К делу № 2-1863/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 июля 2011 года г.Сочи Адлерский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего: Язвенко Р.В. при секретаре: Пузеевой О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Сочи к Теймуразяну А.Ю. о сносе самовольной постройки. УСТАНОВИЛ: Администрации г.Сочи обратилась в суд с иском к Теймуразяну А.Ю. о сносе самовольной постройки. В обоснование исковых требований администрация г.Сочи указывает, что в рамках поручения президента Российской Федерации Пр-2548 от 30.08.2010 по выявлению и сносу объектов незаконного строительства на территории береговой полосы города-курорта Сочи, муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: <адрес>, установлено следующее. Земельный участок площадью 203 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в водоохраной зоне, принадлежит на праве собственности Теймуразяну А.Ю., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 07.07.2008 года. На указанном земельном участке расположен двухэтажный капитальный объект недвижимости, примерным размером 8 х 6 м. Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 29 апреля 2011 года, составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи» и фотоматериалом, прилагаемым к настоящему заявлению. В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обладают в том числе органы местного самоуправления. Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет. Статьей 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние. В связи с чем, просят суд, - Обязать ФИО2 осуществить за свой счет снос самовольно возведенного двухэтажного капитального объекта недвижимости размерами 8 х 6м., расположенного на земельном участке по адресу <адрес>. В судебном заседании представитель истца по доверенности Супрунец Н.В. на удовлетворении исковых требований настаивала, просила суд, иск удовлетворить в полном объеме. Ответчик Теймуразян А.Ю. против удовлетворения исковых требований возражал указывая о том, что спорное строение согласно договора купли-продажи от 27 апреля 1995 года зарегистрировано в БТИ, в связи с чем оно не может являться самовольным. Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования администрации г.Сочи не подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Как следует из искового заявления администрации г.Сочи, в рамках поручения президента Российской Федерации Пр-2548 от 30.08.2010 по выявлению и сносу объектов незаконного строительства на территории береговой полосы города-курорта Сочи, муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: <адрес>, установлено, что земельный участок площадью 203 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в водоохраной зоне, принадлежит на праве собственности Теймуразяну А.Ю., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 07.07.2008 года. На указанном земельном участке расположен двухэтажный капитальный объект недвижимости, примерным размером 8 х 6 м. Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 29 апреля 2011 года, составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи» и фотоматериалом, прилагаемым к настоящему заявлению. При данных обстоятельствах администрация г.Сочи пришла к заключению, что данное строение подлежит сносу лицом осуществившим его. Изучая материалы дела суд пришел к убеждению об отказе в удовлетворении иска, так как в силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований. Из договора купли-продажи от 27 апреля 1995 года зарегистрированного в БТИ 10 августа 1995 года усматривается, что ФИО1 продал Теймуразяну А.Ю. целый жилой находящийся по адресу <адрес>. Исходя из вышеизложенного суд не находит исковые требования подлежащими удовлетворению, так как удовлетворив исковые требования будут нарушены права ответчика как собственника спорного строения, так как согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст. 304-305 ГК РФ, собственник, а так же лицо хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, суд. РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований администрации г.Сочи к Теймуразяну А.Ю. о сносе самовольной постройки – отказать. На основании статьи 333.36 Налогового кодекса РФ от 05.08.2000 года № 117-ФЗ освободить от уплаты государственной пошлины администрацию города Сочи. Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд. Решение отпечатано в совещательной комнате. Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.