Дело № 2- 1955/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район города Сочи 04 июля 2011 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Горова Г.М.,

при секретаре Кочергиной М.В.,

с участием представителя истца по доверенности № от 18.01.2011 года Супрунец Н.В., ответчика Агамалян А.Г..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Сочи к Агамалян А.Г. о сносе самовольной постройки и проведении земельного участка в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Агамалян А.Г. о сносе самовольной постройки проведении земельного участка в прежнее состояние, указав, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля МУ «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: <адрес> установлено, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1495 кв.м предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет Кешишян Ж.Л. постановлением Главы администрации Адлерского района г. Сочи № 623 от 26.11.2007 года и договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № от 25.11.2008года. На данном земельном участке расположены: одно этажное строение магазина размерами 4,14x8,0 м., одноэтажное строение с пристройкой размерами 7.88 х3.40 х 2.3х7.30х3.80х9.08х8.30x16.95 х2.21х2.46 м., обустроено одно этажное строение, размерами 12.0х20.0 м, используемое как объект общественного питания. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на указанные объекты не представлены. В связи с чем, просит суд обязать ответчика осуществить снос самовольно возведенных строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1495 кв.м, по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности Супрунец Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить, с учетом распоряжения Президента РФ о принятии мер по выявлению и сносу объектов незаконного строительства на территории береговой полосы.

Ответчик Агамалян А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства был надлежаще извещен, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо Кешишян Ж.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства была надлежаще извещена, причину неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Агамалян А.Г. является лицом осуществившим самовольное строительство одно этажного строения магазина размерами 4,14x8,0 м., одно этажного строения с пристройкой размерами 7.88х3.40х2.3х7.30х3.80х9.08х8.30x16.95 х2.21х2.46 м., обустроенного одно этажного строения, размерами 12.0х20.0 м расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно постановления Главы администрации Адлерского района г. Сочи № 623 от 26.11.2007 года и договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № от 25.11.2008года Кешишян Ж.Л. предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1495 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Из акта обследования земельного участка в натуре № 821 от 26 ноября 2010 года видно, что ответчик Агамалян А.Г., без проектно-разрешительной документации возвел одно этажного строения магазина размерами 4,14x8,0 м., одно этажного строения с пристройкой размерами 7.88х3.40х2.3х7.30х3.80х9.08х8.30x16.95 х2.21х2.46 м., обустроенного одно этажного строения, размерами 12.0х20.0 м на земельном участке, площадью 1495 кв.м, с кадастровым номером №, по <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается также представленным фотоматериалом, из которого видно, что на земельном участке, площадью 1495 кв.м, с кадастровым номером №, по <адрес> возведено одно этажного строения магазина размерами 4,14x8,0 м., одно этажного строения с пристройкой размерами 7.88х3.40х2.3х7.30х3.80х9.08х8.30x16.95 х2.21х2.46 м., обустроенного одно этажного строения, размерами 12.0х20.0 м.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года №190-ФЗ застройщик вправе приступить к строительству только при наличии разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.

Согласно ст.48 Градостроительного кодекса РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, иное строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами и иными нормативно-правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

На основании ст.25 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ» гражданин, допустивший нарушения законодательства в ходе строительства, обязан снести выстроенный с нарушениями объект.

Исходя из смысла ч.2 ст.222 ГК РФ и ч.3 ст.25 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет.

В силу вышеизложенных норм действующего законодательства и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации города Сочи, поскольку Агамалян А.Г. самовольно, без проектно-разрешительной документации возвел одно этажного строения магазина размерами 4,14x8,0 м., одно этажного строения с пристройкой размерами 7.88х3.40х2.3х7.30х3.80х9.08х8.30x16.95х2.21х2.46 м., обустроенного одно этажного строения, размерами 12.0х20.0 м.

При таких обстоятельствах самовольно возведенные строения подлежат сносу за счет осуществившего его лица, то есть за счет Агамалян А.Г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Сочи к Агамалян А.Г. о сносе самовольной постройки и проведении земельного участка в прежнее состояние удовлетворить.

Обязать Агамалян А.Г. осуществить снос самовольно возведенных строений:

- одно этажного строения магазина размерами 4,14x8,0 м.,

- одно этажного строения с пристройкой размерами 7.88х3.40х2.3х7.30х3.80х9.08х8.30x16.95 х2.21х2.46 м.,

- обустроенного одно этажного строения, размерами 12.0х20.0 м, используемого как объект общественного питания,

расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1495 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в краевой суд через районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись