№2- 3147/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 ноября 2011 года Адлерский районный суд г.Сочи в составе: председательствующего – судьи Филонова Ю.Л., при секретаре: Тозлян М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яланузян Р.А. к Буковникову С.Л., Буковниковой Л.Н. о разделе земельного участка, встречному иску Буковникова С.Л., Буковниковой Л.Н. к Яланузян Р.А. о разделе земельного участка, УСТАНОВИЛ: Истец Яланузян Р.А. обратился к Буковникову С.Л., Буковниковой Л. Н. с иском о разделе земельного участка. Ответчики Буковников С. Л., Буковникова Л.Н. обратились со встречным иском к Яланузян Р.А.с иском о разделе земельного участка. В обосновании своих исковых требований истец Яланузян Р.А. указывает, что 29 декабря 2007 года между ним и Буковниковым С.Л. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, расположенного по <адрес>, по условиям которого Буковников С.Л. переуступает права на общий земельный участок, предоставленный Постановлением Главы администрации Краснополянского поселкового Совета № 247 от 16.11.1992 года Буковникову С.Л. площадью 2800 кв.м на праве аренды сроком 50 лет в размере ? доли ему и Буковниковой Л.Н. в размере ? доли. Как указывает истец, им в целях реализации своего права на оформление земельного участка в соответствии с действующим законодательством РФ для постановки на постоянный государственный кадастровый учет, были предприняты мероприятия по составлению межевого плана, однако в ходе данных мероприятий было установлено, что постановка земельного участка произведена некорректно. Более того, в настоящее время ему необходимо разделить общий земельный участок, находящийся в пользовании на условиях долевой аренды с целью образования самостоятельного земельного участка в соответствии со ст. 11.3 ЗК РФ. В связи с тем, что ответчики отказываются являться в администрацию Адлерского района гор.Сочи для оформления соответствующих документов, хотя между земельными участками имеются ограждения и сложился порядок их пользования, произвести раздел внесудебным порядком не представляется возможным.. В связи с чем просит произвести раздел общего земельного участка между Буковниковым С.Л., Буковниковой Л.Н. Яланузяном Р.А., путем образования нового земельного участка в соответствии с долей Яланузяна Р.А. /1/2/ в общем имуществе - 1400 кв.м., расположенного по <адрес> Обязать Кадастровую палату гор.Сочи поставить вновь образованный земельный участок на кадастровый учет и внести изменение в данные кадастрового учета. Обязать департамент имущественных отношений заключить договор аренды на вновь сформированный земельный участок с истцом. Ответчики Буковникова Л.Н. и Буковников С.Л. в обосновании своих исковых требований указали, что не возражают произвести раздел общего земельного участка, предоставленного на правах аренды сроком 49 лет, однако просят уточнить его место расположение, указав адрес спорного земельного участка прилегающий к домовладению <адрес>. В судебном заседании истец Яланузян Р.А. свои исковые требования поддержал, не возражал против исковых требований ответчиков и просил разделить земельный участок в соответствии с заключением экспертов ООО «<данные изъяты>». Ответчики Буковников С.Л. и Буковникова Л.Н. свои исковые требования поддержали, не возражали против удовлетворения исковых требований Яланузяна Р.А. и просили разделить земельный участок в соответствии с заключением экспертов ООО «<данные изъяты>» на три земельных участка. Представитель ФБУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, отдел в городе Сочи в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне слушания дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии. Департамент имущественных отношений города Сочи в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне слушания дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии. Суд, заслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела считает, что исковые требования Яланузян Р.А. к Буковникову С.Л., Буковниковой Л.Н. о разделе земельного участка подлежат удовлетворению и встречные исковые требования Буковникова С.Л., Буковниковой Л.Н. к Яланузян Р.А. о разделе земельного участка подлежат удовлетворению. Как установлено в судебном заседании спорный земельный участок, был предоставлен ФИО2, площадью в 2800.0 кв.м., на условиях аренды постановлением Главы Администрации Краснополянского поссовета, Адлерского района г. Сочи от 16.11.1992 года, за № 247. В последующем, согласно ст. 70 Земельного Кодекса РФ и Федеральным законом № 221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» проведён государственный кадастровый учёт данного земельного участка, при котором, исследуемому земельному участку присвоен кн 23:49:0420008:158, а уточнённая площадь з/у, по результатам межевания, составила: 2800 кв.м., что подтверждается кадастровым планом на земельный участок, предоставленного Территориальным отделом по городу-курорту Сочи Управление Роснедвижимости по КК, за № от 20.12.2007 года (см. материалы гражданского дела №, л.д. №№ 16-21). Заключён договор о предоставлении земельного участка в аренду, сроком на 50 лет - Буковникову С.Л., при этом, площадь з/у, составила: 2800.0 кв.м., целевое назначение - для выращивания сельхозпродуктов, и расположенного в <адрес> - «Б». Договор аренды был зарегистрирован в Администрации Краснополянского пос. Совета (см. материалы гражданского дела №, л.д. №№ 8-10). Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по г. Сочи КК Адлерский отдел от 28.12.2007 года, произведена запись регистрации №. Данный земельный участок согласно заключения экспертов ООО «<данные изъяты>» является многоконтурным, общей площадью в 2800.0 кв.м., с кн №, и находящийся в <адрес> и состоит из трёх обособленных контуров (частей з/у), при этом обособленным земельным участкам, присвоены индивидуальные кадастровые номера, а именно: 1 – обособленный з/у, с кн №, площадью в 800.0 кв.м.; 2 – обособленный з/у, с кн №, площадью в 600.0 кв.м.; 3 – обособленный з/у, с кн №, площадью в 1400.0 кв.м. Далее, согласно договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29.12.2007 года, произошла перемена лиц в арендном правоотношении (на стороне арендатора). В договор аренды земельного участка, вступило третье лицо, а именно Яланузян Р.А., при этом доли в праве аренды на з/у, с кн №, распределились следующим образом: 1 – Буковников С.Л. (1/4 доля в праве); 2 – Буковникова Л.Н. (1/4 доля в праве); 3 – Яланузян Р.А. (1/2 доля в праве). После государственной регистрации договора аренды в УФРС по КК г. Сочи Адлерский отдел: 1 - за Буковниковым С.Л. и Буковниковой Л.Н., имеющих по ? (или ? долю вместе) в праве закрепились: обособленный земельный участок, с кн №, площадью в 800.0 кв.м., и обособленный з/у, с кн №, площадью в 600.0 кв.м.; 2 – за Яланузян Р.А., имеющего 2/4 (или ?) доли в праве, закрепился обособленный земельный участок, с кн №, площадью в 1400.0 кв.м. (согласно кадастрового плана № от 20.12.2007 года). Данный договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды з/у, зарегистрирован в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по г. Сочи КК Адлерский отдел от 19.02.2008 года. Как следует из смысла статьи 11.4. Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 года, № 136-ФЗ (в ред. от 19.07.2011 года): 1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в в пп. 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ 2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). Согласно Письма Минэкономразвития РФ от 22.12.2009 N 22409-ИМ/Д23 "Особенности подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета многоконтурных земельных участков, осуществления такого учета и предоставления сведений государственного кадастра недвижимости о многоконтурных земельных участках") Статья 1: «...Многоконтурным земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с действующим законодательством и представляют собой несколько замкнутых контуров....» Ранее учтенные земельные участки, границы которых представляют собой несколько замкнутых контуров. В соответствии со ст. 14. «...Порядок, установленный пунктом 4 ст. 11.4 Земельного кодекса и пунктом 18 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ), согласно которому при разделе земельного участка исходный земельный участок сохраняется в измененных границах, применяется также в отношении многоконтурных земельных участков (при соблюдении условий, указанных соответственно в пункте 4 ст. 11.4 Земельного кодекса и в пункте 18 статьи 3 Закона N 137-ФЗ)». В соответствии с Письмом Минэкономразвития РФ от 16.01.2009 N 266-ИМ/Д23 "О многоконтурных земельных участках": Образование многоконтурных земельных участков должно осуществляться по правилам главы 1.1 Земельного кодекса Российской Федерации. В частности, согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. По мнению Минэкономразвития России, в отношении многоконтурных земельных участков применимы все из перечисленных способов образования земельных участков, за исключением тех способов образования земельных участков, при которых земельные участки образуются из смежных земельных участков (то есть земельных участков, имеющих общие границы). Экспертами ООО «<данные изъяты>» предложен вариант раздела многоконтурного земельного участка, с кн №, расположенного / прилегающего к домовладению/ по <адрес> по сложившемуся порядку пользования, с учетом достигнутого соглашения между сторонами, который судом принимается во внимание и рассматривается как единственный вариант раздела земельного участка, при котором: - Площадь обособленного з/у (контур) № 1, реально выделяемого Буковникову С.Л. и Буковниковой Л.Н., составляет: 600.0 кв.м. - Площадь обособленного з/у (контур) № 2, реально выделяемого Буковникову С.Л. и Буковниковой Л.Н., составляет: 800.0 кв.м. - Общая площадь многоконтурного з/у, состоящего из двух обособленных контуров № 1 и № 2, реально выделяемого Буковникову С.Л. и Буковниковой Л.Н., составляет: 1400.0 кв.м. - Площадь з/у, реально выделяемого Яланузяну Р.А., составляет: 1400.0 кв.м. все земельные участки выделяемые сторонам, образованы из з/у, с кн 23:49:0420008:158. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Яланузян Р.А. к Буковникову С.Л., Буковниковой Л.Н. о разделе земельного участка, - удовлетворить. Встречные исковые требования Буковникова С.Л., Буковниковой Л.Н. к Яланузян Р.А. о разделе земельного участка удовлетворить. Произвести раздел земельного участка, прилегающего к домовладению <адрес> между Яланузян Р.А., Буковниковым С.Л., Буковниковой Л.Н.: выделить реально Буковникову С.Л. и Буковниковой Л.Н. обособленный з/у (контур) № 1 кадастровый номер № в следующих границах: - по границе с землями общего пользования, с учётом поворотных точек — 17.28 м., 3.92 м., 12.60 м., 22.46 м., 1.32 м., 15.27 м.,12.77 м., 19.99 м. Общая длина границы составляет: 105.61 м. Площадь обособленного з/у (контур) № 1, реально выделяемого Буковникову С.Л. и Буковниковой Л.Н., составляет: 600.0 кв.м. Обособленный з/у (контур) № 2, с кадастровым номером № - по границе с з/у, с кн №, с учётом поворотных точек — 7.61 м., 8.94 м. Общая длина границы составляет: 16.55 м. - по границе с землями общего пользования, с учётом поворотных точек — 20.27 м., 10.88 м., 10.72 м. Общая длина границы составляет: 41.87 м. - по границе с з/у, с №, с учётом поворотных точек — 7.75 м., 24.08 м. Общая длина границы составляет: 31.83 м. - по границе с землями общего пользования, со стороны дороги по ул. Заповедная, с учётом поворотных точек — 10.48 м., 2.74 м. Общая длина границы составляет: 13.22 м. - по границе с з/у, с кн №, с учётом поворотных точек — 35.04 м., 20.55 м. Общая длина границы составляет: 55.59 м. Площадь обособленного з/у (контур) № 2, реально выделяемого Буковникову С.Л. и Буковниковой Л.Н., составляет: 800.0 кв.м.Многоконтурный з/у, состоящий из двух обособленных контуров № 1 и № 2, реально выделяемый Буковникову С.Л. и Буковниковой Л.Н., площадью в 1400.0 кв.м., образован из з/у, с кн №. Выделить реально обособленный земельный участок / контур 3/ Яланузяну Р.А., с кадастровым номером № в следующих границах: - по границе с землями общего пользования, с учётом поворотных точек — 32.34 м., 26.69 м., 45.69 м., 7.63 м., 8.76 м., 7.19 м., 27.20 м. Общая длина границы составляет: 155.5 м. Площадь з/у, реально выделяемого Яланузяну Р.А., составляет: 1400.0 кв.м. Обязать ФБУ «Земельная кадастровая палата» Краснодарского края провести кадастровый учет по разделу земельного участка с кадастровым № в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «<данные изъяты>». Заказчиком кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером № считать Яланузяна Р.А. Обязать Департамент имущественных отношений администрации города Сочи заключить договор аренды сроком 49 лет : с Яланузяном Р.А. на земельный участок с кадастровым номером №, с Буковниковой Л.Н. и ФИО1 в равных долях на земельные участки с кадастровыми номерами №. Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение 10 дней. Судья-