К делу № 2-1702/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2011 г. Адлерский районный суд г.Сочи

в составе : председательствующего Свириденко В.И.

при секретаре Жоговой Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потаповой Н.З. к Папазяну С.Г., Адлерскому отделу г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительной регистрации перехода права собственности, свидетельства о государственной регистрации нрава, об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

У С Т А Н О В И Л :

Потапова Н.З. обратилась в суд с исковым заявлением к Папазяну С.Г., Адлерскому отделу г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Краснодарскому краю о признании недействительной регистрации перехода права собственности на жилой дом к ФИО1 от Папазяна С.Г., свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на жилой дом, указывая, что ей на праве собственности принадлежит 3/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 06.02.2008 г., зарегистрированного в реестре нотариуса г. Сочи Краснодарского края ФИО2 за №, свидетельства о государственной регистрации права от 03.03.2008 г., выданного Управлением Федеральной регистрационной службы но Краснодарскому краю ей принадлежит ? доля указанного дома.

На основании определения суда Адлерского района г. Сочи Краснодарского края от 21.09.1999 г., свидетельства о государственной регистрации права от 30.11.2009 г. ей принадлежит ? доли указанного дома.

Право на указанный жилой дом передано ответчиком Папазяном С.Г. ФИО1 по договору мены от 17.02.2011 г. ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на указанный дом.

Потапова Н.З. указывает, что регистрация перехода права собственности является незаконной, так как Папазян С.Г. не имел право отчуждать по сделке принадлежащий ей на праве собственности жилой дом. В соответствии счастью 11 п.1 ст. 20 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в регистрации указанного договора мены должно было быть отказано. Так как имелись противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Как следует из представленных ею документов имело место противоречие между зарегистрированным за ней правом собственности на ? доли спорного жилого дома и заявленным требованием Папазяна С.Г. о переходе права собственности на указанный дом к ФИО1

В соответствии со ст.304 ГК РФ Потапова Н.З. являясь собственником ? доли спорного дома вправе требовать устранения всяких нарушений ею права.

Представитель истца Потаповой Н.3. в судебном заседании просила суд удовлетворить исковые требования Потаповой Н.З. в полном объеме.

Представитель ответчика Папазяна С.Г. в судебное заседание не явился, возражал против удовлетворения иска.

Представитель заинтересованного лица ФИО1 в судебное заседание явился, просит отказать в удовлетворении исковых требований Потаповой Н.З., так как он приобрел право собственности на спорный жилой дом в установленном законом порядке. Договор мены между ним и Папазяном С.Г. был зарегистрирован в УФРС и оснований для признании недействительным для регистрации перехода права не имеется.

Представитель Адлерского отдела г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации в судебное заседание явился с иском не согласна.

Выслушав стороны, изучив материал дела, суд считает, что исковые требования Потаповой Н.3 к Папазяну С.Г., Адлерскому отделу г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительной регистрации договора мены, свидетельства о государственной регистрации права, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежал удовлетворению по следующим основаниям.

На основании представленных суду свидетельства о государственной регистрации права от 03.03.2008 г. и от 30.11.2009 г., свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.02.2008 г. определения суда Адлерского района г.Сочи Краснодарского края от 21.09.1999 г. Потапова Н.З. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор мены на указанный дом между Папазяном С.Г. и ФИО1 был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 11.03.2011 г. На момент регистрации договора мены Потапов Н.З. являлась и является по настоящее время собственником спорного дома.

Решением Адлерского районного суда от 17.11.2010 г., на которое ссылается ответчик право собственности Потаповой Н.З. на спорный дом не аннулировано. И данный вопрос предметом рассмотрения суда не являлся.

Исходя из справки администрации Кудепстинского сельского округа Адлерского р- на муниципального образования город-курорт Сочи, на основании постановления главы г.Сочи № 46 от 18.01.2008 г. правильное название села Вардане-Верино. В соответствии с п.1 ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для отказа в государственно регистрации прав является наличие противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Судом установлено, что на день регистрации перехода права на жилой дом по договору мены от Папазяна С.Г. к ФИО1 имелись противоречия между зарегистрированными правами на спорный дом на Потапову Н.З., Папазяна С.Г. и заявленным правом на регистрацию сделки по отчуждению указанного дома. Данные противоречия устранены не были. Что являлось основанием для отказа в регистрации договора мены на спорный дом между Папазяном С.Г. и ФИО1. С.Г.

При регистрации договора мены жилого дома нарушены права собственника указанного дома Потаповой Н.З. В соответствии со ст.304 ГК РФ Потапова Н.З. как собственник вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Потаповой Н.З. к Папазяну С.Г., Адлерскому отделу г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительными регистрации перехода права собственности, свидетельства о государственной регистрации права, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворить.

Признать недействительной регистрацию перехода права собственности в Адлерском отделе <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по договору мены № от 11.03.2011 г. от Папазяна С.Г. к ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № or 11.03.2011 г. на имя ФИО1.

Обязать Адлерский отдел по г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от 11.03.2011 г. на жилой дом литер А общей площадью 33,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. о праве собственности на имя ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г.Сочи в течение 10 дней начиная с 29.08.2011 г.

Председательствующий подпись