Решение по иску Департамента КК по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Логареву Е.А. об изъятии для федеральных нужд недвижимого имущества путем выкупа

Судебные акты /
ЮФО /
Краснодарский край /
Адлерский районный суд г. Сочи /
Решение по иску Департамента КК по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Логареву Е.А. об изъятии для федеральных нужд недвижимого имущества путем выкупа

Решение по иску Департамента КК по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Логареву Е.А. об изъятии для федеральных нужд недвижимого имущества путем выкупа

К делу № 2-3070/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2011 года

Адлерский районный суд г. Сочи в составе:

председательствующего – судьи Филонова Ю.Л.,

при секретаре – Авдеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Логареву Е.А. об изъятии для федеральных нужд недвижимого имущества путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Логареву Е.А. об изъятии для федеральных нужд недвижимого имущества путем выкупа.

В обоснование исковых требований Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года указал, что подпунктом 9 пункта 2 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 28.06.2011 № 1024-р принято решение об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд путем выкупа земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности гражданину Логареву Е.А..

Объекты недвижимого имущества по указанному адресу попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Комплекс зданий и сооружений – гостиничный комплекс и апарт-отель категории 3 звезды и 4 звезды на 3600 номеров, из них не менее 400 номеров категории 4 звезды (проектные и изыскательские работы, строительство» в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 31.05.2011 № 70-ОИ «Об утверждении проекта межевания для размещения олимпийского объекта «Комплекс зданий и сооружений – гостиничный комплекс и апарт-отель категорий 3 звезды и 4 звезды на 3600 номеров, из них не менее 400 номеров категории 4 звезды (проектные и изыскательские работы, строительство)» (участки И, D1)».

В соответствии с пунктом 181(4) Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ООО «Топ проджект».

– подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; – уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; – подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; – обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.

В силу пункта 1.1 положения о департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 (далее – положение о Департаменте), департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.

В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ Департамент направил гражданину Логареву Е.А. уведомление от 05.07.2011 №.3 о принятом решении об изъятии объектов недвижимого имущества.

Факт принадлежности Логареву Е.А. на праве собственности земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРП от 14.06.2011 №.

Факт принадлежности Логареву Е.А. на праве собственности жилого дома литер А общей площадью 50, 8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРП от 14.06.2011 №.

На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ООО «<данные изъяты>» проведена оценка рыночной стоимости земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности гражданину Логареву Е.А., жилого дома литер А, общей площадью 50, 8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности гражданину Логареву Е.А., иных правомерно возведенных объектов недвижимого имущества и сооружений, расположенных на изымаемом земельном участке, а также размера убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием.

Согласно отчету об оценке от 11.07.2011 № О-11-018, подготовленному ООО «<данные изъяты>»: рыночная стоимость земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности гражданину Логареву Е.А., составляет 20 211 000 (двадцать миллионов двести одиннадцать тысяч) рублей; рыночная стоимость жилого дома литер А, общей площадью 50, 8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности гражданину Логареву Е.А., составляет 461 027 (четыреста шестьдесят одна тысяча двадцать семь) рублей; рыночная стоимость иных правомерно возведенных объектов недвижимого имущества, расположенных на изымаемом земельном участке, составляет 716 655 (семьсот шестнадцать тысяч шестьсот пятьдесят пять) рублей; размер убытков, причиненных Логареву Е.А. изъятием, составляет 125 499 (сто двадцать пять тысяч четыреста девяносто девять) рублей.

С учетом изложенного, Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения с гражданином Логаревым Е.А., пунктом 2 статьи 2 которого предусмотрена выплата Логареву Е.А. денежных средств в размере 21 514 181 (двадцать один миллион пятьсот четырнадцать тысяч сто восемьдесят один) рубль (20 211 000 + 461 027 + 716 655 + 125 499).

Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения был направлен гражданину Логареву Е.А. по почте заказным письмом, которое было вручено ему 10.08.2011, что подтверждается подписью правообладателя в уведомлении о вручении заказного письма.

До настоящего времени соглашение Логаревым Е.А. не подписано. Нарушение Логаревым Е.А. установленного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка ГК «Олимпстрой в целях его дальнейшей передачи ООО «Топ проджект» для строительства олимпийского объекта федерального значения.

Просит суд изъять для федеральных нужд путем выкупа земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м, а также находящийся на нем жилой дом литер А общей площадью 50, 8 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности гражданину Логареву Е.А., посредством перечисления денежной суммы в размере 21 514 181 (двадцать один миллион пятьсот четырнадцать тысяч сто восемьдесят один) рубль на банковский счет Логарева Е.А. либо перечисления указанной денежной суммы в депозит суда; обязать Логарева Е.А. освободить земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м, а также находящийся на нем жилой дом литер А общей площадью 50, 8 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, от иных лиц и движимого имущества.

В судебном заседании представитель Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований к Логареву Е.А. об изъятии для федеральных нужд недвижимого имущества путем выкупа.

Представитель «ГК Олимпстрой» по доверенности в судебном заседании полагала, что исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Логареву Е.А. об изъятии для федеральных нужд недвижимого имущества путем выкупа обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представитель ответчика Логарева Е.А. по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года об изъятии для федеральных нужд путем выкупа недвижимого имущества.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Логареву Е.А. об изъятии для федеральных нужд недвижимого имущества путем выкупа следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 9 пункта 2 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 28.06.2011 № 1024-р принято решение об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд путем выкупа земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности гражданину Логареву Е.А..

Из материалов дела следует, что объекты недвижимого имущества по указанному адресу попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Комплекс зданий и сооружений – гостиничный комплекс и апарт-отель категории 3 звезды и 4 звезды на 3600 номеров, из них не менее 400 номеров категории 4 звезды (проектные и изыскательские работы, строительство» в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 31.05.2011 № 70-ОИ «Об утверждении проекта межевания для размещения олимпийского объекта «Комплекс зданий и сооружений – гостиничный комплекс и апарт-отель категорий 3 звезды и 4 звезды на 3600 номеров, из них не менее 400 номеров категории 4 звезды (проектные и изыскательские работы, строительство)» (участки И, D1)».

Согласно части 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 310-ФЗ) Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: – подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; – уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; – подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; – обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.

В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ Департамент направил гражданину Логареву Е.А. уведомление от 05.07.2011 № 81-11544/11-05.3 о принятом решении об изъятии объектов недвижимого имущества.

Согласно отчета об оценке от 11.07.2011 № О-11-018, подготовленному ООО «<данные изъяты>»: рыночная стоимость земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности гражданину Логареву Е.А., составляет 20 211 000 (двадцать миллионов двести одиннадцать тысяч) рублей; рыночная стоимость жилого дома литер А, общей площадью 50, 8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности гражданину Логареву Е.А., составляет 461 027 (четыреста шестьдесят одна тысяча двадцать семь) рублей; рыночная стоимость иных правомерно возведенных объектов недвижимого имущества, расположенных на изымаемом земельном участке, составляет 716 655 (семьсот шестнадцать тысяч шестьсот пятьдесят пять) рублей; размер убытков, причиненных Логареву Е.А. изъятием, составляет 125 499 (сто двадцать пять тысяч четыреста девяносто девять) рублей.

Однако до настоящего времени соглашение Логаревым Е.А. не подписано.

При этом нарушение Логаревым Е.А. установленного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка ГК «Олимпстрой в целях его дальнейшей передачи ООО «Топ проджект» для строительства олимпийского объекта федерального значения.

В соответствии с пунктом 31 статьи 15 Закона № З10-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах и учитывая тот факт, что ответчик Логарев Е.А. отказывается от заключения соглашения, препятствуя при этом предоставлению земельного участка необходимого для строительства олимпийского объекта федерального значения, суд считает исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Логареву Е.А. об изъятии для федеральных нужд недвижимого имущества путем выкупа обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как указано в п. 33.2 ст. 15 ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае вынесения судом решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения и о предоставлении денежной компенсации, предусмотренной частью 25 настоящей статьи, Корпорация в течение семи дней со дня вынесения решения суда перечисляет такую денежную компенсацию на банковский счет, указанный гражданином или юридическим лицом.

В соответствии с п. 33 ст. 15 Федерального закона от 01.12.2007 N 310-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" решение суда об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов или развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам, подлежит немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Логареву Е.А. об изъятии для федеральных нужд недвижимого имущества путем выкупа, - удовлетворить.

Изъять для федеральных нужд путем выкупа земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м, а также находящийся на нем жилой дом литер А общей площадью 50, 8 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности гражданину Логареву Е.А., посредством перечисления денежной суммы в размере 21 514 181 (двадцать один миллион пятьсот четырнадцать тысяч сто восемьдесят один) рубль на банковский счет Логарева Е.А..

Обязать Государственную Корпорацию «Олимпстрой» в течение семи дней со дня вынесения решения перечислить денежную компенсацию в сумме 21 514 181 (двадцать один миллион пятьсот четырнадцать тысяч сто восемьдесят один) рубль на банковский счет Логарева Е.А. во внутреннем структурном подразделении №, Центральное, СБЕРБАНКА РОССИИ по <адрес>, счет №.

Обязать Логарева Е.А. освободить земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м, а также находящийся на нем жилой дом литер А общей площадью 50, 8 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, от иных лиц и движимого имущества.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.

Председательствующий – подпись