К делу № 2-1864/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2011 года г.Сочи

Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Язвенко Р.В.

при секретаре Пузеевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шепуревой В.А. к ООО «Альфа-Юг» о признании права собственности.

У С Т А Н О В И Л:

Шепурева В.А. обратилась с иском в суд к ООО «Альфа-Юг» о признании права собственности.

В обосновании исковых требований Шепурева В.А. указала, что 17 апреля 2009 г. между ООО «Альфа-Юг» и администрацией Адлерского района был заключен договор аренды №, согласно которому ООО «Альфа-Юг» был предоставлен земельный участок площадью 60 кв.м. для размещения объекта мелкорозничной торговли - магазин. Было выдано соответствующее разрешение на право размещения мелкорозничной торговли (услуг).

20 апреля 2009 года между ООО «Альфа-Юг» и Шепуревой В.А. был подписан договор инвестирования в строительство, согласно которому истица инвестировала в строительство магазина 800 000 рублей на предоставленном ООО «Альфа-Юг» земельном участке, а ответчик обязался по окончанию строительства передать в собственность истицы 100% доли данного магазина.

Согласно технического паспорта от 26 августа 2009 г. (инвентарный номер №) объект строительства - магазин, площадью 55,7 кв.м. построен еще в августе 2009 г., но ответчик условия договора не исполняет, ссылаясь на не получение акта ввода в эксплуатацию и не регистрации за собой права собственности, чтоб в дальнейшем передать истцу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается лицом.

В силу пункта 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признана судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Между тем, п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса гласит, что собственник земельного участка имеет право: - возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как предусмотрено п. 1 ст. 41 ЗК РФ, - лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно Статьи 1 Гражданского кодекса Российской федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Считает, что его права как инвестора в деятельность ООО «Альфа-Юг», нарушены, в связи с чем, просит суд, - признать право собственности за Шепуревой В.А. на объект недвижимости -магазин площадью 55,7 кв.м. (инв. №), расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании Шепурева В.А. просила суд иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО «Альфа-Юг», надлежаще извещенного о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в материалы дела представлен отзыв, в котором указано, что ответчик с исковыми требованиями ФИО1 согласен в полном объеме, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с требованиями закона и вынести законное и обоснованное решение.

Представитель администрации города Сочи по доверенности Савчук Ю.В. по поводу удовлетворения либо отказа в удовлетворении заявленных требований мотивированных возражений, отзывов суду не предоставила, ни каких доводов, свидетельствующих о необоснованности либо незаконности заявленных исковых требований не указала в связи с чем просила суд дело рассмотреть в соответствии с действующим законодательством на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, приходит к убеждению, что исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, 17 апреля 2009 г. между ООО «Альфа-Юг» и администрацией Адлерского района был заключен договор аренды №, согласно которому ООО «Альфа-Юг» был предоставлен земельный участок площадью 60 кв.м. для размещения объекта мелкорозничной торговли - магазин. Было выдано соответствующее разрешение на право размещения мелкорозничной торговли (услуг).

20 апреля 2009 года между ООО «Альфа-Юг» и Шепуревой В.А. был подписан договор инвестирования в строительство, согласно которому истица инвестировала в строительство магазина 800 000 рублей на предоставленном ООО «Альфа-Юг» земельном участке, а ответчик обязался по окончанию строительства передать в собственность истицы 100% доли данного магазина.

Согласно технического паспорта от 26 августа 2009 г. (инвентарный номер №) объект строительства - магазин, площадью 55,7 кв.м. построен еще в августе 2009 г., но ответчик условия договора не исполняет, ссылаясь на не получение акта ввода в эксплуатацию и не регистрации за собой права собственности, чтоб в дальнейшем передать истцу.

При данных обстоятельствах суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований в полном объеме, так как в соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается лицом.

Согласно заключения технической экспертизы расположение, планировка и высота здания торгового павильона литер А соответствует строительным нормам и правилам, здание находится в границах закономерного земельного участка и не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

В силу пункта 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признана судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Между тем, п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса гласит, что собственник земельного участка имеет право: - возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как предусмотрено п. 1 ст. 41 ЗК РФ, - лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно Статьи 1 Гражданского кодекса Российской федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Ввиду невыполнения ответчиком своих договорных обязательств она лишена возможности в соответствии со ст. 25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» оформить за собой право собственности на объект.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шепуревой В.А. к ООО «Альфа-Юг» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности за Шепуревой В.А. на объект недвижимости - магазин площадью 55,7 кв.м. (инв. №), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г.Сочи с 27 апреля 2010 года.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.