К делу № 2-1432/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 августа 2011 года Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего Свириденко В.И. при секретаре Жоговой Я.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Сочи к Амбросимову П.Ю., Бирюлиной Н.В. о сносе самовольных построек, У С Т А Н О В И Л : Администрация города Сочи обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Амбросимову П.Ю., Бирюлиной Н.В. о сносе самовольных построек, указывая, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» земельный участок из земель муниципального образования города-курорта Сочи площадью 2331 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Амбросимову П.Ю., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.07.2005 года произведена запись регистрации №. На указанном земельном участке расположены: одноэтажный жилой дом литер «А, а, а2, а3» общей площадью 139,4 кв.м., принадлежащий Амбросимову П.Ю. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 01.08.2005 года серия №; трехэтажный с цокольным этажом жилой дом литер «Б» общей площадью 252,3 кв.м., принадлежащий Амбросимову П.Ю. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 28.09.2007 года серия №; пятиэтажный жилой дом в стадии строительства, площадью застройки 304 кв.м. Предоставлено разрешение на строительство трехэтажного жилого дома с мансардой, цоколем и гаражом от 17.10.2006 года, №. Кроме того, на момент проведения осмотра земельного участка, по указанному адресу, Амбросимов П.Ю. с отклонением параметров объекта капитального строительства от проектной документации, производит строительство капитальной двухэтажной пристройки к существующему пятиэтажному дому, с увеличением площади второго и первого этажей. Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 28.06.2010 года составленным МУ «Земельная инспекция г. Сочи». За разрешением на строительство (реконструкцию) капитального объекта недвижимости ответчик не обращался. В связи с чем, просит суд обязать Амбросимова П.Ю. осуществить за свой счет снос самовольно возведенного строения: капитальной двухэтажной пристройки к существующему пятиэтажному дому, расположенного на земельном участке площадью 2331 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Представитель администрации г. Сочи в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивала. Представитель ответчика Амбросимова П.Ю в судебном заседании возражал против заявленных требований администрации г. Сочи, считает их необоснованными, так как на указанную постройку в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности. Данный объект недвижимости расположен на земельном участке, принадлежащим Бирюлиной Н.В. на праве собственности. Представитель Бирюлиной Н.В. в судебное заседании возражал против удовлетворения исковых требований администрации г. Сочи, пояснил, что согласно судебно-технической экспертизы данная постройка соответствует СНиП и не нарушает чьих либо прав. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из искового заявления администрации г. Сочи, в ходе осуществления земельного контроля, муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» было установлено, что Амбросимов П.Ю. на земельном участке площадью 2331 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ему на праве собственности производит строительство капитальной двухэтажной пристройки к существующему пятиэтажному дому, с увеличением площади второго и первого этажей. Возведение объекта самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 28.06.2010 года составленным МУ «Земельная инспекция г. Сочи». В соответствии со ст. 219 ГК РФ, - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Амбросимову П.Ю. на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 1.08.2005 года №) принадлежит земельный участок площадью 2331 кв.м. (отведенный для целей индивидуального строительства) расположенный по адресу: <адрес>. Амбросимов П.Ю. построил на указанном земельном участке жилой дом 3-х этажный с цоколем и мансардой, гараж общей площадью 1415,8 кв.м. согласно разрешения на строительство № от 17.10.2006 года. Согласно договора купли-продажи от 16 июля 2009 года следует, что Амбросимов П.Ю. продал: - жилой дом, состоящий из основного строения, литер А,а,а2,а3, общей площадью 139.4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; - жилой дом, литер В, общей площадью 1415.8 (одна тысяча четыреста пятнадцать целых восемь десятых) кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, при жилом доме; и земельный участок Свидетельствами о государственной регистрации права от 04.08.2009г. № и № за Бирюлиной Н.В. зарегистрировано право собственности на спорный объект и земельный участок. Согласно заключения судебно-технической экспертизы от 05.07.2011 г. следует, что капитальная двухэтажная пристройка к жилому дому литер В, расположенная по <адрес>, соответствуют нормам СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование», Федеральному Закону РФ № 123-Ф3 от 11.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». По результатам обследования установлено, что строительные конструкции исследуемой пристройки отвечают общим требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000* «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции». Строительные конструкции находятся в исправном состоянии, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания. Каркас здания обладает необходимой жесткостью, а его элементы прочностью и устойчивостью для восприятия эксплуатационных и нормативных нагрузок в условиях 8-ми бальной сейсмической активности. Расположение спорного строения на земельном участке соответствует СНиП 2.07.01-89* - «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений» и «Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи», утвержденными Решением Городского Собрания от 29.12.2009г. Двухэтажная пристройка к жилому дому литер В, расположенная по <адрес>, не препятствует в пользовании строениями, находящимися в том или ином виде права у лиц, являющими соседями, не препятствует в проведении ими какого либо ремонта или иного обслуживания таких строений, следовательно, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан. В соответствии со ст. 40 ч. 1 п. 2 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил нормативов. Как следует из ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Как указано в ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств, которые бы указывали на имеющиеся факты нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создающих угрозу жизни и здоровью граждан истец не представил. Представителем истца не было приведено доказательств, того, что возведенное ответчиком строение не соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а также что оно является самовольным. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к Амбросимову П.Ю., Бирюлиной Н.В. о сносе самовольной постройки - отказать. Снять арест и запрет в оформлении прав на спорное строение: капитальную двухэтажную пристройку к пятиэтажному дому по адресу : <адрес>, а также запрет Амбросимову П.Ю. и иным лицам в осуществлении строительных работ на спорном объекте. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течении 10 дней. Судья подпись