочинского нотариального округа ФИО3, за реестровым №, зарегистрированный в УФРС по Краснодарскому краю в установленном законом порядке, согласно которому ФИО1, передал Банку в последующую ипотеку следующее недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права от 01.10.2007г.№, №, № №, № №, расположенное по адресу: <адрес>: - Бытовое помещение, Литер А, общая площадь 10,7 кв.м.; - Склад, Литер Б, общая площадь 76,4 кв.м.; - Магазин, Литер В, В1, общая площадь 274,4 кв.м.; - Проходная, Литер И1, общая площадь 15,2 кв.м.; - Магазин, Литер К1, общая площадь 36,7 кв.м.; - Склад - хозблок, Литер Ф, общая площадь 162 кв.м.; - Склад, Литер У, У1, н/У, общая площадь 186,1 кв.м.; - Магазин №, Литер Я, Я1, Я2, Я3, н/Я, общая площадь 434,4 кв.м.; - Право аренды на земельный участок, пл. 2191 кв.м., на котором расположены указанные объекты недвижимости. На момент заключения договора об ипотеке № от 24.08.2007 г., указанное выше имущество было предоставлено Банку в ипотеку по кредитным договорам № от 01.03.2006 г., № от 04.12.2006 г. Ипотека по указанным договорам погашена. Согласно отчету ООО «<данные изъяты>» об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества от 03.02.2010 г. №, рыночная стоимость недвижимого имущества, переданного в залог Банку составляет 34 914 862 (Тридцать четыре миллиона девятьсот четырнадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) рубля 00 копеек, ликвидационная стоимость недвижимого имущества, переданного в ипотеку Банку составляет 26 559 391 (Двадцать шесть миллионов пятьсот пятьдесят девять тысяч триста девяносто один) рубль 00 копеек. Решением Адлерского районного суда города Сочи от 30.03.2010 г. по делу № начальная продажная цена заложенного Банку недвижимого имущества установлена в размере 34 914 862 руб. В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» №102-ФЗ, ст. 334, ст. 348 Гражданского кодекса РФ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. В силу ст. 337 ГК РФ, ст. 23 Закона «О залоге», ст. 3 Закона «Об ипотеке» залог обеспечивает исполнение заемщиком обязательств перед Банком по Кредитному договору в том объеме, какой они будут иметь к моменту фактического исполнения, в частности, возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, пеней, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, и расходов на взыскание и реализацию залога. Недвижимое имущество, переданное в залог Банку обеспечивает требования Залогодержателя к ООО «КРОВМОНТАЖ» по Кредитному договору, в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, в частности: сумму задолженности по кредиту, проценты за пользование кредитом, неустойку, возмещений убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение расходов Банка по взысканию заложенного имущества. Согласно ст. 25 Закона «О залоге», в случае частичного исполнения должником обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с п.4.6 Договора об ипотеке, в случае частичного исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства. Согласно ст. 26 Закона «О залоге» залогодержатель по своему выбору может получить удовлетворение за счет всего этого имущества, либо за счет какой-либо из вещей (прав). В связи с тем, что ООО «<данные изъяты>» не исполнил обязанности по договору № о предоставлении кредитной линии от 22.08.2007г., ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 не исполнили условия мирового соглашения от 13.08.2009 г., Банк в соответствии с п.3.1. Договора об ипотеке, ст. 50 ФЗ РФ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке» №102-ФЗ, ст. 348 ГК РФ, вправе обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по Договору об ипотеке (залоге недвижимости, последующий залог) № от 24.08.2007 г. для удовлетворения за счет этого имущества основанных на Кредитном договоре требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой суммы задолженности ООО «<данные изъяты>» по договору № о предоставлении кредитной линии от 22.08.2007 г. по начисленным Банком повышенным процентам и неустойке в соответствии с условиями Кредитного договора за период с 16.05.2009г. по 18.01.2010г. размере 4 542 320,76 (Четыре миллиона пятьсот сорок две тысячи триста двадцать) рублей 76 копеек, в том числе: задолженность по повышенным процентам, начисленным на сумму просроченной задолженности по кредиту (основному долгу) по ставке 25,6 % годовых за период с 16.05.2009г. по 18.01.2010 г. -4 348 493,14 руб.,задолженность по неустойке за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, начисленной из расчета 0,1% за каждый день просрочки, за период с 16.05.2009 г. по 18.01.2010г. -193 827,62руб. На момент заключения Договора об ипотеке ФИО1 состоял в зарегистрированном браке с Ильиной Н.И.. Согласие на заключение договора об ипотеке оформлено 24.08.2007 г. и удостоверено ФИО4, нотариусом Сочинского нотариального округа, исполняющим обязанности нотариуса Сочинского нотариального округа ФИО3, за реестровым №. 23.12.2008г. брак между супругами Ильиными был расторгнут. На основании решения Адлерского районного суда Краснодарского края от 03.02.2009 г. о разделе совместно нажитого имущества супругов Ильиной Н.И. и ФИО1, вступившего в законную силу 13.02.2009 г., Ильина Н.И. является собственником недвижимого имущества, переданного предыдущим собственником ФИО1 в залог Банку по договору об ипотеке № от 24.08.2007 г. в качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «<данные изъяты>» по договору № о предоставлении кредитной линии от 22.08.2007 г. Ильина Н.И. является правопреемником ФИО1, и в силу п.1 ст. 353 ГК РФ, ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, ставшим на место залогодателя - ФИО1 и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке № от 24.08.2007 г. перед Банком. В силу п.1 ст. 353 ГК РФ, ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ в случае перехода права собственности на заложенное имущество к другому лицу в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего но договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила. Согласно ст.32 Закона «О залоге», залог сохраняет силу, если право собственности либо составляющее предмет залога право переходит к третьим лицам. При переходе права собственности на предмет залога к третьим лицам залогодержатель не утрачивает право обратить на него взыскание. Следовательно, право залога при переходе права собственности к третьему лицу (правопреемнику) не прекращается. При этом каких-либо исключений, позволяющих освободить лицо, приобретшее заложенное имущество, от перешедших к нему обязанностей залогодателя, не предусмотрено. С учетом этих требований закона независимо от перехода права собственности на вещь к третьим лицам залогодержатель не утрачивает право обратить на нее взыскание по долгу, а права третьего лица могут быть защищены в рамках иных отношений - между новым приобретателем (третьим лицом) и бывшим собственником (залогодателем). В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика по делу в размере 4 000 (четырех тысяч) рублей. В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к Ильиной Н.И. о взыскании повышенных процентов за пользование кредитом и неустойки, начисленных по договору о предоставлении кредитной линии подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к Ильиной Н.И. о взыскании повышенных процентов за пользование кредитом и неустойки, начисленных по договору о предоставлении кредитной линии – удовлетворить. Взыскать сумму задолженности ООО «<данные изъяты>» по договору № о предоставлении кредитной линии от 22.08.2007 г. по начисленным Банком повышенным процентам и неустойке за период времени с 16.05.2009г. по 18.01.2010г. в размере 4 542 320,76 (Четыре миллиона пятьсот сорок две тысячи триста двадцать) рублей 76 копеек, в том числе: задолженность по повышенным процентам, начисленным на сумму просроченной задолженности по кредиту (основному долгу) по ставке 25,6 % годовых за период с 16.05.2009г. по 18.01.2010г. -4 348 493,14 руб., задолженность по неустойке за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, начисленной из расчета 0,1% за каждый день просрочки, за период с 16.05.2009 г. по 18.01.2010г.-193 827,62руб., путем обращения взыскания на заложенное Банку недвижимое имущество, принадлежащее Ильиной Н.И., а именно: Нежилое здание - бытовое помещение, Литер А, общая площадь 10,7 кв.м., кадастровый (условный) номер №; расположенное по адресу: <адрес>; Нежилое здание - склад, Литер Б, общая площадь 76,4 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное по адресу: <адрес>; Нежилое здание - магазин, Литер В, В1, общая площадь 274,4 кв.м, кадастровый (условный) номер №, расположенное по адресу: <адрес>; Нежилое здание - проходная, Литер И1, общая площадь 15,2 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное по адресу: <адрес>; Нежилое здание - магазин, Литер К1, общая площадь 36,7 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное по адресу: <адрес>; Нежилое здание - склад-хозблок, Литер Ф, общая площадь 162 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное по адресу: <адрес>; Нежилое здание - склад, Литер У, У1, н/У, общая площадь 186,1 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное по адресу: <адрес>; Магазин №, Литер Я, Я1, Я2, ЯЗ, н/Я, общая площадь 434,4 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное по адресу: <адрес>; Право аренды на земельный участок, пл. 2191 кв.м., кадастровый (условный) номер № (на котором расположены указанные объекты недвижимости). Определить способ продажи недвижимого имущества, переданного в залог Банку с публичных торгов, установить начальную продажную цену недвижимого имущества, переданного в залог Банку в размере 34 914 862 (Тридцать четыре миллиона девятьсот четырнадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) рубля 00 копеек. Взыскать с Ильиной Н.И. в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере 4 000 (Четыре тысячи) рублей 00 копеек. Ответчик вправе подать в Адлерский районный суд города Сочи заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: подпись. С.Ю. Машевец