К делу № 2-2429/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 июля 2011 года Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края, в составе председательствующего Язвенко Р.В. при секретаре Пузеевой О. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Карапетяна Г.Р. на действия МУ «Земельная инспекция города Сочи» и признании акта обследования земельного участка - недействительным УСТАНОВИЛ: В суд обратился Карапетян Г.Р. с заявлением на действия МУ «Земельная инспекция города Сочи» и о признании акта обследования земельного участка недействительным. Представитель истца - Полякова И.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований и суду пояснила, что в конце декабря 2010 года Муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» специалистом ФИО1 был составлен акт обследования земельного участка по <адрес>, согласно которому на земельном участке площадью- 332 кв.м, с кадастровым номером №, расположен жилой дом (литер - Б, Б/н, Б/п) общей площадью 511.2 кв.м, в том числе жилой – 222.6 кв.м., о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации от 16.11.2005 года №, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 17.11.2005 года и от 26.12.2007 года (взамен старого, в связи с его обременением в пользу АБ «Содействие общественным инициативам). В указанном Акте специалистом ФИО1 указано о том, что было произведено обследование указанных объектов, в результате которого установлено, что собственник самовольно, без получения разрешительной документации в 2010 году произвел реконструкцию мансардного этажа, нарушив тем самым ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Однако, данные мероприятия специалистами МУ «Земельная инспекция города Сочи» не проводились, и сведения указанные в данном акте не соответствует действительности, что подтверждается данными инвентарного дела домовладения с 2004 по 2011 год, правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами, представленными в судебное заседание. Собственник, указного строения узнал о нарушенном своем праве только в мае 2011 года, при рассмотрении гражданского дела по иску Администрации г. Сочи о сносе самовольно возведенного мансардного этажа- Б/н, по пер. Б.Хмельницкого, 11, всвязи с чем считает, данные действия специалиста МУ « Земельная инспекция города Сочи» ФИО1 недействительным и нарушающим законные права и интересы собственника, в связи с чем вынужден обратиться в суд. Представитель МУ «Земельная инспекция города Сочи» в судебное заседание не явился о рассмотрении данного гражданского дела уведомлен надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным, рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы истца считает требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Действия должностных лиц данного учреждения по обследованию земельного участка и составлению актов обследования земельных участков, регламентированы действовавшим Положением МУ «Земельная инспекция города Сочи», которая осуществляла контроль за соблюдением установленного режима использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением, в том числе, выявлением использования земельных участков не по целевому назначению, однако при составлении акта обследования земельного участка по пер. Б.Хмельницкого, 11 на земельном участке площадью 332 кв.м с кадастровым номером № расположен жилой дом литер (Б, Б/н, Б/п) общей площадью 511.2 кв.м, в том числе жилой – 222.6 кв.м. о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации от 16.11.2005 года №, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 17.11.2005 года и от 26.12.2007 года (взамен старого, в связи с его обременением в пользу АБ «Содействие общественным инициативам), фактического обследования указанного земельного участка осуществлено не было, о чем свидетельствуют сведения содержащиеся в самом акте и представленные сведения собственником указанного строения. Как установлено в судебном заседании, Карапетяну Г.Р. на основании договора о предоставлении земельного участка по договору аренды № от 20.12.2004 года предоставлен земельный участок площадью- 332 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, во второй зоне округа санитарной охраны курорта, с кадастровым номером № на котором расположен жилой дом литер (Б, Б/н, Б/п) общей площадью 511.2 кв.м, в том числе жилой – 222.6 кв.м. о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации от 16.11.2005 года №, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 17.11.2005 года, и от 26.12.2007 года. Согласно экспертному заключению от 23 мая 2011 года, проведенного в рамках рассмотрения гражданского дела по иску администрации города Сочи к Карапетяну Г.Р. о сносе самовольно возведенного мансардного этажа, установлено, что самовольно возведенного этажа на земельном участке расположенного по адресу: <адрес> не имеется. Строение литер п/Б (мансардный этаж) жилого <адрес> соответствует правоустанавливающим документам. Таким образом, суд приходит к выводу, что сведения содержащие в указанном акте обследования земельного участка по пер. Б. Хмельницкого, 11 не соответствуют действительности, в связи с чем действия по составлению данного акта, без участия собственника данного строения не могут быть признаны правомерными. Кроме того, как установлено в судебном заседании в отношении объектов указанного объекта строительства, расположенного на земельном участке, имеется вступившее в законную силу решение суда 07.10.2005 года к делу № года. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия специалиста МУ «Земельная инспекция города Сочи» незаконные, нарушающие права гражданина Карапетяна Г.Р., в связи с чем акт обследования земельного участка, составленный специалистом МУ «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: <адрес>- недействителен. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст. 304-305 ГК РФ, собственник, а так же лицо хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд. РЕШИЛ: Признать действия специалиста МУ «Земельная инспекция города Сочи» - неправомерными, акт обследования земельного участка, составленный специалистом МУ «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: <адрес> недействительным. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10-ти дней. Судья /подпись/ Р.В. Язвенко