К делу №2-2867/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 августа 2011 года Адлерский районный суд г. Сочи в составе: председательствующего - судьи Филонова Ю.Л., при секретаре - Авдеевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к Лезгяну В.А. о сносе самовольной постройки, УСТАНОВИЛ: Администрация города Сочи обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Лезгяну В.А. о сносе самовольной постройки, указав, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: <адрес> (предыдущий адрес: <адрес>, установлено следующее: пунктами 1 и 2 постановления Главы Молдовской сельской администрации Адлерского района города Сочи от 30.12.1996 года № 282/ ФИО1 передан в аренду сроком на 3 года земельный участок <адрес>ю 1000 кв. м. для освоения под личное подсобное хозяйство и разрешено на нем проектирование и строительство жилого дома с хозпостройками. На основании указанного постановления администрацией Адлерского района города Сочи с ФИО1 заключен договор от 15.01.1997 года аренды земельного участка площадью 1000 кв. м. по <адрес> договору купли-продажи от 17.12.2001 года ФИО1 передал в собственность Лезгяну В. А. трехэтажный жилой дом литер «А» общей площадью 184,5 кв. м по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.01.2002 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.01.2002 года серии №. 25 августа 2010 года кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО2 с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка № с кадастровым номером № по <адрес> изготовлен межевой план, на основании которого ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю выдана выписка о земельном участке от 30.12.3010 года №. Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Сочи расположенному на земельном участке с кадастровым номером № жилому дому <адрес> присвоен новый почтовый адрес: <адрес> (справка о присвоении почтового адреса от 16.02.2011 года №). Пунктом 1 распоряжении Главы администрации Адлерского района города-курорта Сочи от 08.06.2011 года № 259-р Лезгяну В.А. предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 1000 кв. м с кадастровым номером № при жилом <адрес>, относящийся к землян населенных пунктов и предназначенный под личное подсобное хозяйство. На основании указанного распоряжения муниципальным образованием городом-курортом Сочи, в лице заместителя директора департамента имущественных отношений ФИО3 заключен договор аренды от 23.06.2011 года № земельного участка площадью 1000 кв. м с кадастровым номером № при жилом <адрес> проведении обследования установлено, что на указанном земельном участке фактически расположены следующие объекты: - трехэтажный жилой дом с эксплуатируемым чердаком, отмеченный в техническом паспорте филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Сочи от 04.12.2009 года под литерой «А» площадью застройки 85,4 кв. м, общей площадью 184,5 кв. м; беседка размерами в плане 6,5x4 м.; летняя кухня размерами в плане 10,0x3,8 м.; туалет размерами в плане 1,4x3,5 м; деревянный сарай размерами в плане 3,6x3,0 м; часть трехэтажного строения с мансардой размерами в плане 19.0x12,5 м. причем данное строение располагается как на земельном участке с кадастровым номером №, так и на смежном с ним земельном участке с кадастровым номером №. При этом к указанному строению с юго-западной стороны пристроено аналогичное трехэтажное строение с мансардой размерами в плане 30,0x10,0 м., расположенное на смежных земельных участках с кадастровыми номерами №. Кроме того, вплотную к обследуемому строению с юго-восточной стороны за пределами земельного участка с кадастровым номером № пристроено трехэтажное строение размерами в плане 20,0x5,0 м. визуально указанные три строения в совокупности выглядит как единое здание. Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 19 июля 2011 года, составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи» и фотоматериалом. Просит суд обязать Лезгяна В.А. осуществить снос трехэтажного строения с мансардой размерами в плане 19,0х12,5 м., трехэтажного строения с мансардой размерами в плане 30,0x10,0 м., трехэтажного строения размерами в плане 20,0х5,0 м, расположенных по адресу: <адрес> (бывшая <адрес>) а так же демонтировать беседку размерами в плане 6,5x4 м.; летнюю кухню размерами в плане 10,0x3,8 м.; туалет размерами в плане 1,4x3,5 м; деревянный сарай размерами в плане 3,6 x 3,0 м. В судебном заседании представитель администрации города Сочи настаивала на удовлетворении искового заявления о сносе самовольной постройки. Ответчик Лезгян В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причин неявки не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования администрации города Сочи к Лезгяну В.А. о сносе самовольной постройки следует удовлетворить частично по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: <адрес> (предыдущий адрес: <адрес>, установлено следующее: пунктами 1 и 2 постановления Главы Молдовской сельской администрации Адлерского района города Сочи от 30.12.1996 года № 282/ ФИО1 передан в аренду сроком на 3 года земельный участок <адрес>ю 1000 кв. м. для освоения под личное подсобное хозяйство и разрешено на нем проектирование и строительство жилого дома с хозпостройками. На основании указанного постановления администрацией Адлерского района города Сочи с ФИО1 заключен договор от 15.01.1997 года аренды земельного участка площадью 1000 кв. м. по <адрес>. По договору купли-продажи от 17.12.2001 года ФИО1 передал в собственность Лезгяну В. А. трехэтажный жилой дом литер «А» общей площадью 184,5 кв. м по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.01.2002 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.01.2002 года серии №. 25 августа 2010 года кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО2 с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка № с кадастровым номером № по <адрес> изготовлен межевой план, на основании которого ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю выдана выписка о земельном участке от 30.12.3010 года №. Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Сочи расположенному на земельном участке с кадастровым номером № жилому дому <адрес> присвоен новый почтовый адрес: <адрес> (справка о присвоении почтового адреса от 16.02.2011 года №). Пунктом 1 распоряжении Главы администрации Адлерского района города-курорта Сочи от 08.06.2011 года № 259-р Лезгяну В.А. предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 1000 кв. м с кадастровым номером № при жилом <адрес>, относящийся к землян населенных пунктов и предназначенный под личное подсобное хозяйство. На основании указанного распоряжения муниципальным образованием городом-курортом Сочи, в лице заместителя директора департамента имущественных отношений ФИО3 заключен договор аренды от 23.06.2011 года № земельного участка площадью 1000 кв. м с кадастровым номером № при жилом <адрес>. При проведении обследования установлено, что на указанном земельном участке фактически расположены следующие объекты: - трехэтажный жилой дом с эксплуатируемым чердаком, отмеченный в техническом паспорте филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Сочи от 04.12.2009 года под литерой «А» площадью застройки 85,4 кв. м, общей площадью 184,5 кв. м; беседка размерами в плане 6,5x4 м.; летняя кухня размерами в плане 10,0x3,8 м.; туалет размерами в плане 1,4x3,5 м; деревянный сарай размерами в плане 3,6x3,0 м; часть трехэтажного строения с мансардой размерами в плане 19.0x12,5 м. причем данное строение располагается как на земельном участке с кадастровым номером № так и на смежном с ним земельном участке с кадастровым номером №. В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности таких объемов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенных для этих целей в порядке, установленном законом и иных правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Статьёй 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние. Строительство и реконструкцию объекта застройщик может осуществлять только после получения разрешения на строительство, которое согласно части 5 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ и статьи 2 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» выдается органом местного самоуправления. Судом установлено, что Лезгяну В.А. разрешение на строительство не выдавалось, что согласно действующему законодательству является нарушением правил застройки. В соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет. Однако в отношении части требований администрации города Сочи к Лезгяну В.А. о демонтаже беседки размерами в плане 6,5x4 м.; летней кухни размерами в плане 10,0x3,8 м.; туалета размерами в плане 1,4x3,5 м; деревянного сарая размерами в плане 3,6 x 3,0 м. суд исходит из следующего. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Доводы истца о нарушении Лезгян В.А. требований Градостроительного кодекса РФ в части отсутствия разрешения на строительство указанных вспомогательных строений не могут быть приняты судом во внимание. При таком положении суд считает, что исковые требования администрации города Сочи к Лезгяну В.А. о сносе самовольной постройки следует удовлетворить частично. Руководствуюсь ст. ст. 233, 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования администрации города Сочи к Лезгяну В.А. о сносе самовольной постройки, - удовлетворить частично. Обязать Лезгяна В.А. осуществить снос трехэтажного строения с мансардой размерами в плане 19,0х12,5 м., трехэтажного строения с мансардой размерами в плане 30,0x10,0 м., трехэтажного строения размерами в плане 20,0х5,0 м, расположенных по адресу: <адрес> (бывшая <адрес>). В удовлетворении остальной части исковых требований администрации города Сочи, - отказать. Ответчик вправе подать в Адлерский районный суд города Сочи заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья –