Решение по иску Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Петухову М.И. об изъятии для федеральных нужд недвижимого имущества путем выкупа

Судебные акты /
ЮФО /
Краснодарский край /
Адлерский районный суд г. Сочи /
Решение по иску Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Петухову М.И. об изъятии для федеральных нужд недвижимого имущества путем выкупа

Решение по иску Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Петухову М.И. об изъятии для федеральных нужд недвижимого имущества путем выкупа

К делу № 2-3069/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2011 года

Адлерский районный суд г. Сочи в составе:

председательствующего – судьи Филонова Ю.Л.,

при секретаре – Авдеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Петухову М.И. об изъятии для федеральных нужд недвижимого имущества путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Петухову М.И. об изъятии для федеральных нужд недвижимого имущества путем выкупа.

В обоснование исковых требований Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года указал, что подпунктом 15 пункта 2 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 28.06.2011 № 1024-р принято решение об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд путем выкупа земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 2352 кв. м и находящихся на нем иных объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности гражданину Петухову М.И..

Объекты недвижимого имущества по указанному адресу попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Комплекс зданий и сооружений – гостиничный комплекс и апарт-отель категории 3 звезды и 4 звезды на 3600 номеров, из них не менее 400 номеров категории 4 звезды (проектные и изыскательские работы, строительство» в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 31.05.2011 № 70-ОИ «Об утверждении проекта межевания для размещения олимпийского объекта «Комплекс зданий и сооружений – гостиничный комплекс и апарт-отель категорий 3 звезды и 4 звезды на 3600 номеров, из них не менее 400 номеров категории 4 звезды (проектные и изыскательские работы, строительство)» (участки И, D1)».

В соответствии с пунктом 181(4) Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ООО «<данные изъяты>».

Согласно части 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 310-ФЗ) Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия:

– подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; – уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; – подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; – обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.

В силу пункта 1.1 положения о департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.

В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ Департамент направил гражданину Петухову М.И. уведомление от 05.07.2011 № 81-11537/11-05.3 о принятом решении об изъятии объектов недвижимого имущества.

Факт принадлежности Петухову М.И. на праве собственности земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 2352 кв. м по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРП от 23.04.2011 №.

Факт принадлежности Петухову М.И. на праве собственности жилого дома литер А общей площадью 86, 8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается регистрационным удостоверением от 03.02.1971 №.

На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ООО «<данные изъяты>» проведена оценка рыночной стоимости земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 2352 кв. м по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности гражданину Петухову М.И., жилого дома литер А, общей площадью 86, 8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности гражданину Петухову М.И., иных правомерно возведенных объектов недвижимого имущества и сооружений, расположенных на изымаемом земельном участке, а также размера убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием.

Согласно отчету об оценке от 08.07.2011 № О-11-017, подготовленному ООО «<данные изъяты>»: рыночная стоимость земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 2352 кв. м по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности гражданину Петухову М.И., составляет 31 241 616 (тридцать один миллион двести сорок одна тысяча шестьсот шестнадцать) рублей; рыночная стоимость жилого дома литер А общей площадью 86, 8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности гражданину Петухову М.И., составляет 814 694 (восемьсот четырнадцать тысяч шестьсот девяносто четыре) рубля; рыночная стоимость иных правомерно возведенных объектов недвижимого имущества, расположенных на изымаемом земельном участке, составляет 252 745 (двести пятьдесят две тысячи семьсот сорок пять) рублей; размер убытков, причиненных Петухову М.И. изъятием, составляет 961 786 (девятьсот шестьдесят одна тысяча семьсот восемьдесят шесть) рублей.

В связи с отсутствием у Департамента сведений о правах Петухова М.И. на объект недвижимого имущества, включенный в состав убытков при проведении оценки – пристройку литер А1 площадью 16 кв. м, сумма убытков, подлежащих выплате ответчику была определена в размере 868 324 (восемьсот шестьдесят восемь тысяч триста двадцать четыре) рубля.

С учетом изложенного, Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения с гражданином Петуховым М.И., пунктом 2 статьи 2 которого предусмотрена выплата Петухову М.И. денежных средств в размере 33 177 379 (тридцать три миллиона сто семьдесят семь тысяч триста семьдесят девять) рублей (31 241 616 + 814 694 + 252 745 + 868 324).

Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения был направлен гражданину Петухову М.И. по почте заказным письмом, которое было вручено ему 10.08.2011, что подтверждается подписью правообладателя в уведомлении о вручении заказного письма.

До настоящего времени соглашение Петуховым М.И. не подписано. Нарушение Петуховым М.И. установленного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка ГК «Олимпстрой в целях его дальнейшей передачи ООО «<данные изъяты>» для строительства олимпийского объекта федерального значения.

Просит суд изъять для федеральных нужд путем выкупа земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 2352 кв. м, а также находящийся на нем жилой дом литер А общей площадью 86, 8 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности гражданину Петухову М.И., посредством перечисления денежной суммы в размере 33 177 379 (тридцать три миллиона сто семьдесят семь тысяч триста семьдесят девять) рублей на банковский счет Петухова М.И. либо перечисления указанной денежной суммы в депозит суда; обязать Петухова М.И. освободить земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 2352 кв. м, а также находящийся на нем жилой дом литер А общей площадью 86, 8 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, от иных лиц и движимого имущества.

В судебном заседании представитель Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований к Петухову М.И. об изъятии для федеральных нужд недвижимого имущества путем выкупа.

Представитель «ГК Олимпстрой» по доверенности в судебном заседании полагала, что исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Петухову М.И. об изъятии для федеральных нужд недвижимого имущества путем выкупа обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представитель ответчика Петухова М.И. по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года об изъятии для федеральных нужд путем выкупа недвижимого имущества.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Петухову М.И. об изъятии для федеральных нужд недвижимого имущества путем выкупа следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 15 пункта 2 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 28.06.2011 № 1024-р принято решение об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд путем выкупа земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 2352 кв. м и находящихся на нем иных объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности гражданину Петухову М.И..

Из материалов дела следует, что объекты недвижимого имущества по указанному адресу попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Комплекс зданий и сооружений – гостиничный комплекс и апарт-отель категории 3 звезды и 4 звезды на 3600 номеров, из них не менее 400 номеров категории 4 звезды (проектные и изыскательские работы, строительство» в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 31.05.2011 № 70-ОИ «Об утверждении проекта межевания для размещения олимпийского объекта «Комплекс зданий и сооружений – гостиничный комплекс и апарт-отель категорий 3 звезды и 4 звезды на 3600 номеров, из них не менее 400 номеров категории 4 звезды (проектные и изыскательские работы, строительство)» (участки И, D1)».

Из материалов дела следует, что в соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ Департамент направил гражданину Петухову М.И. уведомление от 05.07.2011 №.3 о принятом решении об изъятии объектов недвижимого имущества.

Согласно отчета об оценке от 08.07.2011 № О-11-017, подготовленному ООО «<данные изъяты>»: рыночная стоимость земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 2352 кв. м по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности гражданину Петухову М.И., составляет 31 241 616 (тридцать один миллион двести сорок одна тысяча шестьсот шестнадцать) рублей; рыночная стоимость жилого дома литер А общей площадью 86, 8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности гражданину Петухову М.И., составляет 814 694 (восемьсот четырнадцать тысяч шестьсот девяносто четыре) рубля; рыночная стоимость иных правомерно возведенных объектов недвижимого имущества, расположенных на изымаемом земельном участке, составляет 252 745 (двести пятьдесят две тысячи семьсот сорок пять) рублей; размер убытков, причиненных Петухову М.И. изъятием, составляет 961 786 (девятьсот шестьдесят одна тысяча семьсот восемьдесят шесть) рублей.

Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения с гражданином Петуховым М.И., пунктом 2 статьи 2 которого предусмотрена выплата Петухову М.И. денежных средств в размере 33 177 379 (тридцать три миллиона сто семьдесят семь тысяч триста семьдесят девять) рублей (31 241 616 + 814 694 + 252 745 + 868 324).

Однако до настоящего времени соглашение Петуховым М.И. не подписано.

При этом нарушение Петуховым М.И. установленного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка ГК «Олимпстрой в целях его дальнейшей передачи ООО «Топ проджект» для строительства олимпийского объекта федерального значения.

В соответствии с пунктом 31 статьи 15 Закона № З10-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах и учитывая тот факт, что ответчик Петухов М.И. отказывается от заключения соглашения, препятствуя при этом предоставлению земельного участка необходимого для строительства олимпийского объекта федерального значения, суд считает исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Петухову М.И. об изъятии для федеральных нужд недвижимого имущества путем выкупа обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как указано в п. 33.2 ст. 15 ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае вынесения судом решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения и о предоставлении денежной компенсации, предусмотренной частью 25 настоящей статьи, Корпорация в течение семи дней со дня вынесения решения суда перечисляет такую денежную компенсацию на банковский счет, указанный гражданином или юридическим лицом.

В соответствии с п. 33 ст. 15 Федерального закона от 01.12.2007 N 310-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" решение суда об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов или развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам, подлежит немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Петухову М.И. об изъятии для федеральных нужд недвижимого имущества путем выкупа, - удовлетворить.

Изъять для федеральных нужд путем выкупа земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 2 352 кв.м., а также находящийся на нем жилой дом литер А общей площадью 86, 8 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности гражданину Петухову М.И., посредством перечисления денежной суммы в размере 33 177 379 (тридцать три миллиона сто семьдесят семь тысяч триста семьдесят девять) рублей на банковский счет Петухова М.И..

Обязать Государственную Корпорацию «Олимпстрой» в течение семи дней со дня вынесения решения перечислить денежную компенсацию в сумме 33 177 379 (тридцать три миллиона сто семьдесят семь тысяч триста семьдесят девять) рублей на банковский счет Петухова М.И. во внутреннем структурном подразделении №, Центральное №, СБЕРБАНКА РОССИИ по <адрес>, счет №.

Обязать Петухова М.И. освободить земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 2352 кв. м, а также находящийся на нем жилой дом литер А общей площадью 86, 8 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, от иных лиц и движимого имущества.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.

Председательствующий –