К делу № 2-2566/ 11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 ноября 2011 года Судья Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края – Надрага В.Л. При секретаре – Мочаровой Ю.В., с участием адвоката- Бондаренко И.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликова О.В. к ФГУ «Центральный клинический санаторий им.Ф.Э. Дзержинского ФСБ РФ», ГУ «Сочинский национальный парк» о восстановлении права и корректировке границ земельных участков, УСТАНОВИЛ: Истец Куликов О.В. обратился в суд с иском к ФГУ «Центральный клинический санаторий им.Ф.Э. Дзержинского ФСБ РФ», ГУ «Сочинский национальный парк» о восстановлении права и корректировке границ земельных участков. В обосновании своих исковых требований истец указывает, что решением Адлерского районного суда города Сочи от 29.05.2009 года по гражданскому делу № по его иску к ФИО1 о признании принявшим наследство и признании права на наследственное имущество за ним было признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м., расположенный в <адрес>. На указанном земельном участке располагаются объекты недвижимости – жилые дома, принадлежащие ему на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В настоящее время он решил зарегистрировать право собственности на данный земельный участок, в связи с чем обратился в ООО «<данные изъяты>» по вопросу его межевания. В процессе камеральной обработки материалов полевых работ специалистами ООО «<данные изъяты>» была выявлена геодезическая накладка его земельного участка на земельный участок ФГУ «Центральный клинический санаторий им. Ф. Э. Дзержинского Федеральной службы безопасности Российской Федерации» под кадастровым номером № и на земельный участок под кадастровым номером №, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования ГУ «Сочинский национальный парк». В связи, с чем ООО «<данные изъяты>» временно приостановило работы по уточнению местоположения границ его земельного участка и рекомендовало обратиться к ответчикам для устранения накладок. Ответчик ГУ «Сочинский национальный парк» - как землепользователь спорного земельного участка согласен провести корректировку границ своего земельного участка в части наложения границ на его земельный участок. Однако ответчик ФГУ «Центральный клинический санаторий им. Ф. Э. Дзержинского Федеральной службы безопасности Российской Федерации» отказался проводить работы по изменению границ своего земельного участка. Таким образом, считает, что его право пользования земельным участком нарушено действиями ответчика. Просит суд обязать ГУ «Сочинский национальный парк» и ФГУ «Центральный клинический санаторий им. Ф. Э. Дзержинского Федеральной службы безопасности Российской Федерации» устранить нарушения его прав в пользовании земельным участком площадью 1800 кв.м. в <адрес> под кадастровым номером № путем корректировки границ земельного участка ФГУ «Центральный клинический санаторий им. Ф. Э. Дзержинского Федеральной службы безопасности Российской Федерации» под кадастровым номером № и земельного участка под кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования ГУ «Сочинский национальный парк». Представитель истца – Крет А.Ю. в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в соответствии с заключением судебно землеустроительной экспертизы от 19 октября 2011 года, произвести корректировку границ спорных земельных участков в соответствии с заключением экспертов за счет средств истца. Представитель ФГУ «Центральный клинический санаторий им. Ф.Э. Дзержинского ФСБ РФ» в судебное заседание явился, не возражал против корректировки границ также только в соответствии с заключением эксперта за счет истца Ответчик представитель ГУ «Сочинский национальный парк» возражал против удовлетворения исковых требований, не согласен с заключением эксперта о том, что межевание земельного участка ГУ «Сочинский национальный парк» граничащего с земельным участком истца было проведено некорректно. 3 –е лицо –представитель территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю –Сочинское представительство в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, не согласен с заключением эксперта о том, что межевание земельного участка ГУ «Сочинский национальный парк» граничащего с земельным участком истца было проведено некорректно. Представитель управления регистрационной службы кадастра и картографии, по Адлерскому району города Сочи надлежаще извещен о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть ходатайство в его отсутствии. Представитель ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю Сочинский отдел в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии в соответствии с действующим законодательством, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии. Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Как установлено в судебном заседании решением Адлерского райсуда города Сочи от 29 мая 2009 года за Куликовым О.В. было признано право собственности на земельный участок, площадью 1800 кв.м, расположенный в <адрес>, на указанном объекте недвижимости расположены строения, принадлежащие на праве собственности истцу и имеющие правовую регистрацию. Согласно ст. 70 Земельного Кодекса РФ был проведён кадастровый учёт земельного участка, при котором, земельному участку в <адрес>, присвоен кн №, площадью в 1655.0 кв.м., при этом, правообладателем указанного з/у, являлась ФИО4 на праве государственной собственности, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок от 20.03.2009 года, за №, предоставленного Территориальным отделом по городу-курорту Сочи Управление Роснедвижимости по КК В ходе проведенного экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» было установлено, что в 2010 году, выполнен межевой план на вышеуказанный земельный участок, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, с кн №, расположенного в <адрес>. Согласно заключения кадастрового инженера, входящего в состав, указанного выше межевого плана по уточнению границ з/у, с кн №, было выявлено полное наложение границ земельного участка Куликова О. В., на границы з/у, с кн №, включенного в состав единого землепользования с кн №, правообладателем которого, являлась РФ, и состоящего на кадастровом учёте с требуемой точностью, при этом, площадь пересечения составила: 1399.0 кв.м. Так жe выявлено пересечение данного з/у, с границами з/у, с кн №, правообладателем которого, являлся ФГУ «Центральный клинический санаторий им. Ф.Э. Дзержинского Федеральной службы безопасности РФ», состоящего на кадастровом учёте с требуемой точностью, а площадь пересечения, составила: 401.0 кв.м. В связи с чем, завершение кадастровых работ в отношении з/у, с кн №, не представлялось возможным, и для дальнейшего оформления з/у, с кн №, рекомендовано было устранить существующие наложения (см. материалы гражданского дела №, л.д. № 45). В дальнейшем, специалистами ООО «<данные изъяты>» в 2011 году, были проведены подготовительные работы, включающие сбор и изучение информации о земельном участке, с кн №. Выполнены кадастровые работы по межеванию земельного участка, с кн №, расположенного в <адрес>. Исходя из сути письма ООО «<данные изъяты>» от 31.05.2011 года, за № "9. подготовленного на имя Куликова О.В., экспертами выявлено, что в процессе камеральной обработки материалов полевых работ, указанного з/у, выявлена геодезическая накладка з/у, с кн №, на земельные участки, состоящие на государственном кадастровом учёте с требуемой точностью: з/у, с кн № — принадлежащий на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГУ «Центральный клинический санаторий им. Ф.Э. Дзержинского; з/у, с кн №, входящий в состав № — принадлежащий на праве постоянного (бессрочного) пользования ГУ «Сочинский национальный парк». В связи с чем, оформление межевого плана на з/у, с кн №, было временно приостановлено (см. материалы гражданского дела №, л.д. № 12).Регистрация права собственности в отношении земельного участка, с кн № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, на момент проведения данного экспертного исследования, в силу ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок к ним» от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, не проводилась. Также в ходе проведения экспертного исследования, изучения правовой и технической документации, установлено, что распоряжением Главы Администрации Краснополянского поселкового округа Адлерского района г. Сочи КК от 09.11.2000 года, за №, разрешено гр. ФИО4 проектирование второго жилого дома на её приусадебном земельном участке, площадью в 1655.0 кв.м. в <адрес>, согласно прилагаемой, согласованной в установленном порядке, схеме. Далее, архитектором ФИО2 в 2000 году, был выполнен проект индивидуального жилого дома лит. «Б», расположенного в <адрес>. Проведена техническая инвентаризация, указанного выше, жилого дома лит. «Б», что подтверждается техническим паспортом па жилой <адрес> от 13.03.2009 года, инвент. №, выполненного филиалом ГУП КК Крайтехинвентаризация» по г. Сочи. На момент проведения данного экспертного исследования, определено, что на основании решения Адлерского районного суда г. Сочи КК от 29.05.2009 года, к делу №: а) — жилой дом, общей площадью в 195,8 кв.м., инвент. №, литер «Б», этажность: 3, и расположенный в <адрес>; б) — жилой дом, общей площадью в 101.9 кв.м., инвент. №, литер «Щ», «Щ1», «щ» и « н /Щ», этажность: 2, и расположенный в <адрес>, принадлежат на праве собственности Куликову О.В., что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 17.08.2009 года, серии № и от 17.08.2009 года, серии №, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по КК <адрес> (см. материалы гражданского дела №, л.д. №№ 10, 11). Также в судебном заседании было установлено, что постановлением Главы г, Сочи КК от 10.06.2004 года, земельный участок, с кн №, площадью в 62171.0 кв.м., с целевым назначением — для эксплуатации комплекса зданий и • сооружений медицинского отделения «Кепша», и расположенный в <адрес>, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования — ФГУ «Центральный клинический санаторий им. Ф.Э. Дзержинского Федеральной службы безопасности Российской Федерации», что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права от 07.09.2009 года, серии №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по КК г. Сочи Адлерского района. Проведён государственный кадастровый учёт, по результатам межевания в отношении данного з/у, с кн №, а уточнённая площадь данного з/у, составила: 62171.0 кв.м., что подтверждается данными кадастрового паспорта на з/у от 09.07.2009 года, за №, предоставленного Территориальным отделом по городу-курорту Сочи Управление Роснедвижимости по КК (см. материалы гражданского дела №, л.д. №№ 93-96). Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 04.06.2010 года, за №, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, земельный участок, с кн №, имеющего местоположение: <адрес>, площадью в 162360053.0 кв.м., принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования —- Государственному учреждению «Сочинский национальный парк» (см. материалы гражданского дела №, л.д. №№ 19-24). Так экспертами в ходе проведения экспертизы было установлено, что при проведении инструментальной съёмки, выполненной на исследуемом земельном участке, с кн №, расположенного в <адрес> и анализа данных, полученных в ходе изучения правоустанавливающего документа аа исследуемый з/у, с кн №, выявлено расположение границ земельного участка, принадлежащего Куликову О.В., определенных решением Адлерского районного суда г. Сочи КК от 29.05.2009 года, к делу №, при этом: Земельный участок, с кн №, принадлежащий Куликову О.В., и расположенный в <адрес>, согласно данных решения Адлерского районного суда г. Сочи КК от 29.05.2009 года, к делу №, находится в следующих границах: - в границах обособленного з/у, с кн № входящего в состав единого землепользования, с кц № находящегося в ведении ГУ «Сочинский Национальный парк» Кепшенское лесничество, с учётом поворотных точек - 16.44 м., 2.36 м., 8.32 м., 37.80 м., 0.03 м. Общая длина границы составляет: 64.95 м. - в границах з/у, с кы №, принадлежащего ФГУ «Центральный клинический санаторий им. Ф.Э. Дзержинского ФСБ РФ», с учётом поворотных точек - 4.25 м., 16.59 м., 3.26 м., 25.49 м„ 15.23 м., 23.92 м., 11.06 м. Общая длина границы составляет: 99.8 м. Площадь земельного участка, с кн №, согласно данных решения. Адлерского районного суда г. Сочи КК от 29.05.2009 года, к делу №, принадлежащего Куликову О.В., составляет: 1800.0 кв.м. При установлении на местности, в ходе инструментальной съёмки, границ земельного участка, с кн №, определенных согласно данных решения Адлерского районного суда г. Сочи КК от 29.05.2009 года, к делу №, принадлежащего Куликову О.В., и расположенного в <адрес>, экспертами установлены документальные геодезические накладки (пересечение): - закономерных границ обособленного земельного участка, с кн №, входящего в состав единого землепользования, с кн №, установленных согласно данных ФБУ «Кадастровая палата» по КК, и принадлежащего РФ, на границы земельного участка, с кн №, правообладателем которого является Куликов О.В., определенных согласно данных решения Адлерского районного суда г. Сочи КК от 29.05.2009 года, к делу №/Q9, площадью в 1402.0 кв.м.; - закономерных границ земельного участка, с кп №, установленных согласно данных ФБУ «Кадастровая палата» по КК, и принадлежащего ФГУ Центральный клинический санаторий им. Ф.Э. Дзержинского ФСБ РФ», на границы земельного участка, с кн №, правообладателем которого является Куликов О.В., определённых согласно данных решения Адлерского районного суда г. Сочи КК от 29.05.2009 года, к делу №, общей площадью в 398.0 кв.м., из них зона накладки №, площадью в 24,0 кв.м., зона накладки №, площадью в 374.0 кв.м. См. приложение № (зона документальной геодезической накладки (пересечение): 1 - закономерных границ обособленного з/у, с кн №, входящего в состав единого землепользования, с кн №, установленных согласно данных ФБУ КП» по КК, и принадлежащего РФ, па границы з/у, с кн №, лравообладателем которого является Куликов О.В., согласно данных решения Адлерского районного суда г. Сочи КК от 29.05.2009 года, к делу №, площадью в 1402.0 кв.м., заштрихована линией зелёного цвета; 2 - закономерных границ з/у, с кн № установленных согласно данных ФБУ «Кадастровая палата» по КК, и зринадлежащего ФГУ «Центральный клинический санаторий им. Ф.Э. Дзержинского ФСБ РФ», на границы з/у, с кн №, правообладателем которого является Куликов О.В., согласно данных решения Адлерского районного суда г. Сочи КК от 29.05.2009 года, к делу №, площадью в 398.0 кв.м., заштрихована линией синего цвета; масштаб 1:500, в 1см = 5.0 м). Кадастровый учёт производится на основании межевого плана, в состав которого входят определённые, при проведении межевания, каталоги координат характерных точдк земельного участка относительно опорных пунктов существующей межевой сети, определяющие его точное месторасположение в МСК ~ 23. Исходя из анализа данных, полученных в ходе экспертного исследования, эксперты причиной зыявленной документальной геодезической накладки (пересечение) закономерных границ обособленного з/у, с №, входящего в состав единого землепользования, с №, установленных согласно данных ФБУ «КП» по КК, и принадлежащего РФ, на границы з/у, №, правообладателем которого является Куликов О.В., определённых согласно данных решения Адлерского районного суда г. Сочи КК от 29.05.2009 года, к делу №, площадью в 1402.0 кв.м., является: • ошибка кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ в отношении з/у, с кн №, входящего в состав единого землепользования, с кн №, установленных согласно данных ФБУ «Кадастровая палата» по КК, и принадлежащего РФ, а именно: ошибка, допущенная соответствующей ^организацией (кадастровым инженеромj, выполнявшей землеустроительную документацию в отношении указанного з/у, что при нанесении органом государственного кадастрового учёта координат характерных точек данного з/у на дежурную кадастровую карту, повлекло неверное расположение границ данного земельного участка по отношению к границам исследуемого з/у Куликова О.В., с кн № а именно: воспроизведение ошибки в государственном кадастре недвижимости (т.е. кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка). Руководствуясь ФЗ 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года ст. 28 п.1: «...воспроизведенная в государственном кадастре ведвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, т.е. кадастровая ошибка в сведениях...». При проведении экспертного исследования установлено, что согласно данных экспертного заключения, выполненного экспертами ООО «<данные изъяты>» от 14.05.2009 года, границы фактического земельного участка, реально используемого Куликовым О.В., 5ыли полностью расположены в границах обособленного з/у, с кн № архивный кн), входящего в состав единого землепользования, с кн №, установленных согласно данных ФБУ «Кадастровая палата» по КК, и находящегося в ведении ГУ «Сочинский Национальный парк» Кепшенское лесничество. В последующем, границы з/у Куликова О.В. определены решением Адлерского районного суда г. Сочи КК от 29.05.2009 года, к делу №. В ходе проведения экспертного исследования, выявлено, что в дальнейшем проведены повторно кадастровые работы (корректировка границ) в отношении з/у, с кн № (архивный кн), входящего в состав единого землепользования, с кн №, состоящего на государственном кадастровом учёте с требуемой -очностью, правообладателем которого является ГУ «СНГ1» Кепшинское лесничество. При этом, в ходе экспертного заключения установлено, что на момент выполнения повторных кадастровых работ (корректировки границ) в отношении з/у, с кн № актуальный кн - №), входящего в состав единого землепользования, с кн № не было учтено расположение границ земельного участка Куликова О.В., определенных решением Адлерского районного суда г. Сочи КК от 29.05.2009 года, к -елу №, в результате чего, была допущена ошибка кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ в отношении з/у, с кн № входящего в состав единого землепользования, с кн №, что повлекло воспроизведение ошибки в гкн, т.е. кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ в отношении з/у, с кн № входящего в состав единого землепользования, с кн №.Экспертами не установлена ошибка кадастрового инженера (т.е. кадастровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка) при выполнении кадастровых работ в отношении з/у, с кн №. установленных согласно -анных ФБУ «Кадастровая палата» по КК, и принадлежащего ФГУ «Центральный клинический санаторий им. Ф.Э. Дзержинского ФСБ РФ», по следующей причине: Исходя из вышеизложенного следует, что расположение закономерных границ з/у, с кн № установленных на момент проведения данного экспертного исследования, согласно данных ФБУ «Кадастровая палата» по КК, (в части взаимного расположения закономерных границ з/у, с кн №, и границ л/у, с кн №, принадлежащего Куликову О.В., установленных соответствующим решением Адлерского районного суда г. Сочи), определены с учётом сведений о расположении границ и площади в отношении з/у, с кн №, входящих в состав первичной землеотводной документации, выполненной Комитетом по ЗР и ЗУ г. Сочи, что соответствует требованиям ст. 38 п. 9 ФЗ М 221 «О государственном кадастре недвижимости». Согласно Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с изменениями и дополнениями) глава 4. Кадастровая деятельность (ст.ст. 29 - 42) статья 38. Межевой план: п. 9.: «.... При уточнении границ земельного участка их м ее то положение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границамиземельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка». В отношении з/у, с кн №, входящего в состав единого землепользования, с кн №, в местоположении границы которого, выявлена ошибка кадастрового инженера (кадастровая ошибка в сведениях о местоположении границ з/у), необходима провести корректировку границ. С учетом вышеизложенных доказательств и заключения экспертов ООО «<данные изъяты>» суд считает возможным применить следующий механизм устранения нарушений при производстве межевания- без учёта согласия правообладателя з/у, с кн №, входящего в состав единого землепользования, с кн № (правообладатель Р.Ф., и находящегося в ведении ГУ «СНП») —обязать кадастрового инженера / землеустроительную организацию), выполнявшего кадастровые работы в отношении з/у, с кн №, входящего в состав единого землепользования, с кн № - межевой план по уточнению границ, содержащего сведения в отношении: 1 - ранее учтённого земельного участка, с кн №, входящего s состав единого землепользования, с кн №, в местоположении границы которого выявлена ошибка; 2 — в отношении уточняемого земельного участка, с кн №, правообладателем которого является Куликов О.В. Данный межевой план должен быть выполнен в соответствии с требованиями ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» и Приказом Министерства Экономического развития РФ от 24.11.2008 года, за №,по результатам выполненного межевого плана по уточнению границ и площади данных органом государственного кадастрового учёта, проводится учёт изменений в государственном кадастровом учёте объекта недвижимости в части местоположения границ и площади данных з/у. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования у Куликова О.В. к ФГУ «Центральный клинический санаторий им. Ф.Э. Дзержинского ФСБ РФ», ГУ «Сочинский национальный парк» о восстановлении права и корректировке границ земельных участков удовлетворить. Обязать Куликова О.В. заказать кадастровые работы в отношении з/у, с кн №, входящего в состав единого землепользования, с кн №, а именно - межевой план по уточнению границ, содержащего сведения в отношении ранее учтённого земельного участка, с кн №, входящего в состав единого землепользования, с кн №, в местоположении границы которого выявлена кадастровая ошибка без согласия правообладателя земельного участка с кадастровым номером №. При выполнении кадастровых работ по исправлению кадастровой ошибки в земельном участке с кадастровым номером № согласование границ со смежными землепользователями не требуется. Обязать Куликова О.В. заказать кадастровые работы в отношении з/у, с кн № по уточнению границ земельного участка, с кн № без согласия правообладателя данного земельного участка. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласования границ со смежными землепользователем не требуется. Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по КК принять заявление от Куликова О.В. об уточнении границ и площади земельного участка с кн №, и внести изменения в прохождении границ и площади данного земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3 Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по КК принять заявление от Куликова О.В. об уточнении границ и площади з/у с кадастровым номером 23:49:0511001:361, внести изменения в прохождении границ и площади данного земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3 Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение 10дней. Судья/подпись/