№2-2674/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 августа 2011 года Адлерский районный суд г.Сочи в составе: председательствующего – судьи Филонова Ю.Л., при секретаре: Авдеевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Рындину В.В. об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд недвижимого имущества путем перечисления денежной суммы, встречному иску Рындина В.В. к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года об изъятии для федеральных нужд земельного участка и выплаты денежного возмещения за изымаемое имущество, УСТАНОВИЛ: Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Рындину В.В. об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд недвижимого имущества путем перечисления денежной суммы. Рындин В.В. обратился с встречным иском к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года об изъятии для федеральных нужд земельного участка и выплаты денежного возмещения за изымаемое имущество. В обоснование исковых требований Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года указал, что подпунктом 4 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 19.07.2010 № 599-р принято решение обизъятии для федеральных нужд путем выкупа земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1009 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности гражданам ФИО1 и ФИО2, и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества, находящихся в частной собственности. Указанные объекты недвижимого имущества попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Федеральная автомобильная дорога М-27 Джубга-Сочидо границы с Абхазией на участке Адлер-Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)» всоответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 13.11.2009 № 510 «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания) для размещения объекта «Федеральная автомобильная дорога М-27 Джубга-Сочи до границы с Абхазией на участке Адлер-Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)». В соответствии с пунктом 40 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от29.12.2007 № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту являетсяФедеральное дорожное агентство. Согласно части 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр иXIПаралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 310-ФЗ) Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель иизъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: – подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; – уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; – подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; – обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения. В силу пункта 1.1 положения о департаменте Краснодарского края пореализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 (далее – положение о Департаменте), департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края. Согласно пункту 3.21 положения о Департаментедепартамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года(далее – Департамент)обращается в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального и краевого значения и развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам. Факт принадлежности гражданину Рындину В.В. на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) жилого дома литер А общей площадью 65, 2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается договором дарения доли домовладения от 23.01.1993, удостоверенным государственным нотариусом города Сочи ФИО3 и зарегистрированным в реестре за №. На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» проведена оценка рыночной стоимости, в частности, жилогодома литер А общей площадью 65,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой ФИО1, ФИО2 и Рындину В.В., а также размера подлежащих возмещению всвязи с изъятием убытков. Согласно отчету об оценке и заключению о величине убытков, причиненных в связи с изъятием объектов недвижимого имущества, от 21.01.2011 № 31-1-1136/001/2010, подготовленнымСанкт-Петербургским государственным унитарным предприятием «<данные изъяты>»,получившим положительное экспертное заключение Рабочей группы Национального совета по экспертной деятельности от 05.03.2011 № РГИЗ-2013/11: рыночная стоимость принадлежащейРындину В.В. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом литер А общей площадью 65, 2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, составляет 276 734(двести семьдесят шесть тысяч семьсот тридцать четыре) рубля; размер убытков, причиненных Рындину В.В. изъятием, составляет 57432 (пятьдесят семь тысяч четыреста тридцать два) рубля. С учетом изложенного, Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества для федеральных нужд вцелях размещения олимпийского объекта федерального значения с гражданином Рындиным В.В., пунктом 2 статьи 2 которого предусмотрена выплатаРындину Виктору Владимировичу денежных средств в размере 334166 (триста тридцать четыре тысячи сто шестьдесят шесть) рублей (276 734+ 57432). Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен лично Рындину В.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается собственноручной подписью правообладателя и отметками в протоколе вручения проекта соглашения. До настоящего времени соглашение правообладателем не подписано. Согласно пункту 31 статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение, заключаемое в связи с изъятием, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества. Нарушение Рындиным В.В. установленного срока на подписание соглашения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка ФГУ ФСД «Черноморье» для строительства олимпийского объекта федерального значения. В связи с этим Департамент обращается в суд с иском об изъятии объекта недвижимого имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства. Просит суд изъять для федеральных нужд в собственность Российской Федерации путем выкупа принадлежащую Рындину В.В. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом литер А общей площадью 65, 2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>,посредством перечисления со стороны ФГУ ФСД «Черноморье» денежной суммы в размере 334166 (триста тридцать четыре тысячи сто шестьдесят шесть) рублейна банковский счет Рындина В.В. либо перечисления указанной денежной суммы в депозит суда; обязать Рындина В.В. освободить жилой <адрес> иных лиц идвижимого имущества. В обосновании своих исковых требований Рындин В.В. указывает, что ему - Рындину В.В. на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома литер А, расположенного по <адрес>, что подтверждается договором дарения доли домовладения от 23.01.1993 года, удостоверенным государственным нотариусом города Сочи ФИО3, зарегистрированным в реестре за №. Как следует из искового заявления Департамента данный объект недвижимого имущества как доля от целого жилого дома, попадает под изъятии для федеральных нужд путем выкупа земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, принадлежащего на праве долевой собственности его совладельцем – ФИО1.А. и ФИО2 и жилого дома, расположенного на нем. Однако принадлежащая ему доля жилого дома, расположена в закономерных границ земельного участка ФИО1 и ФИО2, который подлежит изъятию, а также в границах его земельного участка, площадью 649 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на праве собюственности. В соответствии со ст.15 Закона № 310-ФЗ - в случае отказа лиц, указанных в части 14 Закона /собственник такого земельного участка /, от образования земельного участка в соответствии с документацией по планировке территории для размещения олимпийских объектов существующий земельный участок, из которого в соответствии с указанной документацией по планировке территории должен быть образован земельный участок, и расположенные на нем иные объекты недвижимого имущества также подлежат изъятию для размещения олимпийских объектов на основании решения об изъятии, предусмотренного частью 13 настоящей статьи. Как указывает в своем заявлении Рындин В.В., в связи с изъятием его доли в общем жилом доме, также подлежит изъятию и земельный участок, на котором находится изымаемая Департаментом ? доля жилого дома литер А, расположенного по <адрес>, принадлежащая ему на праве собственности. Данные обстоятельства - расположение его ? доли на земельном участке, который по данным Департамента не подпадает под изъятие подтверждается актом выноса закономерных границ Рындина В.В.в натуре и контурной съемкой, выполненной ООО «<данные изъяты>». Таким образом, с учетом вышеизложенного, просит изъять для федеральных нужд в собственность Российской Федерации путем выкупа принадлежащий Рындину В.В. земельный участок, площадью 649 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, обязав Департамент произвести оценку стоимости изымаемого имущества и убытков подлежащих возмещению в связи с изъятием вышеуказанного земельного участка и заключить соглашение. В судебном заседании представитель Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года настаивал на удовлетворении своих исковых требований, не возражал против удовлетворения встречных исковых требований. Ответчик Рындин В.В. не возражал против удовлетворения исковых требований Департамента и просил удовлетворить его исковые требования, также суду дополнительно пояснил, что фактически в изымаемой доле жилого дома проживать не возможно, т.к. ведутся строительные работы круглосуточно, часть его закономерного участка также находится под строением, которое подлежит изъятию. В судебное заседание представитель ФГУ ДСД «Черноморье» не явился, надлежаще извещен о дне слушания дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Рындину В.В. об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд недвижимого имущества путем перечисления денежной суммы и исковые требования Рындина В.В. к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года об изъятии для федеральных нужд земельного участка и выплаты денежного возмещения за изымаемое имущество подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Подпунктом 4 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 19.07.2010 № 599-р принято решение обизъятии для федеральных нужд путем выкупа земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1009 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности гражданам ФИО1 и ФИО2, и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества, находящихся в частной собственности. Указанные объекты недвижимого имущества попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Федеральная автомобильная дорога М-27 Джубга-Сочидо границы с Абхазией на участке Адлер-Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)» всоответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 13.11.2009 № 510 «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания) для размещения объекта «Федеральная автомобильная дорога М-27 Джубга-Сочи до границы с Абхазией на участке Адлер-Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)». В соответствии с пунктом 40 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от29.12.2007 № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту являетсяФедеральное дорожное агентство. Согласно части 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр иXIПаралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 310-ФЗ) Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель иизъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: – подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; – уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; – подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; – обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения. В силу пункта 1.1 положения о департаменте Краснодарского края пореализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 (далее – положение о Департаменте), департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края. Согласно пункту 3.21 положения о Департаменте департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обращается в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального и краевого значения и развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам. Факт принадлежности гражданину Рындину В.В. на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) жилого дома литер А общей площадью 65, 2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается договором дарения доли домовладения от 23.01.1993, удостоверенным государственным нотариусом города Сочи ФИО3 и зарегистрированным в реестре за №. На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» проведена оценка рыночной стоимости, в частности, жилогодома литер А общей площадью 65,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и Рындину В.В., а также размера подлежащих возмещению всвязи с изъятием убытков. Согласно отчету об оценке и заключению о величине убытков, причиненных в связи с изъятием объектов недвижимого имущества, от 21.01.2011 № 31-1-1136/001/2010, подготовленнымСанкт-Петербургским государственным унитарным предприятием «<данные изъяты>»,получившим положительное экспертное заключение Рабочей группы Национального совета по экспертной деятельности от 05.03.2011 № РГИЗ-2013/11: рыночная стоимость принадлежащейРындину Виктору Владимировичу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом литер А общей площадью 65, 2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, составляет 276 734(двести семьдесят шесть тысяч семьсот тридцать четыре) рубля; размер убытков, причиненных Рындину В.В. изъятием, составляет 57432 (пятьдесят семь тысяч четыреста тридцать два) рубля. Из материалов дела следует, что Департаментом был подготовлен проект соглашения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества для федеральных нужд вцелях размещения олимпийского объекта федерального значения с гражданином Рындиным В.В., пунктом 2 статьи 2 которого предусмотрена выплата Рындину В.В. денежных средств в размере 334166 (триста тридцать четыре тысячи сто шестьдесят шесть) рублей (276 734+ 57432). Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен лично Рындину В.В. 16.04.2011, что подтверждается собственноручной подписью правообладателя и отметками в протоколе вручения проекта соглашения. Однако до настоящего времени соглашение правообладателем не подписано. Согласно пункту 31 статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение, заключаемое в связи с изъятием, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества. Нарушение Рындиным В.В. установленного срока на подписание соглашения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка ФГУ ФСД «Черноморье» для строительства олимпийского объекта федерального значения. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требованияДепартамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Рындину В.В. об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд недвижимого имущества путем перечисления денежной суммы являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Удовлетворяя исковые требования Рындина В.В. суд принимает во внимание, что Рындину В.В. на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома литер А, расположенного по <адрес>, что подтверждается договором дарения доли домовладения от 23.01.1993 года, удостоверенным государственным нотариусом города Сочи ФИО3, зарегистрированным в реестре за №. Как следует из материалов дела данный объект недвижимого имущества как доля от целого жилого дома, попадает под изъятии для федеральных нужд путем выкупа земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, принадлежащего на праве долевой собственности его совладельцем – ФИО1.А. и ФИО2 и жилого дома, расположенного на нем. Однако принадлежащая ответчику доля жилого дома, расположена в закономерных границ земельного участка ФИО1 и ФИО2, который подлежит изъятию, а также в закономерных границах его земельного участка, площадью 649 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности. В соответствии со ст. 15 Закона № 310-ФЗ в случае отказа лиц, указанных в части 14 настоящей статьи, от образования земельного участка в соответствии с документацией по планировке территории для размещения олимпийских объектов существующий земельный участок, из которого в соответствии с указанной документацией по планировке территории должен быть образован земельный участок, и расположенные на нем иные объекты недвижимого имущества также подлежат изъятию для размещения олимпийских объектов на основании решения об изъятии, предусмотренного частью 13 настоящей статьи. Таким образом, в связи с изъятием доли Рындина В.В. в общем жилом доме, также подлежит изъятию и земельный участок, на котором находится изымаемая ? доля жилого дома литер А, расположенного по <адрес>, принадлежащая ему на праве собственности. Данные обстоятельства - расположение его ? доли на земельном участке, который по данным Департамента не подпадает под изъятие подтверждается актом выноса закономерных границ Рындина В.В. в натуре и контурной съемкой, выполненной ООО «Земгеоцентр». Таким образом, с учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования и изъять для федеральных нужд в собственность Российской Федерации путем выкупа принадлежащий Рындину В.В. земельный участок, площадью 649 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, обязав Департамент произвести оценку стоимости изымаемого имущества и убытков подлежащих возмещению в связи с изъятием вышеуказанного земельного участка и заключить соглашение. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Рындину В.В. об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд недвижимого имущества путем перечисления денежной суммы, - удовлетворить. Изъять для федеральных нужд в собственность Российской Федерации путем выкупа принадлежащую Рындину В.В. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом литер А общей площадью 65, 2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, посредством перечисления со стороны ФКУ ФСД «Черноморье» денежной суммы в размере 334166 (триста тридцать четыре тысячи сто шестьдесят шесть) рублей на банковский счет Рындина В.В.. Обязать ФКУ ФСД «Черноморье» в течение семи дней со дня вынесения решения перечислить денежную компенсацию в размере 334 166 (триста тридцать четыре тысячи сто шестьдесят шесть) рублей на банковский счет Рындина В.В.. Обязать Рындина В.В. освободить жилой <адрес> от иных лиц и движимого имущества. Исковые требования Рындина В.В. к <адрес> по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года об изъятии для федеральных нужд земельного участка и выплаты денежного возмещения за изымаемое имущество, - удовлетворить. Изъять для федеральных нужд в собственность Российской Федерации путем выкупа принадлежащий Рындину В.В. земельный участок, площадью 649 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Обязав Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года и ФКУ ФСД «Черноморье» произвести оценку стоимости изымаемого имущества и убытков подлежащих возмещению в связи с изъятием земельного участка, принадлежащего Рындину В.В. площадью 649 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключить соглашение в связи с изъятием недвижимого имущества. В соответствии с п. 33 ст. 15 Федерального закона от 01.12.2007 N 310-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" настоящее решение обратить к немедленному исполнению. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней. Председательствующий – подпись