К делу № 2-3066/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2011 года Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Надрага В.Л.

при секретаре Мочаровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Домбровской О.А. к администрации г. Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В Адлерский районный суд г. Сочи обратилась в суд Домбровская О.А. с исковым заявлением к администрации г. Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В своем заявлении указала, что Домбровской О.А. принадлежит по праву собственности <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 23.04.2003 года удостоверенного нотариусом города Сочи Краснодарского края ФИО1, в реестре за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.05.2003 года серии №.

Согласно данным технического паспорта жилого помещения истица произвела перепланировку - пристройку к принадлежащей ей квартире в целях благоустройства жилого помещения. Так как в данной квартире она проживает с членами семьи и данная пристройка необходима для комфортного проживания.

Для оформления права собственности на пристройку Домбровская О.А. обратилась в администрацию Адлерского района города Сочи, однако ей было предложено обратиться в городскую межведомственную комиссию по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи.

По данному вопросу 26.05.2011 года было проведено заседание городской межведомственной комиссии администрации города Сочи. Согласно выписки из протокола № заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории г. Сочи от 05.07.2011 года № было решено, сохранить объект при условии оформления права на строение в установленном законом судебном порядке.

В судебном заседании истица на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель администрации Адлерского района г. Сочи Савчук Ю.В. в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда, согласно действующего законодательства.

Представитель ООО «Сочиграндстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен, о чем свидетельствуют расписки в повестках. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя по имеющимся доказательствам, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Домбровской О.А. полежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из экспертного заключения от 26 сентября 2011 года для улучшения условий проживания, без разрешительной документации, в квартире № произведена перепланировка, которая заключается в следующем: демонтирован встроенный шкаф в кухне; демонтирован дверной блок, вставлен оконный, между жилой комнатой поз. 1 и подсобным помещением поз.9; демонтированы наружные стены балкона; выполнена пристройка подсобного помещения поз. 9 площадью 10 кв.м. на закономерной придомовой территории.

При сопоставлении строительных норм и правил с фактическим состоянием квартиры, установлено следующее: высота помещений - соответствует СНиП 2.08.01-89*,

микроклимат, инсоляция, аэрация - соответствуют СНиП 2.05.01-85, освещение помещений - соответствуют СНиП 23.05.-95.

В результате перепланировки изменилась общая площадь квартиры, которая в результате перепланировки составляет 39,5 кв.м, в том числе жилая составляет - 16,7 кв.м. Перепланировка <адрес> соответствует нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНК К22-301-2000* «Строительство в сейсмических районах Краснодарского фая».

Сохранение перепланировки не препятствует в пользовании строениями, находящимися в том или ином виде права у лиц, являющиеся соседями, не препятствует в проведении ими какого либо ремонта или иного обслуживания квартир, следовательно, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Выполненная перепланировка соответствует нормам: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНК К22-301-2000*«Строительство в сейсмических районах Краснодарского края»; СНиП 11-7-81* «Строительство в сейсмических районах».

Сохранение <адрес>, в перепланированном состоянии не препятствует в пользовании строениями, находящимися в том или ином виде права у лиц, язляющиеся соседями, не препятствует в проведении ими какого либо оемонта или иного обслуживания квартир, следовательно, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с. ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии разрешения органа, осуществляющего согласование или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу и жизни или здоровью.

Учитывая, что согласно экспертного заключения произведенная Домбровской О.А. перепланировка не нарушает законных интересов других граждан и не создает угрозу их жизни, ее требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> в перепланированном состоянии, общая площадь квартиры 39,5 кв.м., в том числе жилая площадь 16,7 кв.м., подсобная площадь 22,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.

Председательствующий: /подпись/.