К делу № 2-1862/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 июля 2011 года г.Сочи Адлерский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Язвенко Р.В., при секретаре Пузеевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Казаряна В.А. к администрации Адлерского района г.Сочи об обжаловании отказа в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка при домовладении. УСТАНОВИЛ: Казарян В.А. обратился в суд с заявлением к администрации Адлерского района г.Сочи об обжаловании отказа в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка при домовладении. В обоснование своих требований Казарян В.А. указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 25.02.2008г. на основании решения Адлерского районного суда города Сочи от 25.01.2008г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.02.2008г. сделана запись регистрации №. При указанном жилом доме имеется земельный участок, площадью 1200 кв.м. Муниципальным унитарным предприятием «Муниципальный институт генплана» выполнена и согласована в установленном порядке схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в соответствии с которой площадь земельного участка при жилом <адрес> составила 1200 кв.м. Распоряжением Главы администрации Адлерского района города-курорта Сочи № 448-р от 14.10.2010г. данная схема была утверждена. По указанному земельному участку были проведены все необходимые кадастровые работы, предусмотренные земельным законодательством. 14.01.2011г. им была получена в Федеральном государственном учреждении «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером №, ранее поставленного на государственный кадастровый учет по декларированной площади. В начале 2011 года он обратился в администрацию Адлерского района г.Сочи с обращением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка при вышеуказанном жилом доме. Своим ответом от 31.03.2011г. № 738 администрация Адлерского района города Сочи указала на то, что у него отсутствует право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно и разъяснила, что приобретение права на испрашиваемый земельный участок возможно в собственность только за плату либо в аренду. В данном ответе ответчик сослался на то, что согласно пункта 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. 137-Ф3 граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Однако, он не согласен с данным ответом, так как регистрация права собственности на жилой дом была произведена на основании решения Адлерского районного суда города Сочи от 25.01.2008г. Указанным судебным решением был признан действительным договор купли- продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес> от 30 января 1990 года, заключенного между им и ФИО1 По сути, в процессе данного судебного разбирательства был установлен факт совершенной между им и ФИО1 до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР» сделки купли продажи жилого дома, а именно ДД.ММ.ГГГГ При данных обстоятельствах просит суд, - признать незаконным отказ администрации Адлерского района города Сочи от 31.03.2011г. № 738 о предоставлении ему в собственность бесплатно земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № при жилом <адрес>. Обязать администрацию Адлерского района города Сочи предоставить Казаряну В.А. земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № при жилом <адрес> в собственность бесплатно. В судебном заседании представитель Казаряна В.А. по доверенности Водичка Н.А. на удовлетворении заявления ее доверителя настаивала указывая о том, что Казарян В.А. приобрел право на приобретение в собственность бесплатно спорного земельного участка до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР». Представитель администрации Адлерского района г.Сочи по доверенности Савчук Ю.В. против удовлетворения заявления возражала указывая о том, что согласно действующего земельного законодательства Казарян В.А. не относится к исключительной категории граждан имеющих право на бесплатное получение в собственность земельных участков. Право собственности на жилой <адрес>, возникло у него 25.02.2008г. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. При данных обстоятельствах, согласно действующего законодательства по нормам предоставления земельных участков для обеспечения объекта недвижимости необходимо не менее 300 кв.м. которые могут быть выкуплены заявителем у органов местного самоуправления. Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Как следует из материалов дела Казаряну В.А. на праве собственности принадлежит жилой <адрес>. При указанном жилом доме имеется земельный участок, площадью 1200 кв.м. Муниципальным унитарным предприятием «Муниципальный институт генплана» выполнена и согласована в установленном порядке схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в соответствии с которой площадь земельного участка при жилом <адрес> составила 1200 кв.м. Распоряжением Главы администрации Адлерского района города-курорта Сочи № 448-р от 14.10.2010г. данная схема была утверждена. По указанному земельному участку были проведены все необходимые кадастровые работы, предусмотренные земельным законодательством. 14.01.2011г. им была получена в Федеральном государственном учреждении «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером №, ранее поставленного на государственный кадастровый учет по декларированной площади. В начале 2011 года он обратился в администрацию Адлерского района г.Сочи с обращением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка при вышеуказанном жилом доме. Своим ответом от 31.03.2011г. № 738 администрация Адлерского района города Сочи указала на то, что у него отсутствует право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно и разъяснила, что приобретение права на испрашиваемый земельный участок возможно в собственность только за плату либо в аренду. Исходя из вышеизложенного Казарян В.А. считаем, что его права действиями органов местного самоуправления нарушены. Изучая материалы дела, суд пришел к убеждению, что указания Казаряна В.А. на нарушения его прав со стороны органов местного самоуправления являются не состоятельными, так как действительно материалами дела подтверждается тот факт, что он является собственником жилого <адрес>, однако право собственности заявитель приобрел 25.02.2008г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.02.2008г. сделана запись регистрации №. При данных обстоятельствах суд не может согласится с утверждениями Казаряна В.А. о том, что он имеет право на приобретение спорного земельного участка в собственность в силу ранее действовавшего Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР». Как предусмотрено ст. 36 ЗК РФ, - граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Исходя из вышеизложенного суд приходит к убеждению, об отказе в удовлетворении заявленных требований, так как удовлетворив их, судом будут нарушены права и охраняемые законом интересы правообладателя земельного участка в лице администрации Адлерского района г.Сочи, что противоречит требованиям гражданского права РФ, так как согласно ст. 209 ГК РФ, - собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. На основании ст. 258 ГПК РФ суд, отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд. Р Е Ш И Л: В удовлетворения заявления Казаряна В.А. к администрации Адлерского района г.Сочи об обжаловании отказа в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка при домовладении - отказать. Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд. Решение отпечатано в совещательной комнате. Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.