к делу №2- 1826/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Адлерский район города Сочи 03 августа 2011 года Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего: Горова Г.М., при секретаре: Кочергиной М.В., с участием представителя истца (по встречным искам - ответчика) Веревкина Т.А. по доверености № – Хорохордина Е.В. представителя ответчика (о встречному иску – истца) Яхно В.А. по доверености № – Кирилова В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Веревкина Т.А. к Яхно В.А., Барсикяну С.З. о сносе забора и восстановлении нарушенного права и по встречному заявлению Яхно В.А. и Барсикяна С.З. к Веревкину Т.А. и ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю об устранении препятствий в пользовании земельным участком, УСТАНОВИЛ: Веревкин Т.А. обратился в Адлерский районный суд г.Сочи с иском к Барсикяну С.З. и Яхно В.А. о сносе забора и приведении земельного участка в первоначальное состояние. В обосновании исковых требований Веревкин Т.А. указал, что он является собственником земельного участка общей площадью 548 кв. м. по <адрес>. Рядом с данным земельным участком расположен земельный участок общей площадью 836 кв.м. по <адрес>, принадлежащий на праве собственности Яхно В. А. Земельный участок по <адрес> принадлежит Барсикяну С.3., но он надлежаще не оформлен и не постановлен на кадастровый учет. При проведении межевания земельного участка Веревкина Т.А. установлено, что в зафиксированных границах Веревкин Т. А. не может пользоваться своим земельным участком, так как смежные землепользователи захватили часть его земельного участка общей площадью 50 - 60 кв. м. путем возведения забора. Яхно В.А. и Барсикян С.3. обратились в суд со встречными исковыми заявлениями к Веревкину Т. А. об устранении препятствий в праве пользования земельным участком. Яхно В.А. в обосновании своих встречных требований указала, что является собственником земельного участка общей площадью 836 кв. м. и жилого дома по <адрес>. Согласно заключению экспертизы корректировка границ земельного участка Яхно В. А. не возможна в связи с тем, что воздушный газопровод проходит по муниципальной земле. Межевание и постановка на кадастровый учет земельного участка Веревкина Т.А. проведена с нарушением действующего законодательства. В обоснование своих встречных требований Барсикян С.3. указал, что он на основании договора купли - продажи является собственником 82/100 долей земельного участка общей площадью 937 кв.м. и жилого дома по <адрес>. Данный участок состоит на кадастровом учете, при этом границы между земельными участками с Веревкиным Т. А. согласованы не были, что привело к искажению результатов межевания границ земельных участков. Веревкин Т. А. отказывается повторно проводить межевание границ. В связи с чем, Барсикян С.3. и Яхно В.А. просят суд обязать ответчика Верёвкина Т.А. устранить препятствия в пользовании их земельными участками, расположенными по <адрес>, путём восстановления закономерных границ земельных участков. Также Барсикян С.3. и Яхно В.А. просят обязать федеральное государственное учреждение «Земельная Кадастровая Палата» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учёта земельный участок Верёвкина Т.А. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Определением от 27.06.2011г. к участию в деле в качестве соответчика по иску Верёвкина Т.А. к Барсикяну С.3. и Яхно В.А. был привлечен ФИО1, который является собственником 18/100 долей земельного участка общей площадью 937 кв.м. и жилого дома по <адрес>. До начала судебного заседания от ФИО1 поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, а также поддерживает исковые требования Барсикяна С.3. и Яхно В.А. к Верёвкину Т.А. Определением от 02.06.2011г. к участию в деле в качестве соответчика по иску Верёвкина Т.А. к Барсикяну С.3. и Яхно В.А. было привлечено федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю. До начала судебного заседания от представителя ФГУ «ЗКП» поступило заявление, в котором представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю просит рассмотреть дело в его отсутствие, а решения по иску Верёвкина Т.А. к Барсикяну С.3. и Яхно В.А. и по встречным искам Барсикяна С.3. и Яхно В.А. к Верёвкину Т.А. принять на усмотрение суда. Истец Веревкин Т.А. в судебное заседание не явился. До начала судебного заседания от него поступило заявление, в котором он настаивает на удовлетворении исковых требований, а встречные исковые требования не признает. Кроме того прост рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Веревкина Т.А. по доверенности Хорохордин Е.В. в судебном заседании, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, и возражал против удовлетворения встречных исковых требований. Представитель ответчицы Яхно В.А. по доверености Кирилов В.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Веревкин Т.А. и просил отказать ему в их удовлетворении, в то время как исковые требования Яхно В.А. и Барсикяна С.З. просил удовлетворить в полном объеме. Ответчик Барсикян С.З. в судебное заседание не явился. До начала судебного заседания от него поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании этого суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Веревкина Т.А. не подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования Яхно В.А. и Барсикян С.З. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании на основании решения народного суда Адлерского района г.Сочи КК от 23.07.1986 года, за №, собственником з/у, площадью в 548.0 кв.м., предназначенного для ИЖС и расположенного по <адрес>, являлся ФИО5, его право было зарегистрировано в УФРС по г. Сочи Адлерского района, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 18.04.2009 года, серии №, выданного на имя Верёвкина А.В. ООО «<данные изъяты>» в 2009 году, подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади двух земельных участков, с кн №, расположенного по <адрес>, В соответствии с Федеральным законом № 221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» и ст. 70 ЗК РФ проведён государственный кадастровый учёт, исследуемого з/у, при котором, з/у, присвоен кн №, а уточнённая площадь земельного участка, по результатам межевания, составила: 551.0 кв.м. В последующем, на основании договора дарения от 18.03.2010 года, право собственности на з/у. с кадастровым номером №, площадью в 548.0 кв.м., перешло от Верёвкина А.В. к Веревкину Т.А. Право на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью в 548.0 кв.м., в соответствии с действующим ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", зарегистрировано в УФРС по г.Сочи Адлерского района, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на з/у от 09.04.2010 года, серии №. выданного УФРС. на имя Веревкина Т.А. Судом установлено, что Верёвкин Т.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», расположенного по <адрес> на основании договора дарения от 18.03.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права общей долевой собственности от 09.04.2010 года, серии №, выданного УФРС по КК г. Сочи Адлерского района, на имя Веревкина Т.А. Экспертами ООО «<данные изъяты>» установлена техническая ошибка, допущенная УФРС по г. Сочи Адлерского района при регистрации перехода права на з/у, с кн №. расположенного по <адрес> от ФИО5 к Веревкину Т.А., в части указания размера площади данного з/у. В связи с тем, что после уточнения местоположения границ и площади, исследуемого земельного участка с к/н №, закономерный размер площади земельного участка составляет 551,0 кв.м., что на 3.0 кв.м. больше от размере площади земельного участка, определённого изначально, данными правоудостоверяющего документа, который ранее составлял 548,0 кв.м. На основании постановления Главы Администрации Адлерского района г.Сочи от 22.07.1994г., за № 796, земельный участок по <адрес>, общей площадью в 836 кв.м., был предоставлен ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения под ИЖС. После его смерти в наследство, в виде 2/3 долей домовладения, и земельного участка, размером 836 кв.м., находящихся по <адрес>, вступила Яхно В.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 21.05.1997 года. Специалистами ООО «<данные изъяты>» в 2006 году, выполнен проект границ земельного участка по <адрес>, согласованный в установленном порядке. В силу ст.68.69 ЗК РФ, ФАКОН ФГУП «Госземкадастрсъёмка» - ВИСХАГИ Сочинский филиал, выполнено землеустроительное дело земельного участка, расположенного по <адрес>, землепользователем которого являлась Яхно В.А. По результатам, выполненного землеустроительного дела земельного участка, расположенного по <адрес>, в соответствии со ст.70 ЗК РФ, проведён государственный кадастровый учёт, данному земельному участку присвоен кадастровый номер №, а уточнённая площадь земельного участка Яхно В.А., по результатам межевания, составила: 836 кв.м. ООО «<данные изъяты>» в 2009 году подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади двух земельных участков: истца с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> и земельного участка ответчицы Яхно В.А. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, в связи с тем, что закономерные границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Яхно В.А., являющегося смежным с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего Веревкину Т.А. ранее были определены некорректно. Также, на основании постановления Главы Администрации Адлерского района города Сочи от 29.09.1992 года, за № 899. Барсикяну С.З. был предоставлен земельный участок, площадью в 937 кв.м., находящийся по <адрес>. Барсикяну С.З. выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок от 12.10.1993г. Проведён государственный кадастровый учёт вышеуказанного земельного участка и ему присвоен кадастровый номер №. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью в 937 кв.м., было зарегистрировано в УФРС по КК г. Сочи Адлерского района, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права, серии № от 09.04.2008 года, выданного на имя Барсикян С.З. На основании договора купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от 10.09.2010 года, право общей долевой собственности на 18/100 долей перешло к ФИО1, а 82/100 долей в праве на земельный участок к Барсикяну С.З., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права общей долевой собственности от 15.09.2010 года, серии №, выданного на имя Барсикян С.З. Из материалов дела следует, что в ходе проведения экспертизы ООО «Земгеоцентр» определены границы спорных земельных участков, а именно - расположенных по <адрес> (правообладатели Барсикян С.З. и ФИО1) установленные согласно данных свидетельства на право пожизненного наследуемого владения № от 12.10.1993 года, и по <адрес> (правообладатель Яхно В.А.), установленные согласно данных свидетельства на право общего пожизненного наследуемого владения № от 10.11.1998 года, которые подробно описаны в ответе на первый вопрос данной экспертизы, при этом: <адрес> земельного участка, принадлежащего Яхно В.А., согласно данных свидетельства на право общего пожизненного наследуемого владения земельным участком № от 10.11.1998 года, составляет: 836 кв.м. <адрес> земельного участка, принадлежащего Барсикяну С.З. и ФИО1, согласно данных свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности от 15.09.2010 года, серии №, составляет: 937 кв.м. Также установлено расположение фактических границ земельного участка, реально используемых Веревкиным Т.А. по <адрес>, Яхно В.А. по <адрес>, Барсикян С.З. и ФИО1 по <адрес>, которые подробно описаны в ответе на второй вопрос данной экспертизы, при этом: Фактическая площадь земельного участка, реально используемого Верёвкиным Т.А. по <адрес>, составляет: 562 кв.м. Фактическая площадь земельного участка, реально используемого Яхно В.А. по <адрес>, составляет: 800 кв.м. Фактическая площадь земельного участка, реально используемого Барсикяном С.З. и ФИО1 по <адрес>, составляет: 857 кв.м. Выявлены зоны несоответствия фактических границ земельного участка, используемого Верёвкиным Т.А. по <адрес>, земельного участка, используемого Яхно В.А. по <адрес> и земельного участка, используемого Барсикяном С.З. и ФИО1 по <адрес>, по отношению к границам земельных участок, принадлежащих Яхно В.А. и Барсикян С.З., установленных данными правоудостоверяющими документами, которые подробно описаны в ответе на второй вопрос данной экспертизы, при этом, общая площадь зон несоответствий, указанных выше границ, составляет: 166,1 кв.м. Экспертами установлена документальная геодезическая накладка (пересечение) закономерных границ земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего Верёвкину Т.А., установленных согласно данных ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, на фактические границы земельного участка, реально используемого Барсикяном С.З. и ФИО1, площадью в 4 кв.м., причиной которой являются ошибки кадастрового инженера, допущенные при формировании межевого плана по уточнению границ в отношении этих двух земельных участков, с кадастровыми номерами № и №, подробно описанные в ответе на третий вопрос данной экспертизы. Также при проведении экспертного исследования, и результатов инструментальной съёмки, проведённой на исследуемых з/у, установлено, что расположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, установленных проектом границ земельного участка, выполненного ООО «<данные изъяты>» в 2006 году, и землеустроительного дела, выполненного ФГУП «Госземкадастрсъёмка» - ВИСХАГИ Сочинский филиал в 2006 г., не соответствует расположению фактических границ данного земельного участка, реально используемого Яхно В.А., расположение закономерных границ земельного участка с кадастровым номером №, установленных согласно данных ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, не соответствуют расположению фактических границ земельного участка, реально используемого Яхно В.А, расположение закономерных границ земельного участка, с кадастровым номером №, установленные согласно данных ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, не соответствует расположению фактических границ данного земельного участка, реально используемого Верёвкиным Т.А. Экспертами определены зоны несоответствия закономерных границ земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего Яхно В.А., установленных согласно данных ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, по отношению к фактическим границам, установлены зоны несоответствия закономерных границ земельного участка, с кадастровым номером № (правообладатель Верёвкин Т.А.), определённых согласно данных ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, по отношению к фактическим границам данного земельного участка, которые подробно описаны в ответе на третий вопрос данной экспертизы, при этом, общая площадь зон несоответствий, указанных выше границ, составляет: 18,2 кв.м. Кроме того, экспертами ООО «<данные изъяты>» установлено, что межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади двух земельных участков, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, подготовленный ООО «<данные изъяты>», в лице кадастрового инженера ФИО4 в 2009 году, выполнен с нарушением действующего законодательства, а именно: п.9 ст.38 и п.3 ст.39 ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости». Механизмами устранения выявленной документальной геодезической накладки (пересечение) закономерных границ земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего Верёвкину Т.А., установленных согласно данных ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю на фактические границы земельного участка, реально используемого Барсикяном С.З. и ФИО1, площадью в 4 кв.м., в соответствии с ФЗ №221 от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости», вступившего в законную силу от 01.03.2008г., приказом министра экономического развития РФ от 24.11.2008 года, за № 412. и письмом министра экономического развития РФ от 27.03.2009 года, за № 4448-ИМ/Д23, с учётом выявленных нарушений, допущенных ООО «<данные изъяты>» при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, собственником которого является Верёвкин Т.А., являются: · с учётом заявлений (согласий) заинтересованных сторон (правообладателей з/у, с к/н №, собственником которого является Верёвкин Т.А., и з/у, с к/н №, собственником которого является Яхно В.А.); · без учёта согласия правообладателей з/у, с к/н №, собственником которого является Верёвкин Т.А., и з/у, с к/н №, собственником которого является Яхно В.А, · при отсутствии согласия правообладателя земельного участка, с к/н №, собственником которого является Верёвкин Т.А.; При этом суд принимает во внимание, что истец отказывается от подачи заявления для производства корректировки границ своего земельного участка с учетом исправления допущенных нарушений при производстве межевания его земельного участка, а поэтому с учетом заключения ООО «<данные изъяты>», суд считает возможным снять с кадастрового учета земельный участок к/н №, собственником которого является Верёвкин Т.А. При таком положении суд считает, что в удовлетворении исковых требований Веревкина Т.А. к Яхно В.А., Барсикяну С.З., ФИО3 и к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю о сносе забора и восстановлении нарушенного права следует отказать, а встречные исковые требования Яхно В.А. и Барсикяна С.З. к Веревкину Т.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком следует удовлетворить. Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Веревкина Т.А. к Яхно В.А., Барсикяну С.З. ФИО1 Андронику Геворковичу и к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю о сносе забора и восстановлении нарушенного права, - отказать. Исковые требования Яхно В.А. и Барсикяна С.З. к Веревкину Т.А. и ФГУ «Земельно-кадастровая палата» по Краснодарскому краю об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить. Обязать федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок Веревкина Т.А. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, отменить корректировку местоположения границ земельного участка Яхно В.А. с кадастровым номером № по <адрес> и привести в соответствие с первичными документами. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней. Судья