К делу № 2-1806/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 июля 2011 года г.Сочи Адлерский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Язвенко Р.В. с участием адвоката Поляковой И.А. представителя Мягковой О.Д. при секретаре Пузеевой О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Сочи к Мягкову Р.С. об освобождении самовольно занятого земельного участка УСТАНОВИЛ: Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Мягкову Р.С. об освобождении самовольно занятого земельного участка, в заявленных требованиях указав, что прокуратурой Краснодарского края в ходе проверки по обращению вице-президента ГК «Олимпстрой» установлен факт изъятия для размещения олимпийского объекта недвижимого имущества. Так, на основании распоряжения Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 02.11.2010 года № 1122-р в целях размещения олимпийского объекта федерального значения «Совмещенная (автомобильная и железная дорога Адлер - горноклиматический курорт «Альпика-сервис» подлежит изъятию земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 22.03.2009 года, право собственности на домовладение <адрес> зарегистрировано 13.11.2010 года, собственником указанных объектов является Мягков Р.С. Часть домовладения площадью- 17 кв.м., принадлежащего на праве собственности Мягкову Р.С., располагается на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном на основании постановления Главы города Сочи от 05.07.2010 года № 819 в аренду «ГК «Олимпстрой», для строительства вышеназванного олимпийского объекта. Факт самовольно занятия Мягковым Р.С. земельного участка установлен актом обследования земельного участка в натуре 03.05.2011 года. Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции. На основании ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а так же восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. В судебном заседании представитель Администрации города Сочи Савчук Ю.В., настаивала на удовлетворении заявленных требований. Представитель ответчика Мягкова О.Д., в судебном заседании возражала против заявленных требований, и суду пояснила, что Мягкову Р.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью- 172 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 22.03.2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, с категорией земли - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для приусадебного участка. На указанном земельном участке расположен жилой дом (литер - П) общей площадью- 261 кв.м., принадлежащий Мягкову Р.С. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 13.11.2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 13.11.2010 года. Кроме того, в марте 2011 года между Мягковым Р.С. и ГК «Олимпстрой» было подписано соглашение об изъятии указанных объектов недвижимости путем выкупа, в соответствии с представленным отчетом. Согласно п.4 указанного соглашения денежные средства должны были быть выплачены и перечислены на представленный корпорации расчетный счет, в течение 15(пятнадцати) банковских дней, однако ни каких действий, дополнительных соглашений, иных уведомлений от ГК «Олимпстрой» не было и до настоящего времени обязательства по указанному соглашению не выполнены. Представитель Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года в судебно заседании просил рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством, на усмотрение суда. Представитель ГК «Олимпстрой» в судебном заседании пояснила, что в декабре 2010 года были выполнены межевые работы, представив в суд Межевой план от 30.12.2010 года, согласно которому, при выполнении работ по выносу в натуру координат характерных точек (межевых знаков) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что границы данного участка по сведениям ГКН не соответствуют фактическому расположению забора. При проведении комплексных работ, контрольных измерений и анализа землеустроительной документации была выявлена кадастровая ошибка при межевании данного земельного участка в сведениях при проведении полевых работ, в промерах углов и линий при определении координат межевых знаков земельного участка и при определении конфигурации земельного участка, что привело к смещению границ, в связи с чем, было исправление кадастровой ошибки, в результате чего конфигурация и длины линий земельного участка поменялись. Адрес земельному участку с кадастровым номером № присвоен в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 22.03.2009 года. Изучив, материалы гражданского дела, а так же представленные в судебное заседание межевые планы, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, выслушав доводы сторон суд, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям: Как установлено в судебном заседании ответчику Мягкову Р.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью- 172 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 22.03.2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, с категорией земли- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для приусадебного участка. На указанном земельном участке расположен жилой дом (литер - П) общей площадью- 261 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 13.11.2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 13.11.2010 года, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 27.11.2008 года. Согласно ст. 11.1. Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Из содержания указанной нормы следует, что земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как местоположение, размер и границы которого описаны и удостоверены в предусмотренном законом порядке. Согласно данным, представленным сочинским отделом Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, межевые работы указанного земельного участка были проведены в 2008 году ООО «<данные изъяты>», и осуществлена постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, что подтверждается материалами межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221 - ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Вместе с тем, ст. 16 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» устанавливает, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. При этом подпункт 1 ч. 3 ст. 17 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» устанавливает, что датой завершения кадастрового учета признается день внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости сведений о присвоенном соответствующему объекту недвижимости кадастровом номере (при постановке на учет объекта недвижимости), согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402017:220, дата внесения номера в государственный кадастр 25.11.2008 года. Земельный земельн6ый участок принадлежит Мягкову Р.С. на праве собственности на основании Постановления Главы администрации Адлерского района города Сочи № 1037 от 04.11.1993 года, Решения Адлерского районного суда города Сочи от 10.12.2004 года, с кадастровым номером - №, который указан как в кадастровом паспорте земельного участка, так и в Свидетельстве о государственной регистрации права. Следовательно, спорный земельный участок прошел государственный кадастровый учет, кроме того, ч. 4 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» прямо предусматривает, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Учитывая вышеизложенное, Мягков Р.С., как собственник спорного земельного участка в силу положение ст. 209 ГК РФ имеет исключительное право на распоряжение своей собственностью и никто не вправе требовать от него осуществления учета изменений объекта недвижимости, в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежащий ему на праве собственности. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации города Сочи к Мягкову Р.С. об освобождении самовольно занятого земельного участка площадью- 17 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске администрации города Сочи к Мягкову Р.С. об освобождении самовольно занятого земельного участка площадью - 17 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.