№ 2-1448/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2011 года г.Сочи

Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.

при секретаре Пузеевой О.В.

с участием адвоката Поляковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швецовой И.В., в интересах недееспособной Швецовой Т.Е. к ООО «Земгеоцентр», ФГУ «Земельная кадастровая палата» об отмене результатов межевания и уточнении границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

В Адлерский районный суд г.Сочи обратилась Швецова И.В., действующая в интересах недееспособной Швецовой Т.Е., с иском к ООО «Земгеоцентр», ФГУ «Земельная кадастровая палата» об отмене результатов межевания и уточнении границ земельного участка.

В судебном заседании Швецова И.В. настаивала на удовлетворении заявленных требований и суду пояснила, что Швецовой Т.Е., являющейся недееспособной на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 17.12.2010 года серии № принадлежит земельный участок площадью- 1500 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.12.2010 года сделана запись регистрации №.

Земельный участок площадью -1500 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: <адрес>, подлежит изъятию согласно Распоряжению Главы Администрации (Губернатора) Краснодарского края от 13.11.2010 года № 1226р, в котором площадь изымаемого земельного участка не определенна.

В интересах собственника - недееспособной Швецовой Т.Е., в адрес Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года было подано заявление о внесении изменений в указанное Распоряжение. Однако, в марте 2011 года, Уведомлением о внесении изменений в ЕГРП от 15.02.2011 года, истице стало известно о том, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены изменения, в части площади земельного участка, которая составила вместо 1500 кв.м.- 1004 кв.м.. Основанием для внесения изменений послужил кадастровый паспорт земельного участка (выписка и государственного кадастра недвижимости) № от 26.01.2011 года. Земельный участок, находящийся в собственности Швецовой Т.Е. при ее доле жилого дома №, при проведении кадастровых работ учтен не был. Границы земельного участка, находящиеся в пользовании Швецовой Т.Е. и принадлежащий ей на праве собственности, были изменены в связи с чем, изменена и площадь земельного участка, которая составила- 1004 кв.м., что нарушает права и охраняемые законом интересы гр. Швецовой Т.Е., являющейся недееспособной, в интересах которой действует ее опекун (дочь) связи с чем, она и вынуждена обратиться в суд за защитой ее нарушенного права.

Представитель ответчика ООО «Земгеоцентр», в судебном заседании согласился с доводами судебно- технической экспертизы от 31.05.2011 года, суду пояснив, что границы участка определялись в отсутствие собственника Швецовой Т.Е. и ее представителя, в связи с чем, необходимо провести межевые работы при указанном жилом <адрес> и формированию единого земельного участка, так как при указанном жилом доме сформировано два земельных участка.

Ответчик ФГУ «Земельная кадастровая палата города Сочи», представил письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, указав о том, что снятие с кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Представитель Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года в судебно заседании просил рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством, на усмотрение суда.

Представитель Управления Социальной защиты населения Департамента Соцзащиты Краснодарского края в Адлерском внутрегородском районе города- курорта Сочи - настаивал на удовлетворении заявленных требований истца в полном объеме.

Заинтересованное лицо Капустин Ю.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований Швецовой Т.Е., суду пояснил, что при указанном жилом доме имеется земельный участок площадью - около 2100 кв.м., часть которого принадлежит на праве собственности истице, а часть участка Капустину Ю.А. Доли земельного участка совладельцами не были определены, однако сложился порядок пользования земельным участком при домовладении.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав доводы сторон, с учетом заключения судебно- технической экспертизы от 31.05.2011 года, суд, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года» в порядке ст. 39 «Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящего закона. П.9 ст. 38 «При уточнении границ земельного участка их место положение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если в этой части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющего определить место положение границ земельного участка».

Согласно заключению судебно- технической экспертизы от 31.05.2011 года фактически используемая площадь земельного участка Швецовой Т.Е. составляет- 1481 кв.м., однако в связи с наложением фактических границ земельного участка, состоящего на Государственном кадастровом учете по номером № площадью- 27.0 кв.м., имеются так же пересечения фактических границ исследуемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым номером №, площадью- 33.0 кв.м., в связи с чем, выявлена кадастровая ошибка в сведениях о месте положении и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертом определены границы и место положение земельного участка, при доле жилого <адрес>, принадлежащего на праве собственности Швецовой Т.Е., соответственно: - по границе с земельным участком с кадастровым номером №.14 м., - по границе с земельным участком с кадастровым номером №-39.33м. +17.11 м.; - по границе с земельным участком с кадастровым номером №-24.62 м. + 32.32 м., -по фасадной линии <адрес>- 17.90 м.; -по границе с земельным участком с кадастровым номером №-8.13 м.+9.21 м.+4.10м.+2.18м.; -по существующему ограждению из металлической сетки и столбов до границы земельного участка с кадастровым номером №- 32.89 м.; -по существующему ограждению из металлической сетки и столбов до границы земельного участка с кадастровым номером №- 7.72 м.; -по границе с земельным участком с кадастровым номером № -44.74 м.; - общей площадью земельного участка- 1397 кв.м., при 16/25долей жилого дома по <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении кадастровых работ в соответствии с ФЗ № 310 от 01.12.2007 года в ред. 30.07.2010 года «Об организации и проведении ХХII Олимпийских зимних игр…» в соответствии со ст. 20.2. кадастровые работы были проведены с нарушением требований ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, Закона «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» от 05.11.2002 года, ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», суд.

РЕШИЛ:

Отменить результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью- 1004 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признав их недействительными.

Определить место положение и закономерную площадь земельного участка, с кадастровым номером № - соответственно – 1397 кв.м., принадлежащую на праве собственности Швецовой Т.Е. соответственно: - по границе с земельным участком с кадастровым номером № м., - по границе с земельным участком с кадастровым номером №. +17.11 м.; - по границе с земельным участком с кадастровым номером №-24.62 м. + 32.32 м., -по фасадной линии <адрес>- 17.90 м.; -по границе с земельным участком с кадастровым номером №-8.13 м.+9.21 м.+4.10м.+2.18м.; -по существующему ограждению из металлической сетки и столбов до границы земельного участка с кадастровым номером №- 32.89 м.; -по существующему ограждению из металлической сетки и столбов до границы земельного участка с кадастровым номером №- 7.72 м.; -по границе с земельным участком с кадастровым номером № -44.74 м.; - общей площадью земельного участка- 1397 кв.м., при 16/25 долей жилого дома по <адрес>.

ФГУ «Земельная кадастровая палата города Сочи» снять с кадастрового учета объекта недвижимости площадью- 1004 кв.м с кадастровым номером №.

Погасить запись о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществленную на основании кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 26.01.2011 года № в части изменения площади земельного участка- 1004 кв.м.

Восстановить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.12.2010 года №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.