К делу № 2-1033/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2011 года г.Сочи Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Язвенко Р.В.

при секретаре: Пузеевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Сочи к Сарян Б.А. о сносе самовольной постройки.

УСТАНОВИЛ:

Администрации г.Сочи обратилась в суд с иском к Сарян Б.А. о сносе самовольной постройки.

В обоснование исковых требований администрация г.Сочи указывает, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: <адрес> установлено, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 551 кв.м. принадлежит на праве собственности Сарян Б.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 24.03.2009г.

На момент обследования установлено, что Сарян Б.А. без проектно- разрешительной документации залила фундаментную плиту размерами 11.0 x 20.0 м.

Факт возведения объекта капитального строительства подтверждается актом обследования земельного участка от 09.02.2011 года и фотоматериалом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство объектов капитального строительства ответчику не предоставлялось, а ответчик в свою очередь не обращался за получением такого разрешения.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.

Статьей 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

В судебном заседании представитель администрации г.Сочи по доверенности Супрунец Н.В. уточнив исковые требования просила суд, - обязать Сарян Б.А. осуществить снос самовольно возведенного двухэтажного строения размерами 11.0 х 20.0м, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Сарян Б.А. по доверенности Яланузян В.В., а так же Бондаренко И.Г. против удовлетворения иска возражали, в судебном заседании пояснили, что спорная постройка возведена на закономерном земельном участке, обязуются провести противопожарные мероприятия, предусмотренные противопожарными нормами, ее сохранение не влечет нарушения прав и охраняемых интересов других лиц.

Третье лицо Цыкунов А.А. на удовлетворении иска администрации г.Сочи настаивал указывая о том, что действиями Сарян Б.А. так же нарушаются его права.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования администрации г.Сочи не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Так в соответствии со ст.222 ГК РФ - Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из искового заявления администрации г.Сочи, в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: <адрес> установлено, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 551 кв.м. принадлежит на праве собственности Сарян Б.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 24.03.2009г.

На момент обследования установлено, что Сарян Б.А. без проектно- разрешительной документации залила фундаментную плиту размерами 11.0 x 20.0 м.

Факт возведения объекта капитального строительства подтверждается актом обследования земельного участка от 09.02.2011 года и фотоматериалом.

При данных обстоятельствах администрация г.Сочи пришла к заключению, что данное строение подлежит сносу лицом осуществившим его. В настоящее время ответчица выстроила 2-х этажное незаконченное строительством строение.

Изучая материалы дела суд пришел к убеждению об отказе в удовлетворении иска, так как в силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований.

Из заключения экспертов ООО «<данные изъяты>» следует, что Сарян Б.А. согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 24.03.2009г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 551 кв.м по адресу <адрес>.

При проведении экспертного исследования, и результатов выполненной инструментальной съёмки, проведённой на земельном участке, с кн № по <адрес> экспертами установлено, что 2-х этажное незавершённое строительством строение, размерами 11.02 м. х 20.11 м., площадью застройки в 221.0 кв.м., полностью расположено в закономерных границах земельного участка, с кн №, установленных согласно данных ФГУ «Земельная кадастровая палата» по КК, собственником которого на основании Постановления Главы Администрации Адлерского района г. Сочи КК от 25.09.2008 года, за № 621, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.03.2009 года, серии №, является Сарян Б.А..

Конструктивные характеристики, исследуемого 2-х этажного незавершённого строительством строения, возведённого на з/у, с кн № (правообладатель - Сарян Б.А.) по <адрес>, соответствует основным нормам и правилам, установленными требованиями СниП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений» и СНиП 3.02.01-87 «Земельные сооружения, основания и фундаменты», СНиП 2-7-81 «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000[1] «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края» и СНиП 3.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции».

При исследовании конструктивного решения, исследуемого 2-х этажного незавершённого строительством строения по <адрес>, не были нарушены основные действующие строительные нормы и правила, предъявляемые к конструктивным характеристикам строений, и определенные требованиями СНиП 2-7-81 «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000* «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», СНиП 3.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции», СниП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений» и СНиП 3.02.01-87 «Земельные сооружения, основания и фундаменты».

Выявлены противопожарные расстояния (разрывы) между исследуемым 2-х этажным недостроенным строением, возведённого Сарян Б.А., до границ з/у, с кн № - Сарян Б.А., а так же расстояние от исследуемого 2-х этажного незавершённого строительством строения Сарян Б.А. до стен строений, расположенных на смежных з/у, не соответствуют требованиям, установленными СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений п. 2.12* и СП 30-102-99* «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» п. 5.3.8. Однако суд принимает во внимание, что постройка, возведенная ответчицей Сарян Б.А находится в зоне интенсивной сложившейся за застройки и она согласна выполнить весь комплекс противопожарных мероприятий, предусмотренными нормами СНИП.

Таким образом, спорная постройка отвечает градостроительным нормам и правилам, расположена на закономерном земельном участке, в случае проведения противопожарных мероприятий не влечет нарушение прав и охраняемых интересов других лиц

При данных обстоятельствах, так как в материалах дела отсутствуют доказательства подтверждающие каким образом нарушены права администрации возведенным Сарян строением на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, суд находит доводы истца не состоятельными.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, суд.

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации г.Сочи к Сарян Б.А. о сносе самовольной постройки – отказать.

На основании статьи 333.36 Налогового кодекса РФ от 05.08.2000 года № 117-ФЗ освободить от уплаты государственной пошлины администрацию города Сочи.

Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.