К делу № 2-2992/11.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«01» сентября 2011 года Адлерский районный суд г. Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего А.С. Якименко,

при секретаре О.Н. Недорубан,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кочканян Т.Т. к директору ООО «Феррара Плюс» Варваштян Л.И. об исполнении обязательств,

УСТАНОВИЛ:

Кочканян Т.Т. обратился в суд с исковым заявлением к директору ООО «Феррара Плюс» Варваштян Л.И. об исполнении обязательств.

В обоснование заявленных требований Кочканян Т.Т. суду указал, что 9 мая 2009 года между ним и ООО «Феррара плюс» в лице директора Варваштян Л.И. был заключен Договор простого товарищества (о совместной деятельности).

Согласно Условиям Договора они обязались соединить свое имущество и усилия, совместно действовать для достижения общих хозяйственных целей, а именно Варваштян Л.И. предоставляет площади земельного участка, он ведет строительство торговых павильонов. Варваштян Л.И. документально оформляет возведенные сооружения для совместной эксплуатации и извлечения прибыли.

До настоящего времени ответчик свои обязательства не выполнил в полном объеме: документы не оформлены и от дальнейшего исполнения своих обязательств ответчик уклоняется. Он не может заниматься оформлением документов на возведенные строения, так как у него нет доверенности. У ответчика есть все процессуальные права на сбор и оформление права собственности на возведенные строения. Он понес затраты на строительство и в настоящее время его права нарушены не исполнением Договора.

Ответчику принадлежит на праве аренды сроком до 30 июня 2058 года земельный участок, земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 3082 кв.м. по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке находятся объекты недвижимости.

Просит обязать Варваштян Л.И. выполнить в натуре обязательства, вытекающие из договора от 9 мая 2009 года, в том числе оформить правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на возведенные строения, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Варваштян Л.И. право собственности на здание магазина литер «М», общей площадью 198,4 кв.м., здание магазина литер «К», общей площадью 305, 0 кв.м., здание магазина литер «Л», общей площадью 63,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Адлерский отдел г.Сочи зарегистрировать за Варваштян Л.И. право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Кочканян Т.Т. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

Варваштян Л.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных Кочканян Т.Т. требований.

Представитель администрации города Сочи по доверенности Савчук Ю.В. в судебном заседании возражений по существу заявленных требований не представила, просила рассмотреть заявление в соответствии с действующим законодательством.

Представители Управления Федеральной службу государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступило.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно Распоряжения №692-р от 29.06.2009 года и Договора аренды земельного участка № от 30.06.2009 года обществу с ограниченной ответственностью «Феррара Плюс» предоставлен в аренду сроком на 49 лет до 30 июня 2058 года земельный участок, земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 3082 кв.м. по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке находятся объекты недвижимости.

Из Устава общества с ограниченной ответственностью «Феррара Плюс» следует, что директором является Варваштян Л.И.

Из договора простого товарищества (о совместной деятельности) от 9 мая 2009 года заключенного между директором ООО «Феррара плюс» Варваштян Л.И. и Кочканян Т.Т. следует, что Участники обязались соединить свое имущество и усилия, совместно действовать для достижения общих хозяйственных целей, а именно Варваштян Л.И. предоставляет площади земельного участка, Кочканян Т.Т. ведет строительство торговых павильонов. Варваштян Л.И. документально оформляет возведенные сооружения для совместной эксплуатации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании Кочканян Т.Т. взятые на себя обязательства по договору от 9 мая 2009 года выполнил в полном объеме, однако Варваштян Л.И. не выполнил условия договора.

В соответствии с заключением эксперта от 30.08.2011 года на земельном участке по адресу: <адрес> имеются строения: магазин лит. «К»; магазин литер «М»; магазин литер «Л», возведенные участниками договора.

Конструктивные характеристики, исследуемых строений: магазина лит. «К»; магазина литер «М»; магазина литер «Л», соответствуют основным нормам и правилам, установленными требованиями СниП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений» и СНиП 3.02.01-87 «Земельные сооружения, основания и фундаменты», СНиП 2-7-81 «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000* «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», СНиП 3.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения».

При исследовании конструктивных решений, исследуемых магазинов лит. «К», лит. «М» и лит. «Л» по <адрес>, не были нарушены основные действующие строительные нормы и правила, предъявляемые к конструктивным характеристикам строений, и определенные требованиями СНиП 2-7-81 «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000* «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», СНиП 3.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции», СниП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП 3.02.01-87 «Земельные сооружения, основания и фундаменты» и СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения».

Экспертами установлено следующее: 1 - одноэтажное строение - магазин литер «Л» площадью помещений 63,8 кв.м.; 2 - двухэтажное часть строения - магазина литер «К», основной площадью помещений -305,0 кв.м.; 3 — двухэтажное строение - магазин литер «М», основной площадью помещений -198,4 кв.м., полностью расположены в закономерных границах земельного участка с кадастровым номером №, определенных согласно данных ФБУ «КП» по КК.

Сохранение исследуемых строений - магазинов лит. «К», лит. «М» и лит. «Л», находящихся по <адрес>, не препятствует в пользовании строениями, расположенных в непосредственной близости к исследуемым строениям.

Сохранение исследуемых строений — магазинов лит. «К», лит. «М» и лит. «Л», не нарушит прав и законных интересов граждан и не создаст угрозу их жизни или здоровью.

Из справки Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи от 18.08.2011 года №2185 следует, что земельный участок по <адрес> не затрагивает предполагаемые границы земельных участков объекта Программы строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства РФ от 29.12.2007 г. № 991 и в соответствии с Федеральным законом от 01.12.2007 г. № 310- ФЗ "Об организации и проведении XXII Олимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации "(принят ГД ФС РФ 16.11.2007 г.).

Согласно ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Варваштян Л.И. выполнить в натуре обязательства, вытекающие из договора от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе оформить правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на возведенные строения- на здание магазина литер «М», общей площадью 198,4 кв.м., здание магазина литер «К», общей площадью 305, 0 кв.м., здание магазина литер «Л», общей площадью 63,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Варваштян Л.И. право собственности на здание магазина литер «М», общей площадью 198,4 кв.м., здание магазина литер «К», общей площадью 305, 0 кв.м., здание магазина литер «Л», общей площадью 63,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Адлерский отдел г.Сочи зарегистрировать за Варваштян Л.И. право собственности на здание магазина литер «М», общей площадью 198,4 кв.м., здание магазина литер «К», общей площадью 305, 0 кв.м., здание магазина литер «Л», общей площадью 63,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение десяти дней.

Судья – подпись А.С. Якименко