Дело №2-2323/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Адлерский район города Сочи 10 августа 2011 года

Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края

в составе: председательствующего Горова Г.М.

при секретаре Кочергиной М.В.,

с участием представителя истца по доверенности № от 03.02.2010г. Призова Н.В., представителя администрации Адлерского района г.Сочи по доверенности № от 31.12.2010г. Супрунец Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Призовой Н.Н. к Корзниковой В.И. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

Призова Н.Н. обратилась в суд с иском к Корзниковой В.И. о признании сделки недействительной, указав, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.06.2008 года она является собственником земельного участка площадью 702 кв.м, с кадастровым номером №, предоставленного ранее администрацией Адлерского района г.Сочи для индивидуального жилищного строительства. На данном земельном участке расположено домовладение, собственниками которого являются она в ? доле и Корзникова В.И. в ? доле. Данная доля в домовладении принадлежит ей на основании договора дарения от 20.08.1994 года, другая ? доля домовладения принадлежала ее брату ФИО3, у которого Корзникова В.И. и приобрела эту долю по договору мены от 11.06.1997 года. Заочным решением суда от 02.10.2006 года произведен реальный раздел <адрес>, право общей долевой собственности сторон на домовладение прекращено, согласно адресной справке от 09.02.2007 года ? доле домовладения присвоен новый почтовый адрес: <адрес>. Кроме того, этим же решением определен порядок пользования земельным участком общей площадью 702 кв.м, Корзниковой В.И. в пользование выделен земельный участок площадью 351 кв.м. После чего, указанная часть земельного участка была предоставлена ответчице в долгосрочную аренду постановлением Главы администрации Адлерского района г.Сочи от 16.11.2007 года. Однако, она приобрела право на весь земельный участок площадью 702 кв.м в порядке наследования, после смерти ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.05.2008 года. Таким образом, статус земельного участка, находившегося еще в пожизненном наследуемом владении у ФИО1, был незаконно изменен. Фактически орган местного самоуправления изъял часть земельного участка площадью 351 кв.м у собственника земельного участка без выплаты компенсации для муниципальных нужд и заключил договор аренды сроком на 49 лет с собственником домовладения по <адрес>. Считая данное постановление не соответствующим требованиям закона и иным правовым актам и на основании ст.168 ГК РФ, просит суд признать незаконным свидетельство на право собственности земельного участка площадью 351 кв.м по <адрес> с кадастровым номером №, выданное УФРС по КК в Адлерском районе г.Сочи на имя Корзниковой В.И.; обязать УФРС по КК в Адлерском районе г.Сочи аннулировать данное свидетельство, а ФГУ «Земельная кадастровая палата» по КК в г.Сочи внести изменения в кадастровый учет в отношении спорного земельного участка.

Впоследствии, Призова Н.Н. дополнила свои исковые требования и просила суд признать незаконным свидетельство на право собственности земельного участка площадью 351 кв.м по <адрес> с кадастровым номером №, выданное УФРС по КК в Адлерском районе г.Сочи на имя Корзниковой В.И.; обязать УФРС по КК в Адлерском районе г.Сочи аннулировать данное свидетельство, а ФГУ «Земельная кадастровая палата» по КК в г.Сочи внести изменения в кадастровый учет в отношении спорного земельного участка; признать действительным и законным свидетельство на право собственности земельного участка площадью 702 кв.м, изначально зарегистрированное за домовладением <адрес> на имя Призовой Н.Н.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования Призовой Н.Н. в полном объеме с учетом их дополнения и просил их удовлетворить.

Ответчица Корзникова В.И. в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление через своего представителя по доверенности Шевейко А.В. о рассмотрении дела в ее отсутствие и прекращении производства по делу.

Представитель третьего лица - администрации Адлерского района г.Сочи в судебном заседании просила рассмотреть возникший между гражданами спор на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – ФГУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по КК в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен, о причинах своей неявки суду не сообщил. Суд признает причину неявки третьего лица неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что домовладение <адрес> ранее принадлежало на праве частной собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону (после смерти ФИО2).

Кроме того, ФИО1 также являлась правообладателем земельного участка при данном жилом доме по <адрес>, площадью по документам 600 кв.м, фактической площадью 702 кв.м, который был предоставлен ей на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления Главы администрации Адлерского района г.Сочи № от 05.11.1993 года.

Вместе с тем, при жизни ФИО1 распорядилась принадлежащим ей домовладением по вышеуказанному адресу в пользу ФИО3 и Призовой Н.Н., подарив им по ? доле домовладения. Согласно исторической справке договоры дарения совершены ФИО1: в пользу ФИО3 – 22.09.1992 года, в пользу Призовой Н.Н. – 20.08.1994 года.

В свою очередь, ФИО3 в соответствии с выданным разрешением на обмен жилой площади, 11.06.1997 года заключил с ответчицей Корзниковой В.И. договор мены ? доли домовладения по <адрес> на квартиру по <адрес>.

В силу ст.37 Земельного кодекса РСФСР (действовавшего в момент перехода права собственности на домовладение) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

С введением в действие Земельного кодекса РФ, принятого Госдумой 28 сентября 2001 года и подписанного Президентом РФ 25 октября 2001 года, Земельный кодекс РСФСР утратил силу на основании ст.4 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Однако же аналогичные ст.37 Земельного кодекса РСФСР положения содержатся и ныне действующем Земельном кодексе РФ.

На основании ст.35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, право пользования земельным участком у Корзниковой В.И. возникло в момент приобретения последней ? доли домовладения по <адрес> в 1997 году на основании ст.37 Земельного кодекса РСФСР и не было утрачено с введением в действие Земельного кодекса РФ (ст.35 ЗК РФ).

При этом постановлением администрации Адлерского районного г.Сочи №584 от 16.11.2007 года Корзниковой В.И. в соответствии с нормами ст.ст.35, 36 Земельного кодекса РФ был предоставлен земельный участок площадью 351 кв.м, соответствующей ? доле в праве собственности на жилой дом, в аренду сроком на 49 лет.

Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений.

Вышеуказанное постановление принято также на основании заочного решения Адлерского районного суда г.Сочи от 02 октября 2006 года, согласно которому право общей долевой собственности на жилой <адрес> между Призовой Н.Н. и Корзниковой В.И. было прекращено в связи с реальным разделом жилого дома и определен порядок пользования земельным участком общей площадью 702 кв.м с выделом в пользование Корзниковой В.И. земельного участка площадью 351 кв.м. Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации города Сочи выделенной в собственность Корзниковой В.И. части жилого дома 09.02.2007 года присвоен новый почтовый адрес: <адрес>.

Причем вышеуказанным заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок было прекращено.

При таких обстоятельствах Корзниковой В.И. законно и обоснованно выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 351 кв.м по <адрес> с кадастровым номером № а полученное Призовой Н.Н. свидетельство о государственной регистрации права серии № на земельный участок площадью 702 кв.м нельзя признать действительным и законным.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении исковых требований Призовой Н.Н. к Корзниковой В.И. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Призовой Н.Н. к Корзниковой В.И. о признании незаконным свидетельство на право собственности земельного участка площадью 351 кв.м по <адрес> с кадастровым номером № выданное УФРС по КК в Адлерском районе г.Сочи на имя Корзниковой В.И., понуждении УФРС по КК в Адлерском районе г.Сочи аннулировать данное свидетельство, а ФГУ «Земельная кадастровая палата» по КК в г.Сочи внести изменения в кадастровый учет в отношении спорного земельного участка и признании действительным и законным свидетельство на право собственности земельного участка площадью 702 кв.м, изначально зарегистрированное за домовладением <адрес> на имя Призовой Н.Н. - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в краевой суд через районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: