К делу № 2- 1715/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 16 » августа 2011 года Адлерский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Свириденко В.И.

при секретаре Жоговой Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мартиросян А.Н,, Мартиросян (Бородиновой) Ю.А., Смирновой А.И. к ГУСХП «Россия» о признании двухквартирного дома отдельно стоящим жилым домом и определении долей в домовладении,

УСТАНОВИЛ:

Мартиросян А.Н., Мартиросян (Бородинова) Ю.А., Смирнова А.И. обратились в суд с иском к ГУСХП «Россия» о признании двухквартирного дома отдельно стоящим жилым домом и определении долей в домовладении.

В обоснование заявленных исковых требований указали на то, что на основании Свидетельств о праве на наследство по закону № от 15.03.2007г., выданных нотариусом г.Сочи Краснодарского края ФИО7, номер в реестре №, Мартиросян А.Н, и Мартиросян Ю.А. являются собственниками квартиры № по ? доли (общей площадью 27,1 кв.м., жилой 27,1 кв.м.) в <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 24.05.2007г. серии №. Указанное имущество принадлежало наследодателю ФИО1, на основании договора приватизации жилья № от 27.12.1994г., заключенного с Администрацией совхоза «Россия», зарегистрированного в БТИ 29.12.1994г.

На основании Договора о приватизации жилья № от 15.06.1995г., зарегистрированного в БТИ г.Сочи 24.06.1995г, квартира № (общей площадью 26,7 кв.м., жилой 26,7 кв.м.) в <адрес> принадлежит Смирновой А.И..

Жилой <адрес> является домом усадебного типа, представляет собой одноэтажное строение из 2 квартир, 1963 года постройки, с печным отоплением, жилой площадью 53,8 кв.м. На прилегающем к дому земельном участке расположены хозяйственные постройки: сараи, летние кухни, пристройки, веранды, душевые, уборная, навесы. Эксплуатация дома связана непосредственно с использованием земельного участка, на котором расположены хозяйственные постройки.

Фактически вместе с квартирами истцам были переданы общие помещения (в виде подсобных помещений, площадью по 10 кв.м.) <адрес>, его несущие конструкции, относящиеся к дому инженерные сети: электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартир, обслуживающее более одной квартиры.

В связи с чем истцы полагают, что оказались владельцами отдельного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом в соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ находится в долевой собственности: у Мартиросян А.Н. – ? доля, Мартиросян Ю.А. – ? доля, Смирновой А.И. – ? доля.

В связи с тем, что первоначальные правоустанавливающие документы на указанные жилые помещения были выданы как на квартиры, а не как на части отдельного жилого дома, истцы не могут в настоящее время зарегистрировать свои права на отдельный жилой дом.

Признание двухквартирного дома отдельным жилым домом необходимо для государственной регистрации права на жилой дом, т.к. с 04.07.1995 года жилой дом снят с баланса Совхоза «Россия» (что подтверждается справкой ГУСХП «Россия» г.Сочи от 29.04.2011г. №113) и фактическое бремя содержания данного имущества как собственники с 1995г. несут истцы.

Мартиросян А.Н., Мартиросян (Бородинова) Ю.А., Смирнова А.Н. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, просили их удовлетворить.

Представитель Мартиросян А.Н., Мартиросян (Бородиновой) Ю.А. по доверенности Мариковский Ю.В. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ГУСПХ «Россия» по доверенности Величкин Е.Т. просила рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 16 Жилищного кодекса РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании статьи 36 ЖК РФ «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке…»

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону № от 15.03.2007г., выданных нотариусом г.Сочи Краснодарского края ФИО7, номер в реестре №, Мартиросян А.Н, и Мартиросян Ю.А. являются собственниками квартиры № по ? доли (общей площадью 27,1 кв.м., жилой 27,1 кв.м.) в <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 24.05.2007г. серии №. Указанное имущество принадлежало наследодателю ФИО1, на основании договора приватизации жилья № от 27.12.1994г., заключенного с Администрацией совхоза «Россия», зарегистрированного в БТИ 29.12.1994г.

На основании договора о приватизации жилья № от 15.06.1995г., зарегистрированного в БТИ г.Сочи 24.06.1995г, квартира № (общей площадью 26,7 кв.м., жилой 26,7 кв.м.) в <адрес> принадлежит Смирновой А.И..

Согласно экспертного заключения от 07.08.2011г. доли Мартиросян А.Н., Мартиросян (Бородиновой) Ю.А., Смирновой А.Н. в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, составляют: Смирнова А.И. – ? доля жилого <адрес>, Мартиросян А.Н, – ? доля жилого <адрес>, Бородинова Ю.А. – ? доля жилого <адрес>.

Судом установлено, что двухквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> является отдельным жилым домом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мартиросян А.Н,, Мартиросян (Бородиновой) Ю.А., Смирнова А.И. удовлетворить.

Признать за Мартиросян А.Н,, Мартиросян (Бородиновой) Ю.А., Смирновой А.И. право общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой 53,8 кв.м., в следующих долях : Мартиросян А.Н, – ? доля, Бородинова Ю.А. – ? доля, Смирнова А.И. – ? доля.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течении 10 дней.

Председательствующий подпись