Дело № 2-1693/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Адлерский район города Сочи «25» июля 2011 года

Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края

в составе: председательствующего Свириденко В.И.

при секретаре Жоговой Я.В.,

с участием прокурора Магомедова Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мумджян А.А. к Узунян З.А., Узунян Л.А. о выселении без предоставления жилого помещения, по встречному иску Узунян З.А. к Мумджян А.А., Узунян И.А. о признании договора купли-продажи недействительным в части и признании права собственности на ? долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Мумджян А.А. обратился в суд с иском к Узунян З.А., Узунян Л.А. о выселении без предоставления жилого помещения, указав, что на основании договора купли-продажи от 09.04.2009 года ему по праву собственности принадлежит жилой дом площадью 212,2 кв.м, в том числе жилой – 119,2 кв.м, литер П, расположенный по адресу: <адрес>. В жилом доме с 1995 года зарегистрированы его родственники. Ответчики Узунян членами его семьи не являются, проживают в доме без его согласия, на его многократные требования освободить дом, отвечают отказом. Никаких оснований пользоваться домом ответчики не имеют, договор купли-продажи от 09.04.2009 года таких прав для ответчиков не содержит. В связи с чем, просит суд выселить ответчиков из жилого дома литер П, площадью 212,2 кв.м, расположенного по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Узунян З.А. обратился в суд с встречным иском к Мумджян А.А., Узунян И.А. о признании договора купли-продажи недействительным в части и признании права собственности на ? долю жилого дома, литер П, общей площадью 212,2 кв.м, в том числе жилой – 119,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что 16.09.1998 года он заключил со своей сестрой ФИО2 договор в простой письменной форме о совместной деятельности. По условиям договора он принял на себя обязательство построить на земельном участке сестры жилой дом, возвести крышу, установить окна и двери, сделать стяжку полов и оштукатурить его изнутри и снаружи, а также провести водопровод и отопление. В свою очередь, его сестра обязалась провести косметический ремонт (укладку полов, оклейку обоев, установку сантехники и т.п.), а по завершении строительства оформить половину жилого дома на его имя. Ранее его сестре принадлежала ? доля в турлучном жилом доме, 1913 года постройки, литер «А», по этому же адресу, общей площадью 51,8 кв.м, который фактически обветшал, а доля сестры была снесена. Он вместе с супругой проживал в однокомнатной квартире по <адрес>. Поэтому достижение такого соглашения было удобно для обеих сторон, поскольку у сестры денежных средств для строительства жилого дома не имелось, а проживать в ? доле ветхого строения на площади в 12,5 кв.м не представлялось возможным, ему с супругой также хотелось улучшить свои жилищные условия. В связи с этим 29.06.1998 года они с супругой продали свою квартиру и он приступил к строительству жилого дома, которому, впоследствии, был присвоен литер П. К 2001 году непосредственное строительство, без отделки, было окончено, после чего он заказал рабочий проект электроснабжения жилого дома, а позже и договоры о производстве работ по подведению канализации (водопровода) и газоснабжения. А с 2002 года он официально начал производить оплату коммунальных услуг самостоятельно, так как лицевые счета между ним и его сестрой были разделены. Однако, 02.04.2006 года его сестра ФИО2 внезапно умерла, не успев оформить право собственности на жилой дом с целью последующей передачи ему ? доли этого дома. После ее смерти ее дочь Узунян И.А. была признана принявшей наследство на основании решения Адлерского районного суда г.Сочи от 03 июля 2008 года, которым за ней было признано право собственности на жилой дом литер П, общей площадью 212,2 кв.м, жилой – 119,2 кв.м. Данным решением подтверждена правомерность строительства дома, и был установлен тот факт, что ФИО2 умерла, не успев оформить правоустанавливающие документы, что соответствует действительности. На момент смерти Мумджян З.А. Узунян И.А. не оспаривала наличие обязательств его сестры перед ним и даже подтверждала их, говорила, что после оформления наследства переоформит на его имя ? долю жилого дома, как и было оговорено при жизни ее матери. Но, впоследствии, обманула его и 09 апреля 2009 года продала весь жилой дом своему дяде Мумджян А.А., о чем ему стало известно в апреле 2011 года. Однако, с даты состоявшейся сделки Мумджян А.А. в жилой дом никогда не заселялся и вещей своих не ввозил, продолжает быть зарегистрированным и фактически проживает до настоящего время в п.Лоо. Принимая во внимание, что дом был выстроен фактически на его деньги и с учетом достигнутого с его сестрой соглашения, просит суд признать договор купли-продажи жилого дома от 09.04.2009 года, литер П, по <адрес>, заключенный между Узунян И.А. и Мумджян А.А., недействительным в части ? доли дома. Также просит признать за ним право общей долевой собственности на ? долю спорного жилого дома, аннулировав запись № от 28.04.2009 года о регистрации права собственности на жилой дом за Мумджян А.А. и зарегистрировав право общей долевой собственности на ? долю вышеуказанного жилого дома за ним.

В судебном заседании представитель истца и ответчика по встречному иску Мумджян А.А. по доверенности Железнов Э.А., он же представитель ответчицы по встречному иску Узунян И.А., настаивал на удовлетворении исковых требований о выселении по изложенным в иске основаниям. В удовлетворении встречного иска Узунян З.А. просил отказать.

Ответчик и истец по встречному иску Узунян З.А., ответчица Узунян Л.А. и их представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования о выселении не признали и просили в иске отказать, а встречный иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен, о причинах своей неявки суду не сообщил. Суд признает причину неявки третьего лица неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, их представителей, допросив свидетелей, выслушав мнение прокурора, полагавшего в удовлетворении исковых требований Мумджян А.А. отказать, а встречный иск Узунян З.А. удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Мумджян А.А. и об удовлетворении встречного иска Узунян З.А. по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от 28.04.2009 года Мумджян А.А. является собственником жилого дома, литер П, площадью 212,2 кв.м, в том числе жилой – 119,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 09.04.2009 года.

Как следует из договора купли-продажи от 09.04.2009 года, Узунян И.А. продала Мумджян А.А. жилой дом, литер П, общей площадью 212,2 кв.м, в том числе жилой – 119,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ей по праву собственности на основании решения Адлерского районного суда г.Сочи от 03.07.2008 года.

Так, решением Адлерского районного суда г.Сочи от 03.07.2008 года Узунян И.А. признана принявшей наследство после смерти матери ФИО2, умершей 02 апреля 2006 года, в отношении жилого дома литер П, расположенного в <адрес>, на земельном участке площадью 235 кв.м; за Узунян И.А. признано право собственности на жилой дом литер П, общей площадью всех частей 214,5 кв.м, общей площадью жилого помещения 212,2 кв.м, в том числе жилой площадью – 119,2 кв.м, расположенный в <адрес>.

Причем решением суда от 03.07.2008 года установлено, что ФИО2 умерла, не оформив правоустанавливающие документы на данное строение. Судом также было установлено, что спорное строение не является самовольным, так как возведено на закономерном земельном участке, согласно технического паспорта является индивидуальным жилым домом не более 3-х этажей, имеется разрешение на проектирование и строительство данного строения. Таким образом, данное имущество является наследственной массой и Узунян И.А., как наследница, может его приобрести.

Вместе с тем, при жизни между ФИО2 и ее братом Узунян З.А., ответчиком и истцом по встречному иску, 16 сентября 1998 года был заключен договор, согласно которому Узунян З.А. обязался построить на участке сестры дом, взять его под крышу, оштукатурить изнутри и снаружи, поставить окна и двери, сделать стяжку полов, провести отопление и водопровод. Со своей стороны ФИО2 обязуется на своей половине дома провести работы: провести свет, поставить ванну, раковину, унитаз, покрыть полы, наклеить обои и сделать всю остальную косметическую работу, а в завершении строительства подарить ровно половину всей площади дома своему брату Узунян З.А.

Указанный договор заключен в простой письменной форме, где участники договора выразили свое согласие с его условиями и подписали.

Руководствуясь общими положениями о договоре, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (ст.420-421 ГК РФ).

В этой связи суд находит возражения представителя Мумджян А.А. о том, что заключенный между умершей ФИО2 и Узунян З.А. 16.09.1998 года договор нельзя признать действительным в связи с отсутствием в нем существенных условий, несостоятельными по следующим основаниям.

Исходя из общих принципов гражданского законодательства, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, и, в частности, свободы договора и т.п. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ст.1 ГК РФ).

Согласно ч.ч.4, 5 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст.425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Вместе с тем, договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (ст.434 ГК РФ).

Таким образом, договор от 16.09.1998 года считается заключенным, поскольку в нем содержится такое существенное условие, как предмет договора – строительство жилого дома, а также установлены права и обязанности обеих сторон в отношении предмета договора. Срок исполнения не является существенным для данного вида договора и определяется ст.425 ГК РФ, согласно которой договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Такой момент в договоре определен сторонами в части передачи прав на ? часть жилого дома в пользу Узунян З.А. по завершении строительства.

Согласно данным технического паспорта, год постройки жилого дома литер «П», общей площадью 212, 2 кв.м, в том числе жилой – 119, 2 кв.м, соответствует 2005 году. При этом ФИО2 умерла 02.04.2006 года, не успев оформить правоустанавливающие документы на жилой дом, как уже установлено судебным актом от 03.07.2008 года. Следовательно, и переход права на ? часть жилого дома в пользу Узунян З.А. в соответствии с заключенным договором не произошел по причинам, не зависящим от воли сторон, в связи со смертью стороны в договоре.

Суд также не может принять во внимание возражения представителя Мумджян А.А. относительно того, что договор от 16.09.1998 года нельзя признать законным, поскольку он заключен не в установленной форме, отсутствует нотариальное удостоверение сделки, отсутствуют подписи каких-либо свидетелей.

Однако, в соответствии со ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно только в случаях, указанных в законе и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В данном случае нотариального удостоверения договора не требовалось, равно как и не требовалось государственной регистрации договора, на основании ст.ст.163-164 ГК РФ, поскольку договор не содержит таких условий, для которых бы требовалось нотариальное удостоверение либо государственная регистрация (ст.161 ГК РФ).

В свою очередь, простая письменная форма договора соблюдена в соответствии со ст.ст.432, 434 ГК РФ, а также в соответствии со ст.160 ГК РФ, согласно которой сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. По смыслу данной нормы простая письменная форма сделки не должна удостоверяться свидетелями в силу того, что документ должен быть подписан только лицами совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Из анализа вышеперечисленных норм заключенный 16.09.1998 года между ФИО2 и Узунян З.А. договор нельзя признать незаконным.

В этой связи суд также учитывает и положения ст.8 ГК РФ, согласно которой гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

При этом в силу ст.308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В рамках данной нормы права и заключенного 16.09.1998 года в судебном заседании было установлено, что Узунян З.А. исполнил свои обязательства в полном объеме: в 1998 году начал строительство жилого дома на основании имеющегося постановления Главы администрации Адлерского района г.Сочи №973 от 23.08.1996 года о разрешении проектирования и строительства, в течение двух лет возвел дом под крышу, с этого же времени семьи ФИО2 и Узунян З.А. заселились в дом, распределив помещения в пользование в равных долях при наличии отдельных входов; с 2001 года по 2004 год Узунян З.А. подключил жилой дом к коммуникациям, что подтверждается представленными Узунян З.А. рабочим проектом электроснабжения жилого дома, актами и договорами о производстве работ по подведению канализации, водопровода. Указанные документы были заказаны именно Узунян З.А. и оплачены им, оформлены на его имя. При этом был произведен раздел лицевых счетов, согласно которому ФИО2 и Узунян З.А. производили оплату коммунальных услуг с 2002 года самостоятельно, что подтверждается представленными на обозрение суда квитанциями.

В судебном заседании по данному факту также были допрошены в качестве свидетелей ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО4

Свидетель ФИО3 пояснила суду, что она является соседкой Узунян З.А. и Узунян Л.А., а также ответчицы по встречному иску Узунян И.А., проживает в домовладении по <адрес>. Истца Мумджян А.А. не знает. Узунян З.А. является родным братом умершей ФИО2, которая приобрела часть их жилого дома у Надеиной. В связи с тем, что в этой части было невозможно жить, а умершая осталась с двумя детьми без мужа, она договорилась с братом Узунян З.А., что тот построит новый дом, пообещав половину дома оформить на него. Фактически новый дом строил Узунян З.А. и отец его супруги Узунян Л.А. Но потом ФИО2 заболела, лежала какое-то время в больнице и умерла, дом остался не оформленным. Семья Узунян З.А. по настоящее время живет в половине этого дома, калитки с Узунян И.А. у них разные.

Свидетель ФИО5 показал суду, что проживает по соседству, напротив Узунян З.А. и Узузян Л.А., в <адрес> ФИО2 и ее супруга также знал примерно с 1996 года, но они развелись и она выписала его из своего дома. Тогда же супруг ФИО2 обращался к нему помочь обратно прописаться в доме жены, но он отказал ему. Брата супруга ФИО2, истца по делу Мумджян А.А., не знает и не видел. Ему известно, что в 1998 году умершая ФИО2 обратилась к своему брату по вопросу строительства дома. В то время Узунян З.А. продавал квартиру и выбирал участки под строительство, у него было 3 варианта, но их с умершей ФИО2 мать попросила его помочь сестре и построить новый дом на ее участке. Они договорились с сестрой, что после строительства дом разделят пополам. Узунян З.А. сам строил дом и сам вкладывал деньги. Со стороны Мумджян в строительстве никто не участвовал. В 2001 году он лично подключал этот дом к энергоснабжению, а в 2004 году участвовал в проведении канализации в доме по проекту. Строительство было начато в 1998 году, в примерно в 1999-2000 годах семьи ФИО2 и Узунян З.А. уже вселились в новый дом. Также ему известно, что Узунян З.А. с целью строительства дома продал принадлежащую ему квартиру за 18000 долларов США и эти деньги вложил в строительство. За три месяца до смерти ФИО2 внезапно заболела и в апреле 2006 года умерла, ее дочь Узунян И.А. вступила в наследство.

Свидетель ФИО1 показал суду, что Узунян И.А. знает как дочь умершей ФИО2, Узунян З.А. и Узунян Л.А. знает как соседей. Истца Мумджян А.А. не знает и не видел. Супруга умершей ФИО2 знал, но в конце 90-х годов, точную дату не помнит, она выгнала его из дома. Ему известно, что Узунян З.А. продал квартиру и построил дом по <адрес>. Дом строил сам на 2 хозяина, для себя и для своей сестры ФИО2, помогали ему родственники и друзья. Сколько вкладывалось в строительство денежных средств, ему неизвестно.

Свидетель ФИО4 показал суду, что семья Узунян доводится ему дальними родственниками. Истца Мумджян А.А. не знает. Ему известно, что мать и сестра Узунян З.А. уговорили его построить дом на участке сестры. Узунян З.А. продал квартиру по <адрес>, примерно за 17-18 тыс.долларов США. Этих денег хватило только на сам дом: коробку с крышей. Внутренняя отделка дома продолжалась в течение 7-ми лет. Все подробности известны ему, поскольку в 1998 году он лично следил за ходом строительства, когда был заложен ленточный фундамент. По договоренности с сестрой дом Узунян З.А. строил на 2 хозяина. Когда дом был выстроен, примерно года через 2 после начала строительства, умершая ФИО2 даже выбрала ту сторону, в которой она будет жить. В другую половину дома заселилась семья Узунян З.А. Окончательно, с отделкой, дом был готов примерно к 2005-2006г.г. Но никто тогда не знал, что ФИО2 неожиданно заболеет, у нее был инсульт, после чего, она умерла. У ФИО2 остались две дочери, одна из которых вышла замуж, а другая – Инга осталась жить в этом же доме.

Более того, из оглашенных судом объяснений самой ответчицы Узунян И.А., данных ею лично в предварительном судебном заседании, следует, что строительство спорного жилого дома осуществлял Узунян З.А. по соглашению с ее матерью.

Таким образом, ответчица по встречному иску не отрицала и не оспаривала тот факт, что Узунян З.А. участвовал в строительстве жилого дома литер П, общей площадью 212,2 кв.м, в том числе жилой – 119,2 кв.м, в соответствии с достигнутым с умершей ФИО2 соглашением. В связи с чем, суд признает данный факт установленным.

Вместе с тем, свои обязательства по передаче ? доли жилого дома, литер П, ФИО2 не исполнила по причинам, не зависящим от ее воли, как установлено выше, в наследство после ее смерти на спорный жилой дом вступила ее дочь Узунян И.А.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что по правилам ст.1112 ГК РФ обязанность по передаче Узунян З.А. имущества в виде ? доли спорного жилого дома должна быть возложена на Узунян И.А. в силу ранее достигнутого с умершей соглашения и норм наследственного права.

Однако, принимая во внимание, что Узунян И.А. произвела отчуждение спорного имущества по договору купли-продажи от 09.04.2009 года в пользу своего дяди Мумджян А.А., суд признает данную сделку недействительной в части ? доли жилого дома, то есть в той части которая подлежит передаче Узунян З.А. в соответствии с установленными выше обстоятельствами.

На основании ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

При таком положении суд отказывает в удовлетворении исковых требований Мумджян А.А. о выселении Узунян З.А. и его супруги Узунян Л.А. из жилого дома литер П по <адрес> без предоставления другого жилого помещения, в связи с удовлетворением встречного иска Узунян З.А. о признании права собственности на ? долю вышеуказанного жилого дома, поскольку в соответствии со ст.138 ГПК РФ удовлетворение встречного иска исключает полностью удовлетворение первоначального иска.

Представителем Мумджян А.А. в судебном заседании также было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к исковым требованиям Узунян З.А., однако, данное ходатайство удовлетворению не подлежит, поскольку судом не установлено факта пропуска Узунян З.А. срока исковой давности.

Так, срок исковой давности представляет собой срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ), и согласно ст.196 ГК РФ устанавливается в три года.

На основании ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Рассматривая ходатайство о пропуске срока исковой давности, суд пришел к следующему. Узунян З.А. заявлены исковые требования о признании договора купли-продажи недействительным в части и признании права собственности на ? долю жилого дома. При этом право собственности на жилой дом возникло у наследницы ФИО2 – Узунян И.А. на основании решения Адлерского районного суда г.Сочи от 03.07.2008 года, которое было зарегистрировано в УФРС по КК 13.09.2008 года, свидетельство серии №, запись регистрации №.

Встречный иск предъявлен Узунян З.А. к Узунян И.А. с требованием о признании права собственности на ? долю жилого дома в мае 2011 года, то есть в пределах общего 3-хлетнего срока исковой давности. В остальной части встречного иска, касающегося прав Мумджян А.А. на спорное строение, содержатся требования о признании сделки купли-продажи жилого дома недействительной в части, на которые распространяются специальные сроки: для оспоримой сделки – 1 год, для ничтожной – 3 года.

В этой части у суда не имеется оснований сомневаться в объяснениях Узунян З.А. о том, что о договоре купли-продажи от 09.04.2009 года он узнал в апреле 2011 года, получив исковое заявление о выселении, поскольку стороной в данном договоре Узунян З.А. не являлся, а сам покупатель Мумджян А.А. с момента заключения договора в жилой дом, как установлено судом, не вселялся и вещей своих не ввозил, до настоящего времени одну половину дома занимает семья Узунян З.А., а в другой проживает наследница ФИО2 – Узунян И.А. Данное обстоятельство достоверно установлено в судебном заседании показаниями допрошенных свидетелей-соседей о том, что Узунян И.А. с момента смерти матери проживает в принадлежавшей ей половине дома, а истца Мумджян А.А. они никогда не видели.

При таких обстоятельствах суд отказывает Мумджян А.А. в применении срока исковой давности по исковым требованиям Узунян З.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Мумджян А.А. к Узунян З.А. и Узунян Л.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения отказать.

Встречный иск Узунян З.А. к Мумджян А.А., Узунян И.А. о признании договора купли-продажи недействительным в части и признании права собственности на ? долю жилого дома удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, литер П, общей площадью 212,2 кв.м, в том числе жилой – 119,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Мумджян А.А. и Узунян И.А., недействительным в части ? доли.

Признать за Узунян З.А. право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, литер П, общей площадью 212,2 кв.м, в том числе жилой – 119,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Адлерскому отделу г.Сочи Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК аннулировать запись № от 28.04.2009 года о регистрации права собственности на жилой дом за Мумджян А.А. и зарегистрировать право общей долевой собственности на ? долю вышеуказанного жилого дома за Узунян З.А..

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в краевой суд через районный суд в течение 10 дней начиная с 29.07.2011 г.

Председательствующий: