К делу № 2-2430/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2011 г. г. Сочи

Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Язвенко Р.В.

При секретаре Пузеевой О.В.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Калантаева Н.Я. к Авджян А.Г. и Адлерскому районному отделу службы судебных приставов по г. Сочи Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю, о признании действий Адлерского районного отдела службы судебных приставов по г. Сочи Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю по организации аукционных торгов земельного участка общей площадью 213 кв. метров с кадастровым номером и жилого дома ЛИТ. А,А5,А6,А7,Г13 общей площадью 124 кв. метра, расположенных по адресу <адрес> незаконными. О признании результатов аукционных торгов земельного участка общей площадью 213 кв. метров с кадастровым номером и жилого дома ЛИТ. А,А5,А6,А7,Г13 общей площадью 124 кв. метра, расположенных по адресу <адрес> незаконными. О признании регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 213 кв. метров с кадастровым номером и жилой дом ЛИТ. А,А5,А6,А7,Г13 общей площадью 124 кв. метра, расположенных по адресу <адрес> за Авджян А.Г. незаконным.

УСТАНОВИЛ:

Калантаев Н.Я. обратился в суд с иском к Авджян А.Г. и Адлерскому районному отделу службы судебных приставов по г. Сочи Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю о признании действий Адлерского районного отдела службы судебных приставов по г. Сочи Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю по организации аукционных торгов земельного участка общей площадью 213 кв. метров с кадастровым номером и жилого дома ЛИТ. А,А5,А6,А7,Г13 общей площадью 124 кв. метра, расположенных по адресу <адрес> незаконными. О признании результатов аукционных торгов земельного участка общей площадью 213 кв. метров с кадастровым номером № и жилого дома ЛИТ. А,А5,А6,А7,Г13 общей площадью 124 кв. метра, расположенных по адресу <адрес> незаконными. О признании регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 213 кв. метров с кадастровым номером № и жилой дом ЛИТ. А,А5,А6,А7,Г13 общей площадью 124 кв. метра, расположенных по адресу <адрес> за Авджян А.Г. незаконным.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал что, является собственником земельного участка площадью 213 кв. метров и жилого дома лит. А,А5,А6,А7,Г13 общей площадью 124 кв. метров расположенных по адресу <адрес>.

29 июля 2010 г., из сведений, содержащихся в выписке из ЕГРП на недвижимость и сделок с ним ему стало известно о том, что с 28 января 2009 г. собственником указанного недвижимого имущества является ранее не знакомый ему гр. Авджян А.Г., в ходе судебного разбирательства ему, Калантаеву Н.Я. стало известно о том, что земельный участок площадью 213 кв. метров и жилой дома лит. А,А5,А6,А7,Г13 общей площадью 124 кв. метров расположенные по адресу <адрес> Авджян А.Г. приобрел путем торгов произведенных Адлерским районным отделом службы судебных приставов г. Сочи Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю. На основании изложенного Калантаев Н.Я. полагает, что незаконные действия Адлерского районного отдела службы судебных приставов по Краснодарскому краю существенно нарушили его Калантаева Н.Я. права и законные интересы, и повлекли за собой последующую незаконную регистрацию права собственности на указанные объекты недвижимого имущества за Авджян А.Г.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще был извещен, предоставил в суд заявление о с просьбой о переносе судебного заседания в связи с нахождением его в лечебном учреждении, однако подтверждающих документов не представил, в связи с чем суд находит возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности в зал судебного заседания явился, на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, однако как было установлено в судебном заседании у представителя истца отсутствуют полномочия по представлению своего доверителя в связи с истечением срока доверенности.

Представитель ответчика Авджян А.Г. по доверенности в зал судебного заседания явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований и пояснил, что Авджян А.Г. ознакомившись с извещением о проведении торгов по продаже имущества, арестованного в рамках исполнительного производства № от 13.04.2009 г. Адлерского районного отдела УФССП КК, опубликованном в газете «Вестник Торгов» № 15 от 14.05.2010 г. подал заявку на участие в торгах проводимых ООО «<данные изъяты>», предметов торгов который его заинтересовал, был лот под № 2, а именно: 8\18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ЛИТ. А.,А5,А6,А7,Г13 общей площадью 124 кв. метра и земельный участок общей площадью 213 кв. метров расположенные по адресу <адрес>.

Для участия в торгах Авджян А.Г. по договору о задатке № от 07 июня 2010 г. были оплачены денежные средства в сумме 238000 рублей.

Согласно протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества, которое является предметом залога должника Калантаева Н.Я. от 15 июня 2010 г., лот № продавец ООО «<данные изъяты>» действуя на основании заключенного договора № от 25.12.2009 г. и дополнительного соглашения от 30 03.2010 г. с Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, продал, а покупатель Авджян А.Г. оплатил следующее имущество: Лот № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из лит. А,А5,А6,А7,Г13 общей площадью 124 кв. метра и земельный участок площадью 213 кв. метров имеющий кадастровый номер №, расположенные по адресу <адрес> принадлежащее Калантаеву Н.Я. стоимостью 4800000 рублей. По итогам торгов за вычетом суммы задатка Авджян А.Г. была уплачена сумма 4562000 рублей, в соответствии с реквизитами указанными в протоколе.

Таким образом, на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества, которое является предметом залога от 15.06.2010 г. Авджян А.Г. принадлежит право на 8\18 в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А,А5,А6,А7,Г13 общей площадью 124 кв.метра, расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. Так же на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества, которое является предметом залога от 15.06.2010 г. Авджян А.Г. принадлежит право собственности на земельный участок площадью 213 кв. метров имеющий кадастровый номер № расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. Указанное имущество передано Авджян А.Г. как покупателю на основании постановления судебного пристава исполнителя о передаче имущества приобретателю и оформлено соответствующим актом приема –передачи.

Представитель второго ответчика, Адлерского районного отдела службы судебных приставов по г. Сочи Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю в зал судебного заседания не явился, хоть и был уведомлен о дате судебного заседания надлежащим образом.

Представители третьих лиц, Адлерского отдела Росреестра по Краснодарскому краю, и ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание так же не явились, хоть и были уведомлены о дате судебного заседания надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон по делу, исследовав письменные доказательства, суд считает, что в удовлетворении исковых требований, заявленных Калантаевым Н.Я. к Авджян А.Г. и Адлерскому районному отделу ССП по г.Сочи Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю должно быть отказано по следующим основаниям:

ФИО1 обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Калантаеву Н.Я. о понуждении заключения основного договора купли продажи и взыскании штрафных санкций, указав, что 30 апреля 2007 г. между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли продажи 8\18 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> и земельный участок площадью 213 кв. метров находящийся по вышеуказанному адресу принадлежащий Калантаеву Н.Я. на праве собственности. Калантаев Н.Я. выдвинул встречные исковые требования об устранении препятствий в пользовании 8\18 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> и земельный участок площадью 213 кв. метров находящийся по тому же адресу, так же о взыскании в его пользу 800000 рублей в виде штрафных санкций за неисполнение обязательств по договору.

В ходе судебного заседания по данному делу было установлено, что Калантаеву Н.Я. на праве общей долевой собственности принадлежит 8\18 долей жилого <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 14.11.2006 г., так же последнему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 213 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 29.12.2006 г.

30 апреля 2007 г. между ФИО1 и Калантаевым Н.Я. был заключен предварительный договор купли продажи, по условиям которого стороны должны были в срок не позднее 30 мая 2007 г. заключить договор купли-продажи принадлежащих Калантаеву Н.Я. 8\18 долей жилого <адрес> и земельного участка площадью 213 кв. метров, находящегося по этому же адресу. В соответствии с условиями предварительного договора была определена стоимость имущества в размере 8000000 рублей, которую ФИО1 должна была внести на расчетный счет Калантаева Н.Я. в срок до 30 мая 2007 г. В судебном заседании было установлено, что условия по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества ФИО1 выполнены не были, кроме того доказательств и иных оснований, подтверждающих право ФИО1 на проживание в <адрес> установлено не было в связи с чем, решением Адлерского районного суда г. Сочи от 26 ноября 2008 г. было постановлено в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Калантаеву Н.Я. о понуждении заключения основного договора купли продажи отказать. Встречные требования Калантаева Н.Я. к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком. Так же о взыскании штрафных санкций в размере 800000 рублей удовлетворить. Так же обязать ФИО1 и лиц проживающих вместе с ней освободить помещения жилого дома находящиеся в собственности Каланатева Н.Я. Кроме того судом было принято решение привести стороны в первоначальное положение, взыскав с Калантаева Н.Я. в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 7520000 рублей, а с учетом штрафных санкций по договору 6720000 рублей.

Указанное решение для исполнения было направлено в Адлерский районный отдел службы судебных приставов по г. Сочи Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю. В целях исполнения решения суда от 28 ноября 2008 г. судебным приставом Адлерского районного отдела службы судебных приставов по г. Сочи Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю было возбуждено исполнительное производство № от 13.04.2009 г. в отношении Калантаева Н.Я. о взыскании в пользу ФИО1 денежных средств в сумме 7120000 рублей и ему, Калантаеву Н.Я. предложено в пятидневный срок добровольно исполнить решение суда. Кроме того, как следует из текста постановления о возбуждении исполнительного производства Калантаев Н.Я. был предупрежден о том, что в случае истечения срока для добровольного исполнения решения судебный пристав применяет меры принудительного исполнения в соответствии со ст. 68 ФЗ «Об исполнительном производстве», о чем свидетельствует расписка, о получении указанного постановления.

В соответствии со ст. 68 ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим ФЗ устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока. Мерой принудительного исполнения так же является обращение взыскания на имущество должника.

В связи с тем, что Калантаевым Н.Я. в установленный законом срок добровольно не было исполнено решение Адлерского районного суда г. Сочи от 28 июня 2008 г. в рамках исполнительного производства № от 13.04.2009 г. на имущество должника Калантаева Н.Я., а именно земельный участок площадью 213 кв. метров и жилой дом лит. А,А5,А6,А7,Г13 общей площадью 124 кв. метров расположенные по адресу <адрес>. было обращено взыскание.

03 февраля 2010 г. судебным приставом исполнителем было вынесено постановление об участии специалиста в исполнительном производстве данное постановление было направлено должнику и взыскателю так же в оценочную организацию ЗАО «Бизнес-Фактор» для исполнения.

В соответствии со ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законом Российской Федерации. Судебный пристав исполнитель обязан в течении месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 14 ФЗ «Об оценочной деятельности» оценщик в праве самостоятельно применять методы проведения оценки в соответствии со стандартами оценки также оценка арестованного имущества должника может проводиться без его участия, так как «заказчиком» при оценке арестованного имущества должника является служба судебных приставов, а не должник.

30.03.2010 г. судебным приставом исполнителем вынесено постановление об оценки вещи или имущественного права, данное постановление, а так же отчет об оценке № 171\030103п от 31.03.2010 г. произведенный на основании указанного постановления, вручен под роспись должнику и взыскателю. В соответствии с заключением специалиста стоимость арестованного имущества составила 4772830 рублей.

При таких обстоятельствах у суда имеются все основания полагать что, действия судебного пристава исполнителя Адлерского районного отдела судебных приставов г. Сочи Управления Федеральной службы по Краснодарскому краю, по организации аукционных торгов земельного участка общей площадью 213 кв. метров с кадастровым номером № и жилого дома ЛИТ. А,А5,А6,А7,Г13 общей площадью 124 кв. метра, расположенных по адресу <адрес> были приняты в соответствии с законом и в пределах его полномочий.

К доводам стороны истца о незаконности действий судебного пристава суд относится критически в связи с тем, что ранее Калантаевым Н.Я. в Адлерский районный суд г. Сочи были поданы два заявления об оспаривании действий Адлерского районного отдела судебных приставов г. Сочи Управления Федеральной службы по Краснодарскому краю, предметом которых являлось оспаривание действий связанных с наложение ареста на имущество должника Калантаева Н.Я. именно на земельный участок общей площадью 213 кв. метров с кадастровым номером № и жилой дом ЛИТ. А,А5,А6,А7,Г13 общей площадью 124 кв. метра, расположенных по адресу <адрес>, и так же действия по оценке указанного имущества с целью последующего проведения торгов имущества должника.

Решениями Адлерского районного суда г. Сочи от 01 июня 2010 г. и 24 июня 2010 г. в удовлетворении заявлений должника Калантаева Н.Я. об оспаривании действий судебного пристава исполнителя было отказано. Данные решения суда вступили в законную силу.

Доводы представителя истца о том, что действия судебного пристава исполнителя не соответствуют требованиям закона не могут быть приняты во внимание так как, их правомерность установлена вступившим в законную силу судебным решением.

В соответствии с требованиями ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Истцом по делу не было представлено доказательств, подтверждающих законность его позиции, отраженной в исковом заявлении, напротив исследование письменных доказательств в судебном заседании, регистрационного дела на объекты недвижимого имущества, земельный участок общей площадью 213 кв. метров с кадастровым номером № и жилого дома ЛИТ. А,А5,А6,А7,Г13 общей площадью 124 кв. метра, расположенных по адресу <адрес>, представленного Адлерским отделом Росреестра по Краснодарскому краю, и материалов исполнительного производства № от 13.04.2009 г. в отношении Калантаева Н.Я. о взыскании с ФИО1 денежных средств в сумме 7120000 рублей представленного Адлерским районным отделом службы судебных приставов г. Сочи Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю свидетельствует о законности действий судебного пристава по проведению торгов имущества должника Каланатева Н.Я. и последующей регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за Авджян А..

При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении исковых требований заявленных Калантаевым Н.Я. к Авджян А.Г. и Адлерскому районному отделу службы судебных приставов по г. Сочи Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю, о признании действий Адлерского районного отдела службы судебных приставов по г. Сочи Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю по организации аукционных торгов земельного участка общей площадью 213 кв. метров с кадастровым номером и жилого дома ЛИТ. А,А5,А6,А7,Г13 общей площадью 124 кв. метра, расположенных по адресу <адрес> незаконными. О признании результатов аукционных торгов земельного участка общей площадью 213 кв. метров с кадастровым номером и жилого дома ЛИТ. А,А5,А6,А7,Г13 общей площадью 124 кв. метра, расположенных по адресу <адрес> незаконными. О признании регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 213 кв. метров с кадастровым номером и жилой дом ЛИТ. А,А5,А6,А7,Г13 общей площадью 124 кв. метра, расположенных по адресу <адрес> за Авджян А.Г. незаконным должно быть отказано.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Калантаева Н.Я. к Авджян А.Г. и Адлерскому районному отделу службы судебных приставов по г. Сочи Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю о признании действий Адлерского районного отдела службы судебных приставов по г. Сочи Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> по организации аукционных торгов земельного участка общей площадью 213 кв. метров с кадастровым номером № и жилого дома ЛИТ. А,А5,А6,А7,Г13 общей площадью 124 кв. метра, расположенных по адресу <адрес> незаконными.

О признании результатов аукционных торгов земельного участка общей площадью 213 кв. метров с кадастровым номером № и жилого дома ЛИТ. А,А5,А6,А7,Г13 общей площадью 124 кв. метра, расположенных по адресу <адрес> незаконными.

О признании регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 213 кв. метров с кадастровым номером № и жилой дом ЛИТ. А,А5,А6,А7,Г13 общей площадью 124 кв. метра, расположенных по адресу <адрес> за Авджян А.Г. незаконным - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течении 10 дней.

Решение напечатано в совещательной комнате.

Судья: /подпись/ Язвенко Р.В.