к делу №2- 2918/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район города Сочи 10 августа 2011 года

Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего: Горова Г.М.,

при секретаре: Кочергиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г.Сочи к Галактионову О.А. о сносе самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Галактионову О.А. о сносе самовольной постройки, указав, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля МУ «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: <адрес> установлено, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 756 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома и предоставлен для его эксплуатации. Расположенная в данном многоквартирном жилом доме квартира общей площадью 16, 7 кв.м в ? доле принадлежит ответчику на праве общей долевой собственности по договору о приватизации жилья. Однако, на месте закономерной демонтированной квартиры, без разрешительной документации, Галактионов О.А. выстроил одноэтажное капитальное строение размерами 6 х 3,6 м, с увеличением габаритных размеров. Разрешение на строительство ответчику не предоставлялось, и за его получением Галактионов О.А. не обращался. Просит суд обязать ответчика осуществить снос одноэтажного капитального строения размерами 6 х 3,6 м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 756 кв.м, по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности Савчук Ю.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик Галактионов О.А. в судебном заседании иск не признал и просил суд отказать администрации г.Сочи в удовлетворении исковых требований. При этом ответчик пояснил, что согласно выписки из протокола №9-П заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории г.Сочи от 28.01.2010г. ему был предоставлен срок до 25.03.2010г. для обращения в управление архитектуры и градостроительства администрации г.Сочи для оформления разрешительной документации. На его обращение в администрацию г.Сочи по вопросу оформления документов на объект капитального строительства по ул.Демократической Адлерского района г.Сочи от 11.03.2010г. ему было разъяснено, что для рассмотрения указанного вопроса ему нужно предоставить пакет необходимых документов. 12.03.2010г. он обратился в МУП г.Сочи «Муниципальный институт генплана г.Сочи» с заявлением о выполнении топографической съемки.

Суд, выслушав представителя истца, и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Галактионову О.А. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на <адрес> на основании договора о приватизации жилья № от 20.06.2005 года и свидетельства о государственной регистрации права от 19.08.2005 года (л.д.8, 11).

В остальной части ? доля квартиры принадлежит ФИО1 также на основании договора о приватизации жилья № от 20.06.2005 года и свидетельства о государственной регистрации права от 19.08.2005 года (л.д.9, 11).

Согласно кадастровому паспорту при <адрес> имеется закономерный земельный участок общей площадью 756 кв.м с кадастровым номером №, который принадлежит собственникам помещений многоквартирного жилого <адрес> и предоставлен для эксплуатации существующего многоквартирного жилого дома, вид разрешенного использования МЖС (л.д.12, 13).

Вместе с тем, актом обследования земельного участка в натуре № от 26 августа 2009 года установлено, что ответчик Галактионов О.А. на месте принадлежащей ему на праве общей долевой собственности демонтированной квартиры, без разрешительной документации, выстроил одноэтажное капитальное строение размерами 6 х 3,6 м, с увеличением габаритных размеров (л.д.7).

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года №190-ФЗ застройщик вправе приступить к строительству только при наличии разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.

Согласно ст.48 Градостроительного кодекса РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, иное строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами и иными нормативно-правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

На основании ст.25 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ» гражданин, допустивший нарушения законодательства в ходе строительства, обязан снести выстроенный с нарушениями объект.

Исходя из смысла ч.2 ст.222 ГК РФ и ч.3 ст.25 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет.

Доводы ответчика о том, что согласно выписки из протокола №9-П заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории г.Сочи от 28.01.2010г. ему был предоставлен срок до 25.03.2010г. для обращения в управление архитектуры и градостроительства администрации г.Сочи для оформления разрешительной документации. И он принял меры для оформления разрешительной документации, а именно обратился в администрацию г.Сочи 11.03.2010г. где ответчику было разъяснено, что для рассмотрения указанного вопроса ему нужно предоставить пакет необходимых документов. 12.03.2010г., а также обратился в МУП г.Сочи «Муниципальный институт генплана г.Сочи» с заявлением о выполнении топографической съемки не могут служить основаниями отказа администрации г.Сочи в иске, так как сами по себе данные обстоятельства не меняют правовой статут самовольно построенного одноэтажного капитального строения размерами 6 х 3,6 м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 756 кв.м., по адресу: <адрес>а

В силу вышеизложенных норм действующего законодательства и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации города Сочи, поскольку Галактионов О.А. самовольно, без разрешения на реконструкцию и согласованной проектной документации, возвел пристройку с увеличением габаритных размеров на месте демонтированной закономерной квартиры, принадлежащей ему на праве общей долевой собственности. Кроме того, самовольное строительство осуществлено ответчиком на земельном участке, не отведенном для этих целей, а предоставленном непосредственно для эксплуатации существующего многоквартирного жилого дома собственникам помещений данного дома.

При таких обстоятельствах самовольно возведенное одноэтажное капитальное строение размерами 6 х 3,6 м подлежит сносу за счет осуществившего его лица, то есть за счет Галактионова О.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации г.Сочи к Галактионову О.А. о сносе самовольной постройки – удовлетворить.

Обязать Галактионова О.А. осуществить за свой счет снос одноэтажного капитального строения размерами 6 х 3,6 м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 756 кв.м., по адресу: <адрес>.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в здании Адлерского районного суда г. Сочи 15 августа 2011 года в 17 часов. 00 минут.

Председательствующий: