Именем Российской Федерации

«18» августа 2011 года г.Сочи

Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего: Горова Г.М.,

при секретаре: Кочергиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению государственного казенного учреждения Главное управление строительства Краснодарского края (ГКУ «ГУСКК») к Кагирову Р.Р. о понуждении заключить соглашение об установлении сервитута, необходимого для строительства олимпийского объекта краевого значения,

У С Т А Н О В И Л:

Государственное казенное учреждение «Главное управление строительства Краснодарского края» (далее ГКУ «ГУС КК») обратилось в суд с иском к Кагирову Р.Р. о понуждении к заключению соглашения об установлении сервитута.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ответчик Кагиров Р.Р. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с нормативно-правовой документацией и утвержденными проектами межевания территории для размещения объекта «Водовод от Чайной фабрики Адлерского района до насосной станции «Дон» на части вышеуказанного земельного участка необходимо установить срочный возмездный сервитут, для чего 09.11.2010 года истцом подготовлен и подписан проект соглашения. Данный проект №-р был направлен ответчику Кагирову Р.Р. 01.12.2010г., однако до настоящего времени Кагиров Р.Р. соглашение об установлении сервитута не подписал, в связи с чем, истец просит суд понудить Кагирова Р.Р. в судебном порядке заключить вышеуказанные соглашения.

В судебном заседании представитель истца исковые полностью поддержал требования и просил суд понудить Кагирова Р.Р. заключить соглашение об установлении срочного сервитута сроком на 1 год и при этом пояснил, что обременение участка ответчика фактически будет выражено в том, что над частью участка, площадью 831 кв.м., будет проложена труба, которая будет находиться на высоте двух метров над землей.

Ни ответчик, ни его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были своевременно и надлежащим образом уведомлены. В материалах дела имеется заявление от представителя ответчика, согласно которому он просит провести судебное заседание в его отсутствие.

Представитель УФСГРКК по Краснодарскому краю и представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были своевременно и надлежащим образом уведомлены. О причинах своей неявки суду ничего не сообщили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРП от 20.09.2010 года Кагиров Р.Р. является собственником земельного участка с кадастровым номерам №, площадью 4000 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с приказом Министерства регионального развития РФ №33-ОИ от 21.06.2010 года утверждена документация по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания) для размещения объекта «Водовод от Чайной фабрики Адлерского района до насосной станции «Дон».

Распоряжением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края №726-р от 10.08.2010 года в целях строительства олимпийского объекта краевого значения в интересах государственного учреждения «Главное управление строительства Краснодарского края» установлены сервитуты на земельные участки, в том числе и земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 4000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Как установлено выше, в настоящее время по земельному участку с кадастровым номером № площадью 4000 кв.м необходимо установление сервитута для размещения объекта «Водовод от Чайной фабрики Адлерского района до насосной станции «Дон».

На основании ч.22 ст.15.2 ФЗ от 01.12.2007 года №310-ФЗ после принятия решения об установлении сервитута лица, в интересах которых устанавливается сервитут, осуществляют подготовку проекта соглашения об установлении сервитута и направляют его собственнику либо иному правообладателю обременяемого земельного участка.

В соответствии с данной нормой ГКУ «ГУС КК», как лицо, в интересах которого распоряжением №726-р от 10.08.2010 года установлен сервитут, подготовило и направило ответчику проект соглашения № от 09 ноября 2011 года об установлении сервитута на земельный участок, принадлежащий Кагирову Р.Р., схемы расположения олимпийского объекта в границах земельных участков с кадастровым номером №; расчет размера платы за пользование земельным участкам в связи с установлением сервитута.

До настоящего времени соглашение №-р от 09 ноября 2010 года об установлении сервитута на земельный участок Кагировом Р.Р. не подписано.

В силу ст.274 ГК РФ сервитут представляет собой право ограниченного пользования соседним участком и может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимости, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно ч.23 ст.15.2 ФЗ от 01.12.2007 года №310-ФЗ в случае, если соглашение об установлении сервитута не заключено по истечении тридцати дней со дня получения правообладателем проекта указанного соглашения, лица, в интересах которых устанавливается сервитут, вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить соглашение об установлении сервитута.

В соответствии с ч.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными правовыми актами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу ч.5 ст.274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Таким образом, законом установлено, что критерием для определения платы за пользование сервитутом являете принцип соразмерности. В связи с чем, если сервитут установлен в отношений части земельного участка, то плата за пользований сервитутом должна быть соразмерна обремененной части земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 части 21 статьи 152 Федерального закона от 01.12.2007 №310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельный законодательные акты Российской Федерации» плата за срочный сервитут определяется в размере одного процента кадастровой стоимости земельного участка, умноженного на площадь земельного участка на котором действует сервитут, установленный в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, если меньший размер платы за сервитут не установлен соглашением об установлении сервитута.

По смыслу данной нормы, а также иных нормативных правовых актов, принятых по вопросам определения кадастровой стоимости земельных участков, для целей расчета платы за срочный сервитут необходимо использовать удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (кадастровую стоимость земельного участка в расчете на единицу его площади).

В связи с изложенным, в случае если сервитут обременяет часть земельного участка, то положения статья 15.2 Федерального закона №310-ФЗ, в части определения базы для расчета за пользование сервитутом должны применяться е учетом общих положений земельного и гражданского законодательства, допускающих установление сервитута на часть земельного участка.

Таким образом, при расчете платы за сервитут, установленный в отношении земельного участка должна приниматься в учет не кадастровая стоимость земельного участка, а удельный показатель кадастровой стоимости, пропорциональный соответствующей части земельного участка, а стоимость платы за сервитут для олимпийских объектов будет равна одному проценту от удельной кадастровой стоимости части земельного участка, обремененной сервитутом.

При удовлетворении иска, суд учитывает, что объект «Водовод от Чайной фабрики Адлерского района до насосной станции «Дон» будет расположен на высоте двух метров над землей, и что при этом права истца на ведение личного подсобного хозяйства не будут нарушены.

При этом, принимая решения, суд учитывает, что на данном участке никаких строений не имеется и сельскохозяйственная деятельность не ведется, а также тот факт, что истец просит установить не постоянный, а срочный сервитут, сроком на 1 год. Также суд учитывает площадь обремененной сервитутом части земельного участка, которая составляет 831 кв.м., в то время как площадь всего земельного участка ответчика составляет 4000 кв.м.

Судом установлено, что обременение части земельного участка не исключает возможности ведения личного подсобного хозяйства, а установление сервитута не лишает собственника прав на земельный участок, а также не нарушает его целостность, то есть площадь земельного участка будет равна 3169 кв.м.

При таких обстоятельствах исковые требования ГКУ «ГУС КК» к Кагирову Р.Р. о понуждении к заключению соглашения об установлении срочного сервитутов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования государственного казенного учреждения Главное управление строительства Краснодарского края к Кагирову Р.Р. о понуждении заключить соглашение об установлении сервитута, необходимого для строительства олимпийского объекта краевого значения – удовлетворить.

Понудить Кагирова Р.Р. заключить с Государственным казенным учреждением «Главное управление строительства Краснодарского края» соглашение от 09.11.2010г. №-р об установлении срочного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и принадлежащего на праве собственности Кагирову Р.Р. сроком на 1 (один) год.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись