К делу № 2-2449/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2011 года

Адлерский районный суд г. Сочи в составе:

председательствующего – судьи Филонова Ю.Л.,

при секретаре – Авдеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Матосян Т.А., Мамедову А.К., Кесян Н.А. о сносе самовольно возводимого строения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Матосян Т.А., Мамедову А.К., Кесян Н.А. о сносе самовольно возводимого строения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в рамках проведения инвентаризации капитальных объектов строительства, расположенных в водоохраной зоне, водного объекта «Черное море», муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» было проведено обследование земельного участка, по адресу: <адрес>. При проведении обследования установлено следующее: 1/3 доли земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов площадью 328 кв.м с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности Матосян Т.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.12.2010 года №. 1/3 доли указанного земельного участка принадлежит на праве общей долевой собственности Мамедову А.К., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.12.2010 года, 1/3 доли указанного земельного участка принадлежит на праве общей долевой собственности Кесян Н.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.12.2010 года. Разрешенный вид использования данного земельного участка - индивидуальное жилищное строительство. На указанном земельном участке расположен двухэтажный жилой дом литер А общей площадью 152,3 кв.м, в котором Матосян Т.А., Мамедову А.К. и Кесян НА. на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/6 доли, что соответственно подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.03.2008 года №. Фактически в границах данного земельного участка Матосян Т.А, Мамедов А.К. и Кесян Н.А. без разрешительной документации возвели из монолитного железобетона и керамзитобетонных блоков двухэтажное строение площадью застройки 62,1 кв.м. Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 20 мая 2011 года, составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи» и фотоматериалом, прилагаемым к настоящему заявлению. Просит суд обязать Матосян Т.А., Мамедова А.К. и Кесян Н.А. осуществить снос самовольно возведенного из монолитного железобетона и керамзитобетонных блоков двухэтажное строение площадью застройки 62,1 кв.м, расположенного по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель администрации г. Сочи по доверенности в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила исковые требования и так же просила суд отменить свидетельство о государственной регистрации права № от 02 апреля 2011 года выданное на имя Мамедова А.К. на хозблок общей площадью 194 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и аннулировать запись в ЕГРП.

Ответчики в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований администрации г. Сочи к Матосян Т.А., Мамедову А.К., Кесян Н.А. о сносе самовольно возводимого строения.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к Матосян Т.А., Мамедову А.К., Кесян Н.А. о сносе самовольно возводимого строения следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование исковых требований администрация города Сочи указывает, что в границах земельного участка по адресу: <адрес> ответчики Матосян Т.А, Мамедов А.К. и Кесян Н.А. без разрешительной документации возвели из монолитного железобетона и керамзитобетонных блоков двухэтажное строение площадью застройки 62,1 кв.м.

Кроме того, в качестве правового основания иска администрация г. Сочи основывается на ст. 222 ГК РФ.

Однако как указано в ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 22 декабря 2010 года Мамедов А.К. является собственником 1/3 доли земельного участка площадью 328 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов-индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В судебном заседании установлено, что Мамедов А.К. на принадлежащем ему земельном участке осуществил строительство хозблока общей площадью 194 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке и получено свидетельство о государственной регистрации права № от 02 апреля 2011 года на хозблок общей площадью 194 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах применение норм ст. 222 ГК РФ в отношении строения, находящегося на правомерном земельном участке и надлежащим образом зарегистрированного необоснованно.

Доводы истца о нарушении ответчиками требований Градостроительного кодекса РФ в части отсутствия разрешения на строительство не могут быть приняты судом во внимание.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

При таком положении суд считает, что в удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к Матосян Т.А., Мамедову А.К., Кесян Н.А. о сносе самовольно возводимого строения надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к Матосян Т.А., Мамедову А.К., Кесян Н.А. о сносе самовольно возводимого строения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.

Председательствующий – подпись