Решение по исковому заявлению Журавлевой Е.В. к Зозуля О.В. о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным и понуждении совершить определенные действия



К делу №2- 1117/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2011 года г.Сочи

Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего: Горова Г.М.,

при секретаре: Кочергиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Журавлевой Е.В. к Зозуля О.В. о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным и понуждении совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Журавлева Е.В. обратилась в Адлерский районный суд г.Сочи с исковым заявлением к Зозуля О.В. о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным.

В обосновании исковых требований истица указала, что 16.02.1994г. между ней и её матерью, ФИО2, был заключен договор дарения ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

28.09.1995г. эту же долю домовладения её мать - ФИО2, повторно подарила сестре истицы - Зозуля О.В. Данный договор был оформлен по настоянию ответчицы, которая узнав о том, что я своевременно должным образом подаренное имущество не зарегистрировала, обманным путем уговорила ФИО2 оформить ? долю домовладения на ее имя.

27.01.1998г. Адлерский районный суд г.Сочи, рассмотрев гражданское дело по иску Журавлевой Е.В. к Зозуля О.В. и ФИО2 о признании договора дарения от 28.09.1995г. недействительным, о признании права собственности на ? долю домовладения, по встречному иску ФИО2, Зозуля О.В. к Журавлевой Е.В. о признании договора дарения от 16.02.1994г. недействительным, удовлетворил исковые требования Журавлевой Е.В. частично, признав за ней право собственности на 3/8 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 и Зозуля О.В. отказано. Договор дарения от 28.09.1995г. признан судом недействительным.

В резолютивной части вышеназванного решения суда ошибочно было указано, что другая (1/8) доля домовладения передана в собственность Зозуля О.В., однако определением Адлерского районного суда г.Сочи от 14.06.2010г. допущенная ошибка исправлена, указано: «оставив за ФИО2 право собственности на 1/8 долю домовладения по <адрес>». Решение вступило в законную силу

Однако, вопреки вступившему в законную силу решению суда от 27.01.1998г. Зозуля О.В. обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы г.Сочи и умышленно, введя в заблуждение работников данной службы, зарегистрировала право собственности на ? домовладения, предъявив признанный недействительным договор дарения.

В связи с этим истица просит суд признать свидетельство о государственной регистрации права, серия №, выданное на имя Зозуля Ольги Васильевны, недействительным, а также обязать Управление Федеральной службу государственной регистрации кадастра и картографии в Краснодарском крае выдать ей - Журавлевой Е.В. свидетельство о государственной регистрации права на ? доли домовладения <адрес>.

В судебном заседании Журавлева Е.В. исковые требования полностью поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Зозуля О.В. и ФИО1, а также их представитель в судебном заседании иск не признали, просили приобщить к материалам дела письменные возражения и при этом пояснили, что согласно решения Адлерского районного суда г.Сочи от 11.11.2008 года, оставленным без изменения Краснодарским краевым судом, произведен реальный раздел домовладения <адрес> между титульными собственниками дома.

В собственность Зозуля О.В. выделено в натуре строение Литер А, 1 этаж, общей площадью 71, 4 кв.м., в том числе жилой 35, 5 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.06.2010 года сделана запись регистрации №.

Зозуля О.В. являлась титульным собственником жилого дома №, общей площадью 71,4 кв.м., по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.06.2010г., решением суда от 11.11.2008г.

Журавлева Е.В. обманным путем оформила договор дарения 1/2 части дома на себя, не смогла его зарегистрировать в БТИ и самовольно вселилась в спорную часть дома, которая принадлежит мне на праве собственности с 1995 года, на данное имущество я оплачиваю соответствующие налоги, что подтверждено квитанциями и сведениями ГНИ.

Оформив домовую книгу на себя, Журавлева Е.В. зарегистрировалась сама, зарегистрировала в доме своего мужа – ФИО6, дочь – ФИО3 и внучку - ФИО5

Согласно договора дарения жилого дома от 09.03.2011г. ФИО1 является собственником дома №, общей площадью 71,4 кв.м. по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Решением Адлерского районного суда г.Сочи от 23 июня 2011г. в удовлетворении исковых требований Журавлевой Е.В. к Зозуля О.В., ФИО1 о признании договора дарения жилого дома от 09.03.2011 года и свидетельства о государственной регистрации права от 19.03.2011 года недействительным, - отказано. Решение вступило в законную силу.

С 1995 года Зозуля О.В. является собственником 1/2 доли спорного домовладения, что подтверждается решением Адлерского районного суда г.Сочи от 11.11.2008 года, которым произведен реальный раздел домовладения между установленными титульными сособственниками дома. Кассационной инстанцией решение оставлено без изменения.

Таким образом, доводы Журавлевой Е.В. о том, что Зозуля О.В. не являлась и не является собственником дома, тем самым не имела право распоряжаться им, опровергаются вышеперечисленными материалами дела.»

Ссылка Журавлевой Е.В. в иске на решение Адлерского районного суда г.Сочи от 27.01.1998г., как на подтверждение права Журавлевой Е.В. на часть спорного дома, общей площадью 151,40 кв.м., не основаны на действующем законодательстве.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ предусматривает обязательную государственную регистрацию права на недвижимое имущество, под которой понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения права на имущество (ст.ст.2, 4)

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Решение Адлерского районного суда г.Сочи от 27 января 1998 года государственную регистрацию права на имущество не прошло, решение является не зарегистрированным уполномоченным органом, не исполненным по сегодняшний день, сроки исполнения решения в соответствии с нормами Гражданско-процессуального кодекса РФ истекли, тем самым Журавлева пренебрегла исполнением решения, проявила неуважение к суду, так и не зарегистрировав своё право собственности, тем самым утратила право на него.

Таким образом, право собственности на долю домовладения у Журавлевой Е.В. не возникло, поскольку какими-либо правоустанавливающими документами подтверждено не было.

На основании изложенного Зозуля О.В. и её представитель просили отказать Журавлевой Е.В. в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав стороны, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что 16 февраля 1994 года между Журавлевой Е.В. и ФИО2 был заключен договор дарения ? доли домовладения <адрес>.

Договором дарения от 28 сентября 1995г. эту же ? доли домовладения <адрес> ФИО2 подарила Зозуля О.В.

Данный договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ, что подтверждается исторической справкой домовладения <адрес>.

Однако, решением Адлерского районного суда от 27.01.1998г. по иску Журавлевой Е.В. к Зозуля О.В. и ФИО2 договор дарения ? доли домовладения <адрес> от 28.09.1995г., заключённый между Зозуля О.В. и ФИО2 был признан недействительным. За Журавлевой Е.В. было признано право собственности на 3/8 доли вышеуказанного домовладения. Решение вступило в законную силу.

В силу ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вышеуказанный федеральный закон был введен в действие на всей территории Российской Федерации 30 января 1998г., следовательно, на момент вступления в законную силу решения Адлерского районного суда от 27.01.1998г. по иску Журавлевой Е.В. к Зозуля О.В. и ФИО2, согласно которого за Журавлевой Е.В. было признано право собственности на 3/8 доли домовладения Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» уже подлежал применению.

Однако Журавлева Е.В. свое право собственности на 3/8 доли <адрес> в установленном законом порядке не зарегистрировала.

Решением Адлерского районного суда г.Сочи от 11 ноября 2008г. по гражданскому делу по иску ФИО4 к Зозуля О.В. о выделе доли домовладения в натуре и прекращении права общей долевой собственности произведен реальный раздел домовладения <адрес> между титульными собственниками дома.

В собственность Зозуля О.В. выделено в натуре строение Литер А, 1 этаж, общей площадью 71, 4 кв.м., в том числе жилой 35,5 кв.м.

03 июня 2010г., на основании вышеуказанного решения Адлерского районного суда от 11.11.2008г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.06.2010г. была сделана запись регистрации № о государственной регистрации за Зозуля О.В. права собственности на жилой дом №, общей площадью 71,4 кв.м., по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № и выпиской из ЕГРП № от 24.06.2010г.

Узнав о вышеуказанном решении, Журавлева Е.В. обратилась в суд с заявлением о пересмотре решения от 11.11.2008г. по вновь открывшимся обстоятельствам в связи с тем, что не была привлечена к участию в рассмотрении дела и не могла представить суду копию решения Адлерского районного суда от 27.01.1998г.

Определением Адлерского районного суда г.Сочи от 06.07.2010г. заявление Журавлевой Е.В. было удовлетворено. Однако кассационным определением от 31.08.2010г. определение суду от 06.07.2010г. было отменено и было указано, что на момент рассмотрения гражданскому делу по иску ФИО4 к Зозуля О.В. о разделе жилого дома судом были установлены все титульные собственники, а право собственности на спорное недвижимое имущество не было зарегистрировано за Журавлевой Е.В.

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Пунктом 2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Таким образом, исходя из указанных норм, только с момента государственной регистрации возникает право собственности на приобретенную по договору, либо на основании решения суду недвижимость.

Как видно из материалов дела, Зозуля О.В. в установленном законом порядке зарегистрировала выделенное решением Адлерского районного суда г.Сочи от 11 ноября 2008г. строение Литер А, 1 этаж, общей площадью 71, 4 кв.м., в том числе жилой 35,5 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.06.2010 года сделана запись регистрации №.

Решение, на основании которого была произведена государственная регистрация прав Зозуля О.В. на вышеуказанное домовладение, вступило в законную силу.

Таким образом, доводы Журавлевой Е.В. о том, что Зозуля О.В. не является собственником дома, опровергаются вышеперечисленными материалами дела.

Суд не находит оснований признания свидетельства о государственной регистрации права, серия №, выданное на имя Зозуля О.В. недействительным.

Кроме того, принимая решение, суд учитывает, что на данный момент свидетельство о государственной регистрации права, серия №, выданное на имя Зозуля О.В. погашено в связи с переходом права на домовладение по договору дарения к ФИО1

В настоящее время, согласно договора дарения жилого дома от 09.03.2011г., собственником дома №, общей площадью 71,4 кв.м. по <адрес> является ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.03.2011г. сделана запись регистрации №.

Решением Адлерского районного суда г.Сочи от 23 июня 2011г. в удовлетворении исковых требований Журавлевой Е.В. к Зозуля О.В., ФИО1 о признании вышеуказанного договора дарения жилого дома от 09.03.2011 года и свидетельства о государственной регистрации права от 19.03.2011 года недействительным было отказано. Решение вступило в законную силу.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковое заявление Журавлевой Е.В. к Зозуля О.В. о признании свидетельства о государственной регистрации права, серия №, выданное на имя Зозуля О.В. недействительным и обязании Управления Федеральной службу государственной регистрации кадастра и картографии в Краснодарском крае выдать Журавлевой Е.В. свидетельство о государственной регистрации права на ? доли домовладения <адрес> удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Журавлевой Е.В. к Зозуля О.В. о признании свидетельства о государственной регистрации права, серия №, выданное на имя Зозуля О.В., недействительным и обязании Управления Федеральной службу государственной регистрации кадастра и картографии в Краснодарском крае выдать Журавлевой Е.В. свидетельство о государственной регистрации права на ? доли домовладения <адрес> - отказать.

Решение в 10 дней может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.

Председательствующий: