К делу № 2-2913/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 сентября 2011 года Адлерский районный суд г. Сочи в составе: председательствующего – судьи Филонова Ю.Л., при секретаре – Авдеевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Демерчян И.П. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа недвижимого имущества, УСТАНОВИЛ: Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Демерчян И.П. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа недвижимого имущества. В обоснование исковых требований Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года указал, что подпунктом 1 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора)Краснодарского края от 13.08.2010 № 776-р принято решение об изъятии для федеральных нужд путем выкупа объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 13 212 кв. м, расположенном: <адрес>, принадлежащих на праве собственности гражданам ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО7, ФИО11, ФИО8, ФИО10, ФИО9 и муниципальному образованию город-курорт Сочи. Указанные объекты недвижимого имущества попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер - горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи - Адлер - Веселое (проектные и изыскательские работы строительство) в соответствии с приказами Министерства регионального развития Российской Федерации 15.03.2010 № 3-ОИ «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания) для размещения объекта «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» (проектные и изыскательские работы, строительство)» и от 18.06.2010 № 32-ОЙ «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания) для размещения сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи Адлер объекта «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи - Адлер - Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)». Согласно пункту 32 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ОАО «Российские железные дороги». Согласно части 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310- ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № З10-ФЗ) Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения. В силу пункта 1.1 положения о департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497, департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края. Факт принадлежности Демерчян И.П. на праве общей долевой собственности (1/6 доля в праве) жилого дома общей площадью 85,4кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 13.08.2010. На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ООО «<данные изъяты>» проведена оценка рыночной стоимости жилого дома литер А общей площадью 85,4кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 13 212кв.м, а также размера убытков, причиненных изъятием. Согласно отчету об оценке от 27.04.2011 № 1230/2011 и заключению о величине убытков от 27.04.2011 № 1230/2011-У, подготовленным ООО «<данные изъяты>». получившим положительное экспертное заключение Рабочей группы Национального совета по экспертной деятельности от 03.05.2011г. № РГИЗ-2301/11: рыночная стоимость принадлежащей Демерчян И.П. 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 85,4 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 13212 кв.м, составляет 176 747 (сто семьдесят шесть тысяч семьсот сорок семь) рублей; размер убытков, причиненных Демерчян И.П. изъятием, составляет 1 423 096 (один миллион четыреста двадцать три тысячи девяносто шесть) рублей. В связи с отсутствием у Департамента сведений о правах Демерчян И.П. на земельный участок и иные объекты недвижимого имущества, включенные в состав убытков при проведении оценки, сумма убытков, подлежащих выплате ответчику была определена в размере 1 332 775 (один миллион триста тридцать две тысячи семьсот семьдесят пять) рублей. С учетом изложенного, Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения с гражданкой Демерчян И.П., пунктом 2 статьи 2 которого предусмотрена выплата Демерчян И.П. денежных средств в размере 1 509 522 (один миллион пятьсот девять тысяч пятьсот двадцать два) рубля (176 747+1 332775). Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен 14.07.2011 лично Демерчян И.П., что подтверждается ее собственноручной подписью и отметками в протоколе вручения проекта соглашения. Однако до настоящего времени соглашение правообладателем Демерчян И.П. не подписано. Нарушение Демерчян И.П. установленного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка ГК «Олимпстрой в целях его дальнейшей передачи ОАО «Российские железные дороги» для строительства олимпийского объекта федерального значения. Просит суд изъять для федеральных нужд путем выкупа принадлежащую Демерчян И.П. 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом В судебном заседании представитель Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований к Демерчян И.П. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа недвижимого имущества. Представитель «ГК Олимпстрой» по доверенности в судебном заседании полагала, что исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Демерчян И.П. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа недвижимого имущества обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Ответчик Демерчян И.П. в судебное заседание явилась, исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года об изъятии недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа недвижимого имущества признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Демерчян И.П. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа недвижимого имущества следует удовлетворить по следующим основаниям. В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. При таком положении и учитывая тот факт, что ответчик Демерчян И.П. в судебном заседании иск признала в полном объеме и указанное признание не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает, что исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Демерчян И.П. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа недвижимого имущества следует удовлетворить. Как указано в п. 33.2 ст. 15 ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае вынесения судом решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения и о предоставлении денежной компенсации, предусмотренной частью 25 настоящей статьи, Корпорация в течение семи дней со дня вынесения решения суда перечисляет такую денежную компенсацию на банковский счет, указанный гражданином или юридическим лицом. В соответствии с п. 33 ст. 15 Федерального закона от 01.12.2007 N 310-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" решение суда об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов или развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам, подлежит немедленному исполнению. Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Демерчян И.П. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа недвижимого имущества, - удовлетворить. Изъять для федеральных нужд путем выкупа принадлежащую Демерчян И.П. 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Прекратить право Демерчян И.П. на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 85,4 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. Обязать Государственную Корпорацию «Олимпстрой» в течение семи дней со дня вынесения решения перечислить денежную компенсацию в размере 1 509 522 (один миллион пятьсот девять тысяч пятьсот двадцать два) рубля на банковский счет Демерчян И.П. в Центральном отделении Сбербанка России №, <адрес>, счет №. Обязать Демерчян И.П. освободить жилой дом литер А общей площадью 85,4 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, от иных лиц и движимого имущества. В соответствии с п. 33 ст. 15 Федерального закона от 01.12.2007 N 310-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" настоящее решение обратить к немедленному исполнению. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней. Председательствующий – подпись
литер А общей площадью 85,4кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 13 212кв. м, посредством перечисления со стороны ГК «Олимпстрой» денежной суммы в размере 1 509 522 (один миллион пятьсот девять тысяч пятьсот двадцать два) рубля на банковский счет Демерчян И.П. либо перечисления указанной денежной суммы в депозит суда; прекратить право Демерчян И.П. на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 85,4 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; обязать Демерчян И.П. освободить жилой дом литер А общей площадью 85,4 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, от иных лиц и движимого имущества.
литер А общей площадью 85,4кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 13 212кв. м, посредством перечисления со стороны ГК «Олимпстрой» денежной суммы в размере 1 509 522 (один миллион пятьсот девять тысяч пятьсот двадцать два) рубля на банковский счет Демерчян И.П.