К делу № 2-2341/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2011 года г.Сочи

Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Язвенко Р.В.

при секретаре Пузеевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демерчяну Б.Г. к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю, департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Демерчян Б.Г. обратился в суд с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю, департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года о признании права собственности.

В обоснование иска Демерчян Б.Г. указал, что он приобрел по договору купли-продажи от 06.02.1985г. у ФИО2 и ФИО3 часть домовладения по <адрес>, в Адлерском районе г.Сочи, жилой площадью 23, 8 кв.м. который 25.01.1996 г., был зарегистрирован в БТИ г.Сочи.

Заключение договора от 06.02.1985 г. на продажу части жилого дома, оформлено решением Адлерского исполкома от 14.11.1984 г. № 593/9.

В соответствии с п. 1 решения от 14.11.1984 г. № 593/9 гражданам ФИО2 и ФИО3 разрешалось продать ему часть домовладения по <адрес>, состоящую из помещений жилой площадью 23, 3 кв.м., полезной 30, 7 кв.м.

До заключения договора купли-продажи от 06.02.1985 г. вступившим в законную силу решением Адлерского районного суда г.Сочи от 20.01.1983 г. был произведен реальный раздел части домовладения <адрес> в результате которого, ФИО2 были выделены в собственность жилая комната № 4, площадью 8,6 кв.м. и жилая комната № 3, площадью 6,6 кв.м., а ФИО3 выделены в собственность жилая комната № 2 площадью 8,6 кв.м. и жилая комната № 3, площадью 6, 6 кв.м.

Из условий договора купли-продажи от 06.02.1985 г. видно, что продавцы, являясь собственниками части домовладения <адрес> выразили свою волю на отчуждение ему части домовладения.

Согласно ст. 105, 106 Гражданского кодекса РСФСР, в редакции, действовавшей на дату заключения договора купли-продажи от 06.02.1985 г, в личной собственности гражданина мог находиться один жилой дом или часть его.

В силу ст. 238, 239 Гражданского кодекса РСФСР в редакции на 06.02.1985 г. личный дом (или часть его), может быть предметом договора купли-продажи. При этом договор купли-продажи личного жилого дома подлежал нотариальному удостоверению, если хотя бы одной из его сторон являлся гражданин, а также регистрации в соответствующем комитете Совета районных депутатов.

Таким образом, заключенный между им и гражданами ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи от 06.02.1985 г. по форме и содержанию соответствовал требованиям Гражданского законодательства РСФСФ и порождал возникновение у права собственности на часть домовладения <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м., жилой 23,8 кв.м.

В указанном домовладении он проживаем с момента приобретения до настоящего времени, что подтверждается штампом регистрации по месту жительства. В связи с приобретением части домовладения по <адрес>, ему предоставлен 20.10.1986 г. закономерный приусадебный земельный участок площадью 790 кв.м.. Право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.07.2010 г.

В 2010 году приобретенная им по договору от 06.02.1985 г. часть домовладения лит. А. попала под изъятие для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта.

Данный объект недвижимости был оценен специализированным оценщиком на сумму в 323 407 рублей, и в дальнейшем, между им и Департаментом Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 г. было заключено соглашение об изъятии, по условиям которого он передавал в собственность Российской Федерации часть домовладения, а Российская Федерация в лице Департамента выплачивала ему рыночную стоимость части домовладения, ранее определенную специализированным оценщиком. Однако, после подачи им и Российской Федерацией в лице Департамента документов на государственную регистрацию перехода права собственности выяснилось, что управление Росреестра по Краснодарскому краю не может зарегистрировать переход права на принадлежащую ему часть домовладения к Российской Федерации, ссылаясь на отсутствие в договоре сведений об общей площади домовладения, несоответствия имени покупателя указанного в договоре, его имени, наличия неоговоренных исправлений и зачеркиваний.

При данных обстоятельствах Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года направил в мой адрес предложение о расторжении ранее заключенного соглашения от 07.04.2011 г. №887-11 19-р, тем самым оспаривания принадлежащее ему право собственности на часть домовладения по <адрес>.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ и ВАС РФ в п. 58, 59 совместного Постановления № 10 и № 22 от 29.04.2010 г. лицо, считающее себя собственником недвижимого имущества, чье право оспорено или нарушено, вправе обратиться в суд с иском о признании права на недвижимое имущество.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Основанием для сомнения в возникновении у него права на часть домовладения лит. А. по <адрес> послужили расхождения между данными инвентаризации домовладения, выполненной в 2009 году и площадью жилого дома по его правоустанавливающим документам, оформленным в 1985 г.

В связи с чем, просит суд, - признать за Демерчяном Б.Г. право собственности на жилую комнату № 1 площадью 6,2 кв.м. и жилую комнату № 6 площадью 8,7 кв.м. в жилом доме, лит. А общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 38,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Демерчян Б.Г. на удовлетворении исковых требований настаивал указывая на то, что в соответствии с действующим законодательством он как приобрел право собственности на спорное строение.

Ответчик Федеральное агентство по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещались, в связи с чем суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик представитель Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года Кравченко О.Ю. против удовлетворения исковых требований не возражал, просил суд дело рассмотреть в соответствии с действующим законодательством РФ.

Представитель третьего лица – ФГУ ДСД «Черноморье» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещались, в связи с чем суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как видно из материалов дела Демерчян Б.Г. по договору купли-продажи от 06.02.1985г. приобрел у ФИО2 и ФИО3 часть домовладения по <адрес>, жилой площадью 23, 8 кв.м. который 25.01.1996 г., был зарегистрирован в БТИ г.Сочи.

Заключение договора от 06.02.1985 г. на продажу части жилого дома, было разрешено на основании решения Адлерского исполкома от 14.11.1984 г. № 593/9, в соответствии с которым гражданам ФИО2 и ФИО3 разрешалось продать ему часть домовладения по <адрес>, состоящую из помещений жилой площадью 23, 3 кв.м., полезной 30, 7 кв.м.

До заключения договора купли-продажи от 06.02.1985 г. вступившим в законную силу решением Адлерского районного суда г.Сочи от 20.01.1983 г. был произведен реальный раздел части домовладения <адрес> в результате которого, ФИО2 были выделены в собственность жилая комната № 4, площадью 8,6 кв.м. и жилая комната № 3, площадью 6,6 кв.м., а ФИО3 выделены в собственность жилая комната № 2 площадью 8,6 кв.м. и жилая комната № 3, площадью 6, 6 кв.м.

Из условий договора купли-продажи от 06.02.1985 г. видно, что продавцы, являясь собственниками части домовладения <адрес> выразили свою волю на отчуждение ему части домовладения.

Согласно ст. 105, 106 Гражданского кодекса РСФСР, в редакции, действовавшей на дату заключения договора купли-продажи от 06.02.1985 г, в личной собственности гражданина мог находиться один жилой дом или часть его.

В силу ст. 238, 239 Гражданского кодекса РСФСР в редакции на 06.02.1985 г. личный дом (или часть его), может быть предметом договора купли-продажи. При этом договор купли-продажи личного жилого дома подлежал нотариальному удостоверению, если хотя бы одной из его сторон являлся гражданин, а также регистрации в соответствующем комитете Совета районных депутатов.

В указанном домовладении он проживаем с момента приобретения до настоящего времени, что подтверждается штампом регистрации по месту жительства. В связи с приобретением части домовладения по <адрес>, ему предоставлен 20.10.1986 г. закономерный приусадебный земельный участок площадью 790 кв.м.. Право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.07.2010 г.

В 2010 году приобретенная им по договору от 06.02.1985 г. часть домовладения лит. А. попала под изъятие для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта.

Данный объект недвижимости был оценен специализированным оценщиком на сумму в 323 407 рублей, и в дальнейшем, между им и Департаментом Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 г. было заключено соглашение об изъятии, по условиям которого он передавал в собственность Российской Федерации часть домовладения, а Российская Федерация в лице Департамента выплачивала ему рыночную стоимость части домовладения, ранее определенную специализированным оценщиком. Однако, после подачи им и Российской Федерацией в лице Департамента документов на государственную регистрацию перехода права собственности выяснилось, что управление Росреестра по Краснодарскому краю не может зарегистрировать переход права на принадлежащую ему часть домовладения к Российской Федерации, ссылаясь на отсутствие в договоре сведений об общей площади домовладения, несоответствия имени покупателя указанного в договоре, его имени, наличия неоговоренных исправлений и зачеркиваний.

При данных обстоятельствах Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года направил в адрес истца предложение о расторжении ранее заключенного соглашения от 07.04.2011 г. №887-11 19-р, тем самым оспаривания принадлежащее ему право собственности на часть домовладения по <адрес>.

Основанием для сомнения в возникновении у истца права на часть домовладения лит. А. по <адрес> послужили расхождения между данными инвентаризации домовладения, выполненной в 2009 году и площадью жилого дома по его правоустанавливающим документам, оформленным в 1985 г.

При данных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, так как из технического паспорта домовладения по <адрес> по состоянию на 17 марта 1989 г. усматривается, что жилой дом состоял из двух литеров, лит. А и лит. А1, при этом лит. А1, являлось пристройкой к жилому дому (верандой). Общая площадь жилого дома составляла 69, 2 кв.м., жилая 46, 4 кв.м., подсобная 22, 8 кв.м. Владельцами помещений в жилом доме являлись ФИО1 и истец, Демерчян Б. Г. на основании договора купли-продажи от 06.02.1985 г.

Из решения Адлерского РИК г.Сочи от 14.11.1984 г. № 393/5 усматривается, что ФИО2 и ФИО3 было разрешено продать Демерчяну Б.Г. часть домовладения по <адрес> жилой площадью 23,8 кв.м., полезной 30,7 кв.м.

Решением Адлерского РИК г.Сочи от 27.09.1989 г. № 581/13 Демерчяну Б.Г. было разрешено строительство нового дома вместо существующей 1/2 части жилого дома лит. А, А1 по <адрес>.

Исходя из вышеизложенного суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, так как при данных обстоятельствах суд усматривает нарушение прав истца, которые в соответствии с действующим законодательством подлежат восстановлению, так как согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304-305 ГК РФ, собственник, а так же лицо хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковые требования Демерчяну Б.Г. к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю, департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Демерчяном Б.Г. право собственности на жилую комнату № 1 площадью 6,2 кв.м. и жилую комнату № 6 площадью 8,7 кв.м. в жилом доме, лит. А общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 38,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.

Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.