К делу № 2-1521/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 августа 2011 года Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Свириденко В.И. при секретаре судебного заседания Жоговой Я.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Адлерского районного суда города Сочи гражданское дело по заявлению Радько А.Б. о признании договора купли-продажи действительным У С Т А Н О В И Л : Радько А.Б. обратился в суд с заявлением о признании договора купли-продажи домовладения <адрес> от 02 ноября 1989 года заключенного между Радько А.Б. и ФИО1 – действительным. В своем заявлении заявитель указывает на то, что он пользуется земельным участком и домовладением расположенном на нем, по адресу: <адрес> с 1989 года. Вышеуказанное домовладение является для него и членов его семьи единственным жилым домом необходимым для проживания. Данный дом был приобретен заявителем по договору купли-продажи заключенного с ФИО1. Указанное домовладение принадлежало ФИО1 по праву личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №. Так как гражданка ФИО1 постоянно проживала в <адрес> и в жилой площади не нуждалась, она обратилась в поселковый совет поселка Красной Поляны с просьбой дать согласие на продажу мне имеющегося у неё домовладения в <адрес>. В этот же день, не дождавшись ответа от поселкового совета на продажу жилого дома, между заявителем и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по которому заявителем были переданы продавцу денежные средства, а продавец передал заявителю имущество – жилой дом общей площадью 39,4 кв.м., хозяйственные и бытовые постройки по вышеуказанному адресу. Далее гр. ФИО1 уехала по месту своего постоянного проживания и в январе 1990 года ею в поселковый совет была выслана справка с места работы – Мокшанской центральной больницы, подтверждающая факт наличия и обеспеченности жилой площадью по месту постоянного проживания, для дальнейшей регистрации сделки купли-продажи. Таким образом, с конца 1989 года заявитель стал пользоваться купленным недвижимым имуществом, как своим собственным, а именно производил плату за коммунальный услуги, вел хозяйство, т.к. дом деревянный - проводил ремонт. В процессе жизни заявителем также использовался земельный участок, на котором расположено домовладение, хозяйственные и бытовые сооружения. Земельный участок использовался и используется по сегодняшний день под сад и огород, а также для хозяйственных нужд. В настоящее время из-за отсутствия нотариально заверенного договора купли-продажи, заявитель лишен возможности регистрации (прописки) по данному адресу и оформления правоудостоверяющих документов как на жилой дом, так и на земельный участок. В связи с чем, просит удовлетворить его заявление в части признать договор купли-продажи домовладения <адрес> от 02 ноября 1989 года между мною, Радько А.Б., и ФИО1 – действительным и признать за Радько А.Б. право собственности на жилой дом общеполезной площадью 39, 4 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м. В судебном заседании представитель заявителя Масайло Н.С. требования поддерживал. Представитель администрации Адлерского района г. Сочи просила рассмотреть заявление и вынести решение на усмотрение суда. Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя заявителя, его доводы, суд удовлетворяет заявление по нижеследующим основаниям. Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю и вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя. В силу п. 2 ст. 443 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Как видно из материалов дела между Радько А.Б. и ФИО1 02 ноября 1989 года был заключен договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными и бытовыми сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>, на земельном участке размером 1148 кв.м. Из которого видно, что вышеуказанное имущество было куплено заявителем у ФИО1 за сумму в размере 5000 рублей и расчет между сторонами произведен полностью. Данная сделка была совершена в простой письменной форме. Несмотря на то, что данная сделка требовала нотариального удостоверения, договор нотариально удостоверен не был, из-за отсутствия согласия, необходимого на то время, поселкового совета пос. Красная Поляна. В связи с чем, ФИО1, с места работы в адрес администрации пос. Красная Поляна по почтовой связи была направлена справка подтверждающая отсутствие нуждаемости в жилой площади и постоянного её проживания по адресу: <адрес>. Однако, необходимое согласие продавцом по договору получено не было и вследствие чего ФИО1 свои обязательства необходимые для нотариального удостоверения сделки не выполнила. 26 ноября 2001 года ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти полученным по запросу суда из нотариальной палаты Пензенской области, нотариуса ФИО4, в связи с чем заявитель лишен возможности исполнить сделку в соответствии с законодательством РФ. Также из вышеуказанной нотариальной палаты была получена справка из которой видно, что спорное домовладение в наследственную массу как заявленное имущество не вошло. Наследниками имущества гр. ФИО1 ФИО3 и ФИО2 в суд были представлены заявления об отсутствие каких-либо претензий и правопритязаний на спорное домовладение. Представителем заявителя в суд были представлены документы (коммунальные платежи) подтверждающие факт оплаты коммунальных и бытовых услуг с конца 1989 года, что в свою очередь подтверждает факт передачи ФИО1 и принятия во владение Радько А.Б. имущество, полученное по договору купли-продажи, а также передачу денежных средств. Поскольку заявителем выплачена продавцу полная стоимость домовладения определенная в договоре купли-продажи от 02 ноября 1989 года, а также с указанного момента заявитель вступил во владение данного имущества путем его принятия, суд приходит к выводу, что договор между ФИО1 и Радько А.Б. был заключен и исполнен, в связи с чем заявленные требования в части признания договора действительным и признания права собственности на спорное домовладение подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 264,265,268 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Заявление Радько А.Б. о признании договора купли-продажи действительным удовлетворить. Признать договор купли-продажи домовладения <адрес> от 02 ноября 1989 года заключенный между Радько А.Б. и ФИО1 - действительным. Признать право собственности за Радько А.Б. на жилой <адрес>, общей площадью 39, 4 (тридцать девять целых четыре десятых) кв.м., жилой площадью 29,8 (двадцать девять целых восемь десятых) кв.м. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней. Судья