К делу № 2-2942/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 октября 2011 года Адлерский районный суд г. Сочи в составе: председательствующего – судьи Филонова Ю.Л., при секретаре – Авдеевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Серову В.Б. о сносе самовольной постройки, УСТАНОВИЛ: Администрация города Сочи обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Серову В.Б. о сносе самовольной постройки. В обоснование заявленных требований истец указал, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: <адрес> установлено, что земельный участок для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, общей площадью 750 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности 27/100 доли Серову В.Б. (свидетельство о государственной регистрации права серии № от 16.12.2010 г.), 73/100 доли ФИО1. На момент обследования установлено, что Серов В.Б. на 27/100 доли своего земельного участка, без проектно-разрешительной документации возвел капитальное 2-х этажное строение с мансардой, размерами 15,0 X 6,0 м. Факт самовольного возведения объекта капитального строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 05.08.2011 г., № 561, составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи» и фотоматериалом. Просит суд обязать Серова В.Б. осуществить снос самовольно возведенного 2-х этажного строения с мансардой, размерами 15,0 X 6,0 м. по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель администрации г. Сочи по доверенности настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований. Серов В.Б. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований администрации г. Сочи о сносе самовольной постройки и суду пояснил, что ему принадлежит доля земельного участка, право собственности Серова В.Б. на спорое строение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от 30 сентября 2011 года. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к Серову В.Б. о сносе самовольной постройки следует отказать по следующим основаниям. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В обоснование исковых требований администрация города Сочи указывает, что Серов В.Б. в нарушение ст. 51 Градостроительного кодекса РФ без разрешения на строительство осуществил строительство капитального строения, размерами15,0 х 6,0 м. Истец полагает, что своими действиями ответчик грубо нарушил действующее законодательство, а так же государственные и общественные права и интересы. Кроме того, в качестве правового основания иска администрация г. Сочи основывается на ст. 222 ГК РФ. Однако как указано в ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 16 декабря 2010 года Серов В.Б. является собственником 27/100 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадь – 750 кв.м. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. В судебном заседании установлено, что Серов В.Б. на принадлежащем ему земельном участке, в целях улучшения жилищных условий, осуществил строительство жилого дома общей площадью 220,9 кв.м. При этом согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 30 сентября 2011 года право собственности Серова В.Б. на указанный спорный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. При таких обстоятельствах применение норм ст. 222 ГК РФ в отношении строения, находящегося на правомерном земельном участке и надлежащим образом зарегистрированного необоснованно. Доводы истца о том, что строение Серова В.Б. возведено с нарушением градостроительных норм и правил, без разрешения на строительство и согласования суд считает несостоятельными, так как они ничем не подтверждены. Кроме того, суд учитывает тот факт, что Серов В.Б. имеет двух несовершеннолетних детей и указанное строение им возведено в целях улучшения жилищных условий его семьи. При таком положении суд считает, что в удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к Серову В.Б. о сносе самовольной постройки надлежит отказать. Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к Серову В.Б. о сносе самовольной постройки, - отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней. Председательствующий – подпись