Решение по иску Департамента КК по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Валедову И.Г. об изъятии для федеральных нужд недвижимого имущества путем выкупа

Судебные акты /
ЮФО /
Краснодарский край /
Адлерский районный суд г. Сочи /
Решение по иску Департамента КК по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Валедову И.Г. об изъятии для федеральных нужд недвижимого имущества путем выкупа

Решение по иску Департамента КК по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Валедову И.Г. об изъятии для федеральных нужд недвижимого имущества путем выкупа

К делу № 2-2912/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2011 года

Адлерский районный суд г. Сочи в составе:

председательствующего – судьи Филонова Ю.Л.,

при секретаре – Авдеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Валедову И.Г. об изъятии для федеральных нужд недвижимого имущества путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Валедову И.Г. об изъятии для федеральных нужд недвижимого имущества путем выкупа.

В обоснование исковых требований Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года указал, что пунктом 2 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 11.02.2011 № 126-р принято решение об изъятии для федеральных нужд путем выкупа объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности Валедову И.Г., расположенных на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1221 кв. м, который будет образован в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 2099 кв. м, расположенного: <адрес>.

Указанные объекты недвижимого имущества попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер - горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи – Адлер – Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство) в соответствии с приказами Министерства регионального развития Российской Федерации 15.03.2010 № 3-ОИ «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания) для размещения объекта «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер – горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» (проектные и изыскательские работы, строительство)» и от 18.06.2010 № 32-ОИ «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания) для размещения сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи – Адлер объекта «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер – горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи – Адлер – Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)».

Согласно пункту 32 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ОАО «Российские железные дороги».

Согласно части 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 310-ФЗ) Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия:

– подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; – уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; – подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; – обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.

В силу пункта 1.1 положения о департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 (далее – положение о Департаменте), департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.

В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ Департамент направил гражданину Валедову И.Г. уведомление от 15.02.2011 № 81-2407/11-05.1 о принятом решении об изъятии объектов недвижимого имущества.

Факт принадлежности гражданину Валедову И.Г. на праве собственности торгового зала № 2,3, 18, литер А, общей площадью 53, 4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРП от 16.02.2011 №.

Факт принадлежности гражданину Валедову И.Г. на праве собственности торгового зала №, литер А1, общей площадью 24, 4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРП от 16.02.2011 №.

На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ООО «<данные изъяты>» проведена оценка рыночной стоимости торгового зала №,3, 18, литер А, общей площадью 53, 4 кв. м, торгового зала №, литер А1, общей площадью 24, 4 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Валедову И.Г., а также размера подлежащих возмещению в связи с изъятием убытков.

Согласно отчету об оценке от 10.03.2011 № 17/О-1366-ОС, подготовленному ООО «<данные изъяты>»: рыночная стоимость торгового зала № 2,3, 18, литер А, общей площадью 53, 4 кв. м, а также торгового зала № 7, литер А1, общей площадью 24, 4 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Валедову И.Г., составляет 3 067 701 (три миллиона шестьдесят семь тысяч семьсот один) рубль; размер убытков, причиненных Валедову И.Г. изъятием, составляет 84 618 (восемьдесят четыре тысячи шестьсот восемнадцать) рублей.

С учетом изложенного, Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения с гражданином Валедовым И.Г., пунктом 2 статьи 2 которого предусмотрена выплата Валедову И.Г. денежных средств в размере 3 152 319 (три миллиона сто пятьдесят две тысячи триста девятнадцать) рублей (3 067 701 + 84 618).

Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен 08.07.2011 лично правообладателю Валедову И.Г., что подтверждается его собственноручной подписью и отметками в протоколе вручения проекта соглашения.

До настоящего времени соглашение правообладателем Валедовым И.Г. не подписано. Нарушение Валедовым И.Г. установленного срока на подписание соглашения в связи с изъятием объектов недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка ГК «Олимпстрой» в целях его дальнейшей передачи ОАО «Российские железные дороги» для строительства олимпийского объекта федерального значения.

Просит суд изъять для федеральных нужд в собственность Российской Федерации путем выкупа объекты недвижимого имущества – торговый зал № 2,3, 18, литер А, общей площадью 53, 4 кв. м, а также торговый зал № 7, литер А1, общей площадью 24, 4 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Валедову И.Г., посредством перечисления со стороны ГК «Олимпстрой» денежной суммы в размере 3 152 319 (три миллиона сто пятьдесят две тысячи триста девятнадцать) рублей на банковский счет Валедова И.Г. либо перечисления указанной денежной суммы в депозит суда; прекратить право собственности Валедова И.Г. на объекты недвижимого имущества – торговый зал № 2,3, 18, литер А, общей площадью 53, 4 кв. м, а также торговый зал № 7, литер А1, общей площадью 24, 4 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>; обязать Валедова И.Г. освободить торговый зал № 2,3, 18, литер А, общей площадью 53, 4 кв. м, а также торговый зал № 7, литер А1, общей площадью 24, 4 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, от иных лиц и движимого имущества.

В судебном заседании представитель Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований к Валедову И.Г. об изъятии для федеральных нужд недвижимого имущества путем выкупа.

Представитель «ГК Олимпстрой» по доверенности в судебном заседании полагала, что исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Валедову И.Г. об изъятии для федеральных нужд недвижимого имущества путем выкупа обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик Валедов И.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года об изъятии для федеральных нужд путем выкупа недвижимого имущества.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Валедову И.Г. об изъятии для федеральных нужд недвижимого имущества путем выкупа следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 11.02.2011 № 126-р принято решение об изъятии для федеральных нужд путем выкупа объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности Валедову И.Г., расположенных на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1221 кв. м, который будет образован в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 2099 кв. м, расположенного: <адрес>.

Из материалов дела следует, что указанные объекты недвижимого имущества попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер - горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи – Адлер – Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство) в соответствии с приказами Министерства регионального развития Российской Федерации 15.03.2010 № 3-ОИ «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания) для размещения объекта «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер – горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» (проектные и изыскательские работы, строительство)» и от 18.06.2010 № 32-ОИ «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания) для размещения сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи – Адлер объекта «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер – горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи – Адлер – Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)».

В соответствии с ч. 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 310-ФЗ) Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия:

Из материалов дела следует, что в соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ Департамент направил гражданину Валедову И.Г. уведомление от 15.02.2011 № 81-2407/11-05.1 о принятом решении об изъятии объектов недвижимого имущества.

Факт принадлежности гражданину Валедову И.Г. на праве собственности торгового зала №,3, 18, литер А, общей площадью 53, 4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРП от 16.02.2011 №.

На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ООО «<данные изъяты>» проведена оценка рыночной стоимости торгового зала № 2,3, 18, литер А, общей площадью 53, 4 кв. м, торгового зала № 7, литер А1, общей площадью 24, 4 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Валедову И.Г., а также размера подлежащих возмещению в связи с изъятием убытков.

Однако, до настоящего времени соглашение правообладателем Валедовым И.Г. не подписано.

При этом нарушение Валедовым И.Г. установленного срока на подписание соглашения в связи с изъятием объектов недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка ГК «Олимпстрой» в целях его дальнейшей передачи ОАО «Российские железные дороги» для строительства олимпийского объекта федерального значения.

В соответствии с пунктом 31 статьи 15 Закона № З10-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах и учитывая тот факт, что ответчик Валедов И.Г. отказывается от заключения соглашения, препятствуя при этом предоставлению земельного участка необходимого для строительства олимпийского объекта федерального значения, суд считает исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Валедову И.Г. об изъятии для федеральных нужд недвижимого имущества путем выкупа обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как указано в п. 33.2 ст. 15 ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае вынесения судом решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения и о предоставлении денежной компенсации, предусмотренной частью 25 настоящей статьи, Корпорация в течение семи дней со дня вынесения решения суда перечисляет такую денежную компенсацию на банковский счет, указанный гражданином или юридическим лицом.

В соответствии с п. 33 ст. 15 Федерального закона от 01.12.2007 N 310-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" решение суда об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов или развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам, подлежит немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Валедову И.Г. об изъятии для федеральных нужд недвижимого имущества путем выкупа, - удовлетворить.

Изъять для федеральных нужд в собственность Российской Федерации путем выкупа объекты недвижимого имущества – торговый зал №,3, 18, литер А, общей площадью 53, 4 кв. м, а также торговый зал №, литер А1, общей площадью 24, 4 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Валедову И.Г., посредством перечисления со стороны ГК «Олимпстрой» денежной суммы в размере 3 152 319 (три миллиона сто пятьдесят две тысячи триста девятнадцать) рублей на банковский счет Валедова И.Г..

Прекратить право собственности Валедова И.Г. на объекты недвижимого имущества – торговый зал №,3, 18, литер А, общей площадью 53, 4 кв. м, а также торговый зал №, литер А1, общей площадью 24, 4 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>;

Обязать Государственную Корпорацию «Олимпстрой» в течение семи дней со дня вынесения решения перечислить денежную компенсацию в сумме 3 152 319 (три миллиона сто пятьдесят две тысячи триста девятнадцать) рублей на банковский счет Валедова И.Г..

Обязать Валедова И.Г. освободить торговый зал №,3, 18, литер А, общей площадью 53, 4 кв. м, а также торговый зал №, литер А1, общей площадью 24, 4 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, от иных лиц и движимого имущества.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.

Председательствующий –