К делу №2-2882/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 сентября 2011 года Адлерский районный суд г. Сочи в составе: председательствующего – судьи Филонова Ю.Л., при секретаре – Авдеевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Папазяну Г.А. о сносе самовольно возведенного строения и освобождении самовольно занятого земельного участка, УСТАНОВИЛ: Администрация г. Сочи обратилась в Адлерский районный суд с иском к Папазяну Г.А. о сносе самовольно возведенного строения и освобождении самовольно занятого земельного участка, указав, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи», произведено обследование земельного участка по адресу: <адрес> а, установлено следующее: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 636 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности Папазяну Г.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 13.02.20 08года. На указанном земельном участке расположен двухэтажный с мансардным этажом жилой дом, общей площадью 363,8 кв.м. принадлежащий на праве собственности Папазяну Г.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 18.08.2008года. Также в ходе проведения обследования указанного земельного участка установлено, что Папазян Г.А. самовольно огородил и использует земельный участок общей площадью 30 кв.м., и на самовольно занятом земельном участке осуществил строительство одноэтажного капитального строения из керамзитоблоков, размерами в плане 1,5 X 5,5 м. Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 22 июля 2011 года, составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи» и фотоматериалом. Просит суд обязать Папазяна Г.А. освободить занятый земельный участок площадью 30,0 кв.м. находящийся по смежеству с земельным участком с кадастровым номером № по адресу <адрес>., обязать Папазяна Г.А. осуществить снос самовольно возведенного капитального строения из керамзитоблоков одноэтажного, 1,5 Х 5,5 м расположенного на земельном участке площадью 30 кв.м. находящийся по смежеству с земельным участком с кадастровым номером № по адресу <адрес> В судебном заседании представитель истца по доверенности настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований к Папазяну Г.А. о сносе самовольно возведенного строения и освобождении самовольно занятого земельного участка. Ответчик Папазян Г.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причин неявки не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования администрации города Сочи к Папазяну Г.А. о сносе самовольно возведенного строения и освобождении самовольно занятого земельного участка следует удовлетворить по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждено, что Папазяну Г.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 636 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 13.02.2008года. На указанном земельном участке расположен двухэтажный с мансардным этажом жилой дом, общей площадью 363,8 кв.м. принадлежащий на праве собственности Папазян Г.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 18.08.2008года. Из материалов дела следует, что в ходе проведения обследования указанного земельного участка установлено, что Папазян Г.А. самовольно огородил и использует земельный участок общей площадью 30 кв.м., и на самовольно занятом земельном участке осуществил строительство одноэтажного капитального строения из керамзитоблоков, размерами в плане 1,5 X 5,5 м. Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 22 июля 2011 года, составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи» и фотоматериалом. Согласно статье 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции. Статья 76 Земельного кодекса РФ устанавливает, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. В соответствии со ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 года № 698 утверждена единая форма разрешения на строительство, заполняемая в порядке, предусмотренном Приказом Министерства регионального развития РФ от 19 октября 2006 года № 120. Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обладают в том числе органы местного самоуправления. Согласно пункту 6 Постановления Главы города Сочи от 27 мая 2009 года № 179 «О делегировании отдельных полномочий администрации города Сочи» право подписи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов, за исключением отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства), на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебные) предоставлено заместителю Главы города Сочи, курирующему вопросы строительства. Однако разрешение на строительство указанного строения у ответчика Папазяна Г.А. отсутствует. В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет. В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние. При таких обстоятельствах и учитывая тот факт, что у ответчик самовольно занял земельный участок площадью 30,0 кв.м. находящийся по смежности с земельным участком с кадастровым номером № по адресу <адрес> и самовольно возвел строение без соответствующего разрешения на строительство, суд считает, что исковые требования администрации города Сочи к Папазяну Г.А. о сносе самовольно возведенного строения и освобождении самовольно занятого земельного участка обоснованны и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования администрации города Сочи к Папазяну Г.А. о сносе самовольно возведенного строения и освобождении самовольно занятого земельного участка, - удовлетворить. Обязать Папазяна Г.А. освободить занятый земельный участок площадью 30,0 кв.м. находящийся по смежеству с земельным участком с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Обязать Папазяну Г.А. осуществить снос самовольно возведенного капитального строения из керамзитоблоков одноэтажного, 1,5 Х 5,5 м расположенного на земельном участке площадью 30 кв.м. находящийся по смежеству с земельным участком с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья –подпись