К делу № 2-2989/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 октября 2011 года Адлерский районный суд г. Сочи в составе: председательствующего – судьи Филонова Ю.Л., при секретаре – Авдеевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асатурова Э.А. к Саакян Л.А., Жердеву Б.Г., Котивец С.Г., Трифоновой О.В., Хафизовой Н.И., Попандопуло Ю.Х., Ипатовой Ю.Б., Розанову Б.Д., Петрову Н.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительными результатов межевания, УСТАНОВИЛ: Асатуров Э.А. обратился с иском к Саакян Л.А., Жердеву Б.Г., Котивец С.Г., Трифоновой О.В., Хафизовой Н.И., Попандопуло Ю.Х., Ипатовой Ю.Б., Розанову Б.Д., Петрову Н.А. об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, признании недействительными результатов межевания принадлежащих ответчикам земельных участков и снятии участков с кадастрового учета. В обоснование своих исковых требований истец указал, что на основании постановления Главы администрации Адлерского района г.Сочи № 53 от 18.01.1995 г.является собственником земельного участка, площадью 761 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. О чем 03.10.2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю выдано свидетельство о регистрации права собственности Серии №. Желая установить точные границы своего участка, истец обратился в межевую организацию. При проведении геодезических работ, специалистами было установлено, что имеется наложение земельных участков ответчиков, прошедших процедуру межевания, на земельный участок истца. Границы земельных участков ответчиков, установленные при проведении межеваний по их заявкам, не соответствуют фактическим границам спорных земельных участков. Произвести корректировку границ своих участков ответчики отказываются. Кроме того, ответчики зарегистрировали право собственности в Федеральной службе Государственной регистрации, в соответствии с данными кадастровых паспортов, в которых неправильно описаны границы их земельных участков. Своими действиями ответчики нарушают его права, т.к. он не может установить границы земельного участка и оформить право собственности на земельный участок с установленными границами. В судебном заседании истец просил суд исключить из числа заявленных ответчиков Ипатову Ю.Б., Розанова Б.Д., Петрова Н.А. – собственников земельного участка, расположенного по адресу : <адрес> связи с тем, что произведенной по делу судебно- технической экспертизой в отношении принадлежащего им земельного участка, площадью 511 кв.м., с кадастровым номером № не установлена ошибка кадастрового инженера. Закономерная площадь и границы данного земельного участка являются декларированными, и подлежащими уточнению при межевании. В отношении остальных ответчиков просил устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему земельным участком. Признать незаконными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №. Снять с кадастрового учета земельные участки ответчиков. Осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, площадью 761 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Аннулировать записи о регистрации прав ответчиков в ЕГРП, погасив выданные им свидетельства о праве на земельные участки. Ответчики в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований Представитель третьего лица Адлерского отдела г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица Сочинского отдела ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела на усмотрение суда в соответствии с процедурой кадастрового учета объектов недвижимости, предусмотренной действующим законодательством, в отсутствие представителя третьего лица. Суд, выслушав истца и ответчиков, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании недействительными результатов межевания принадлежащих ответчикам земельных участков и снятии участков с кадастрового учета, по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что Асатурову Э.А. постановлением Главы администрации Адлерского района г.Сочи № 53 от 18.01.1995 года был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 761 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 24 января 1995 года комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Сочи было выдано свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок серия №. Земельному участку был присвоен кадастровый номер №. 03.10.2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Асатурову Э.А. выдано свидетельство о регистрации права собственности Серии №. Правоустанавливающий и правоудостоверяющий документы истца на земельный участок не отменены. При проведении геодезических работ, специалистами межевой организации было установлено, что имеется наложение границ земельных участков ответчиков, прошедших процедуру межевания, на земельный участок истца. Ответчики зарегистрировали право собственности в Федеральной службе Государственной регистрации, в соответствии с данными кадастровых паспортов, в которых неправильно описаны границы их земельных участков. Технические ошибки, допущенные при межевании земельных участков ответчиков, привели к нарушению прав истца. Согласно ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. В соответствии со ст.28 ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются : воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости – кадастровая ошибка в сведениях. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно- правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Произведенной по делу судебно-технической экспертизой в отношении принадлежащего Ипатовой Ю.Б., Розанову Б.Д., Петрову Н.А., земельного участка с кадастровым номером № ошибка кадастрового инженера не установлена. Закономерная площадь и границы данного земельного участка являются декларированными, и подлежащими уточнению при межевании. По этой причине суд исключает из числа ответчиков Ипатову Ю.Б., Розанова Б.Д., Петрова Н.А.. Наличие технических ошибок и нарушение прав истца со стороны ответчиков Саакян Л.А., Жердева Б.Г., Котивец С.Г., Трифоновой О.В., Хафизовой Н.И., Попандопуло Ю.Х. подтверждаются выводами произведенной по делу судебно-технической экспертизы. Экспертами сделан вывод о том, что расположение фактических границ исследуемых земельных участков, не соответствуют расположению границ данных земельных участков с кадастровыми номерами № установленных данными ФБУ «кадастровая палата» по Краснодарскому краю. Выявлены зоны несоответствия в расположении закономерных границ з/у, с кн №, установленных согласно данных ФБУ «КП» по КК, по отношению к их фактическому месторасположению, при этом, общая площадь зон несоответствия составляет: 365.5 кв.м. Установлено, что причиной выявленных несоответствий в части расположения закономерных границ з/у, с кн №, установленных данными ФБУ «КП» по КК, и состоящих на государственном кадастровом учёте с требуемой точностью, по отношению к их реальному месторасположению, в соответствии с ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года ст. 28 п.1, являются: ошибки кадастровых инженеров при выполнении кадастровых работ в отношении з/у, с кн №, установленных согласно данных ФБУ «КП» по КК (т.е. кадастровых ошибок в сведениях о местоположении границ з/у). Для возможности внесения изменений в данные государственного кадастрового учёта в части прохождения границ земельных участков: №, фактическое местоположение которых, должно соответствовать закономерным границам и площадям з/у, определённых данными ФБУ «ЗП» по КК, экспертами, руководствуясь Федеральным Законом № 221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», вступившего в законную силу от 01.03.2008 года, приказом Министерства Экономического развития РФ от 24.11.2008 года, за № 412, и письмом Министерства Экономического развития РФ Заместителя Министра от ДД.ММ.ГГГГ, за №-ИМ/<адрес>, представляются следующие механизмы: при отсутствии согласия правообладателей з/у, № - о привидении в соответствие границ указанных з/у, путём выполнения межевых планов в соответствии с требованиями ст. 38 п.9 ФЗ № «О государственном кадастре недвижимости» и Приказом Министерства Экономического развития РФ от 24.11.2008 года, за № 412, и в последующем, постановки на государственный кадастровый учёт, по результатам повторного межевания: - снять с государственного кадастрового учёта объектов недвижимости следующие з/у: з/у, с №. Согласно материалов гражданского дела, правообладателем - собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Хафизова Н.И., право которой зарегистрировано в ЕГРП под номером №, о чем выдано свидетельство № от 20.02.2010г. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Котивец С.Г., Трифоновой О.В., право которых зарегистрировано в ЕГРП под номерами: №, №, о чем выданы свидетельства: № от 25.09.2008г., № от 03.03.2008г. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве аренды Жердеву Б.Г., право которого зарегистрировано в ЕГРП под номером №. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (литер Б); принадлежит на праве собственности Саакян Л.А., право которой зарегистрировано в ЕГРП под номером №, о чем выдано свидетельство № от 02.10.2008 года. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Попандопуло Ю.Х., право которого зарегистрировано в ЕГРП под номером №, о чем выдано свидетельство № от 25.02.2008г.. Выводы произведенной по делу судебно-технической экспертизы правообладателями спорных земельных участков- ответчиками по делу- опровергнуты не были. В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом доказаны в судебном заседании обстоятельства, на которые он ссылается. Судом установлено, что при проведении кадастровых работ по формированию земельных участков с кадастровыми номерами: № были нарушены требования ч.4 ст.69 Земельного кодекса РФ ( в редакции, действовавшей на момент формирования земельных участков), в соответствии с которой при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. Согласно ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года №221-ФЗ ошибки в государственном кадастре недвижимости бывают двух видов: 1). техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; 2). кадастровая ошибка (воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. В соответствии с вышеуказанным нормативным актом, функции по снятию с кадастрового учета объекта недвижимости и постановке на государственный кадастровый учет осуществляет Федеральное бюджетное учреждение « Кадастровая палата по Краснодарскому краю». Судом установлено, что в данном конкретном случае имеют место кадастровые ошибки кадастрового инженера, воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости, в результате которых произведен кадастровый учет и произведена государственная регистрация прав на спорные земельные участки, в неверных границах и площадях. Принимая во внимание расположение закономерных и фактических границ смежных земельных участков, правоустанавливающие документы, градостроительный регламент, заключение экспертов по данному вопросу, суд делает вывод о незаконности результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами: № о необходимости снятия их с кадастрового учета и о необходимости аннулирования записей о регистрации прав ответчиков в Едином государственном реестре прав. При таком положении суд удовлетворяет исковые требования Асатурова Э.А. в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Асатурова Э.А. к Саакян Л.А., Жердеву Б.Г., Котивец С.Г., Трифоновой О.В., Хафизовой Н.И., Попандопуло Ю.Х. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительными результатов межевания земельных участков и снятии с кадастрового учета – удовлетворить. Признать результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью 588 кв.м., незаконными. Сочинскому отделу Федерального бюджетного учреждения « Кадастровая палата по Краснодарскому краю» снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 588 кв.м. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись о регистрации права Хафизовой Н.И. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 588 кв.м., №, погасив выданное свидетельство о праве № от 20.02.2010 года. Признать результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 499 кв.м., незаконными. Сочинскому отделу Федерального бюджетного учреждения « Кадастровая палата по Краснодарскому краю» снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 499 кв.м. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись о регистрации права Котивец С.Г., Трифоновой О.В. Хафизовой на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 499 кв.м, №, №, погасив выданные свидетельства о праве № от 25.09.2008г., № от 03.03.2008 года. Признать результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 466 кв.м., незаконными. Сочинскому отделу Федерального бюджетного учреждения « Кадастровая палата по Краснодарскому краю» снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 466 кв.м. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись о регистрации права Жердева Б.Г. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 466 кв.м, №. Признать результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (литер Б), площадью 564 кв.м., незаконными. Сочинскому отделу Федерального бюджетного учреждения « Кадастровая палата по Краснодарскому краю» снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (литер Б), площадью 564 кв.м. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись о регистрации права Саакян Л.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (литер Б), площадью 564 кв.м., №, погасив выданное свидетельство о праве№ от 02.10.2008 года. Признать результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 544 кв.м., незаконными. Сочинскому отделу Федерального бюджетного учреждения « Кадастровая палата по Краснодарскому краю» снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 544 кв.м. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись о регистрации права Попандопуло Ю.Х. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 544 кв.м., №, погасив выданное свидетельство о праве : № от 25.02.2008г. Сочинскому отделу Федерального бюджетного учреждения « Кадастровая палата по Краснодарскому краю» осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, площадью 761 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, за правообладателем Асатуровым Э.А., согласно межевого плана от 25.05.2011г., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>», без согласования со смежными землепользователями. Решение может быть обжаловано сторонами в краевой суд через районный суд в течение 10 дней. Судья – подпись