Именем Российской Федерации

05 августа 2011 года г.Сочи

Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего: Горова Г.М.,

при секретаре: Кочергиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению государственного казенного учреждения Главное управление строительства Краснодарского края (ГКУ «ГУСКК) к Кочконяну Д.Ц. о понуждении заключить соглашение об установлении сервитута, необходимого для строительства олимпийского объекта краевого значения,

У С Т А Н О В И Л:

Государственное казенное учреждение «Главное управление строительства Краснодарского края» (далее ГКУ «ГУС КК») обратилось в суд с иском к Кочконяну Д.Ц. о понуждении к заключению соглашения об установлении сервитута.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ответчик Кочконян Д.Ц. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с нормативно-правовой документацией и утвержденными проектами межевания территории для размещения объекта «Магистральный водопровод от водозабора р.Мзымта до водозабора р.Псоу» на части вышеуказанного земельного участка необходимо установить срочный возмездный сервитут, для чего 11.04.2011 года истцом подготовлен и подписан проект соглашения. Данный проект №-р был вручен ответчику Кочконяну Д.Ц. 25.04.2011г., что подтверждается его распиской. Однако, 10.05.2011г. Кочконян Д.Ц. отказался подписывать представлено соглашение об установлении сервитута, в связи с чем, истец просит суд понудить Кочконяна Д.Ц. в судебном порядке заключить вышеуказанные соглашения.

В судебном заседании представитель истца изменил исковые требования и просил суд понудить Кочконяна Д.Ц. заключить соглашение об установлении срочного сервитута сроком на 1 год.

Представитель ответчица Кочконяна Д.Ц. по доверенности Петров А.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что при установлении сервитута земельный участок нельзя будет использовать по целевому назначению, что приведет к нарушению прав Кочконяна Д.Ц.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРП от 01.03.2011 года Кочконян Д.Ц. является собственником земельного участка с кадастровым номерам №, площадью 511 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.37).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 03.12.2010 года №, раздел №, кадастровый номер вышеуказанного земельного участка № образован в результате преобразования путем выдела земельного участка с кадастровым номером № (л.д.38-39).

В соответствии с приказом Министерства регионального развития РФ №33-ОИ от 21.06.2010 года утверждена документация по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания) для размещения объектов «Магистральный водопровод от водозабора р.Мзымта до водозабора р.Псоу».

Распоряжением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края №421-р от 03.06.2010 года в целях строительства олимпийского объекта краевого значения в интересах государственного учреждения «Главное управление строительства Краснодарского края» установлены сервитуты на земельные участки, в том числе и земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1532 кв.м, расположенный: <адрес>, путем выделения из которого образовалось два участка (л.д.7).

Как установлено выше, в настоящее время земельный участок с кадастровым номером № площадью 1532 кв.м преобразован путем выдела на два земельных участка: № (раздел 18 кадастрового паспорта), по одному из которых № (511 кв.м) необходимо установление сервитута для размещения объектов «Магистральный водопровод от водозабора р.Мзымта до водозабора р.Псоу».

На основании ч.22 ст.15.2 ФЗ от 01.12.2007 года №310-ФЗ после принятия решения об установлении сервитута лица, в интересах которых устанавливается сервитут, осуществляют подготовку проекта соглашения об установлении сервитута и направляют его собственнику либо иному правообладателю обременяемого земельного участка.

В соответствии с данной нормой ГКУ «ГУС КК», как лицо, в интересах которого распоряжением №421-р от 03.06.2010 года установлен сервитут, подготовило и направило ответчику проект соглашения №11/79/421-р от 11 апреля 2011 года об установлении сервитута на земельный участок, принадлежащий Кочконяну Д.Ц., схемы расположения олимпийского объекта в границах земельных участков с кадастровым номером №; расчет размера платы за пользование земельным участкам в связи с установлением сервитута (л.д.36).

Кочконян Д.Ц. отказался от подписания соглашения о сервитуте, о чем составил письменный отказ, и направил его истцу (л.д.27-28).

В силу ст.274 ГК РФ сервитут представляет собой право ограниченного пользования соседним участком и может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимости, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно ч.23 ст.15.2 ФЗ от 01.12.2007 года №310-ФЗ в случае, если соглашение об установлении сервитута не заключено по истечении тридцати дней со дня получения правообладателем проекта указанного соглашения, лица, в интересах которых устанавливается сервитут, вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить соглашение об установлении сервитута.

В соответствии с ч.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными правовыми актами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу ч.5 ст.274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Определением от 14.07.201г. по делу была назначена строительно-техническая экспертизы, на разрешение которой был поставлен вопрос о возможности использовать земельный участок с к/н №, общей площадью 511 кв.м., принадлежащий ответчику Кочконян Д.Ц., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес> в соответствии с его целевым назначением после установления сервитута в соответствии с соглашением об установлении сервитута №-р от 04.04.2011г.

Согласно вывода эксперта ООО «<данные изъяты>», содержащегося в заключении по строительно-технической экспертизе № от 19.07.2011г., использование земельного участка площадью 511 кв.м., с к/н №, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес> в соответствии с его целевым назначением после установления сервитута в соответствии с соглашением об установлении сервитута №-р от 04.04.2011г. – невозможно.

Однако суд критически относится к выводам данной экспертизы, так как представитель истца в судебном заседании пояснил, что сервитут устанавливается для размещения объекта «Магистральный водопровод от водозабора р.Мзымта до водозабора р.Псоу», который будет расположен под землей на глубине 2-4 метра.

В соответствии с ч.1 ст.2 Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» личное подсобное хозяйство - это форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Учитывая, что объект «Магистральный водопровод от водозабора р.Мзымта до водозабора р.Псоу» будет проложен под землей, то права истца на ведение личного подсобного хозяйства не нарушаются.

Кроме того, принимая решение, суд учитывает, что согласно пояснениям ответчика, на данном участке никаких строений не имеется и сельскохозяйственная деятельность не ведется, а также тот факт, что истец просит установить не постоянный, а срочный сервитут, сроком на 1 год.

Судом установлено, что обременение части земельного участка не исключает возможности ведения личного подсобного хозяйства, а установление сервитута не лишает собственника прав на земельный участок, а также не нарушает его целостность, то есть прощадь земельного участка будет равна 511 кв.м.

При таких обстоятельствах исковые требования ГКУ «ГУС КК» к Кочконяну Д.Ц. о понуждении к заключению соглашения об установлении срочного сервитутов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования государственного казенного учреждения Главное управление строительства Краснодарского края к Кочконяну Д.Ц. о понуждении заключить соглашение об установлении сервитута, необходимого для строительства олимпийского объекта краевого значения – удовлетворить.

Понудить Кочконяна Д.Ц. заключить с государственным казенным учреждением Главное управление строительства Краснодарского края соглашение об установлении срочного сервитута от 11.04.2011г. № сроком на 1 (один) год.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в краевой суд через районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: