К делу №2-1984/11 РЕШЕНИЕ Адлерский районный суд города Сочи 05 июля 2011 года Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Горова Г.М. при секретаре Кочергиной М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Точилова Николая Николаевича к Департаменту имущественных отношений администрации г. Сочи о включении имущественных прав в наследственную массу и заключения договора аренды, РЕШИЛ: Точилов Н.Н. обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с исковыми требованиями к Департаменту имущественных отношений администрации г. Сочи о включении имущественных прав в наследственную массу и заключении договора аренды, указав что, 19.10.2010 года умерла его мать ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти выданным отделом ЗАГС Адлерского района города- курорта Сочи управления ЗАГС Краснодарского края 20.10.2010 года серии №, составлена запись акта о смерти №. После ее смерти открылось наследство. В установленный законом срок он обратился к нотариусу Сочинского нотариального округа ФИО2 с заявлением о принятии наследства. В наследственную массу нотариусом не включены арендные права на земельный участок № в <адрес>. При жизни ФИО1 постановлением главы г. Сочи от 29.05.2000 года №392/5 «Об изъятии и предоставлении земельного участка № в <адрес> был предоставлен земельный участок общей площадью 697 кв.м. в аренду на три года, с правом дальнейшей передачи в долгосрочную аренду на 49 лет или с правом передачи в частную собственность. Между ФИО1 и администрацией Адлерского района г. Сочи был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № от 20.11.2000 года. После истечения срока договора аренды № от 20.10.2000 года ФИО1 продолжала пользоваться арендуемым земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, поэтому в силу пункта 2 ст. 621 договор считался возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях. В 2010 году ФИО1 обратилась в администрацию г. Сочи с заявлением о продлении срока аренды земельного участка. В связи с обращением ФИО1 департамент имущественных отношений администрации г. Сочи по поручению заместителя главы г. Сочи подготовил проект постановления администрации г. Сочи «Об установлении ФИО1 нового срока аренды на земельный участок». Проект данного постановления прошел внутреннее согласования в администрации г. Сочи и был согласован: начальником правового управления администрации г. Сочи Бороздиной М.С. 14.10.2010года, заместителем главы г. Сочи Юриным С.П. 03.09.2010 года, первым заместителем главы г. Сочи Рыковым А.Н., заместителем главы г. Сочи Ермоловым Н.Г. 10.11.2010 года. Однако в связи со смертью ФИО1, умершей 19.10.2010 года, проект постановления не был подписан главой г. Сочи Пахомовым А.Н. Соответственно постановление не ступило в законную силу. Он считает, что арендные права на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО1 Он, является сыном умершей, что подтверждается свидетельством о рождении. Другие наследники отказались от наследования. Арендодатель не вправе отказать наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора, а поэтому просит включить в наследственную массу после смерти его матери арендные права на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Признать за ним право аренды на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Обязать Администрацию г. Сочи в лице департамента имущественных отношений администрации г. Сочи заключить с ним договор аренды земельного участка, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № сроком на 10 лет. В судебном заседании представитель истца по доверенности Точилова А.Н. просит суд удовлетворить исковые требования ее доверителя в полном объеме. Представитель департамента имущественных отношений Администрации г. Сочи, Администрации г. Сочи, Администрации Адлерского района г. Сочи Супрунец Н.В. в судебное заседание явилась просит суд принять решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством. Суд выслушав стороны, изучив материалы дела приходит к выводу о том, что исковые требования Точилова Н.Н. к Департаменту имущественных отношений администрации г. Сочи о включении имущественных прав в наследственную массу и заключения договора аренды подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 постановлением главы г. Сочи от 29.05.2000 года №392/5 «Об изъятии и предоставлении земельного участка <адрес> предоставлен земельный участок № площадью 697 кв.м. в садоводческом товариществе «Рассвет» в аренду сроком на три года, на период освоения, с право дальнейшей передачи в долгосрочную аренду на 49 лет или с правом передачи земельного участка в частную собственность для садоводства. В судебном заседании установлено, что после истечения срока договора аренды ФИО1 продолжала пользоваться земельным участком, что подтверждается письмом департамента имущественных отношений Администрации г. Сочи от 03.09.2010года №02-05-13/8860, листом согласования проекта постановления администрации г. Сочи «об установлении ФИО1 нового срока аренды на земельный участок в <адрес>. Согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 19.10.2010 года умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти № от 20 октября 2010 года, актовая запись о смерти №. В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. После смерти ФИО1 открылось наследственное имущество в виде земельный участок № площадью 697 кв.м. в садоводческом товариществе «Рассвет». В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. В соответствии со ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя Материалами дела подтверждено, что единственным наследником является сын- Точилов Н.Н.. Согласно ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. При этом, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Точилова Н.Н. к Департаменту имущественных отношений администрации г. Сочи о включении имущественных прав в наследственную массу и заключения договора аренды обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 617, 1112,1152 ГК РФ ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Точилова Н.Н. к Департаменту имущественных отношений администрации г. Сочи о включении имущественных прав в наследственную массу и заключения договора аренды- удовлетворить. Включить в наследственную массу после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, арендные права на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Признать за Точиловым Н.Н. право аренды на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Администрацию г. Сочи в лице департамента имущественных отношений администрации г. Сочи заключить с Точиловым Н.Н. договор аренды земельного участка, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № сроком на 10 лет. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: подпись
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ