Решение по иску Департамента КК по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Алехину Н.М. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа недвижимого имущества

Судебные акты /
ЮФО /
Краснодарский край /
Адлерский районный суд г. Сочи /
Решение по иску Департамента КК по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Алехину Н.М. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа недвижимого имущества

Решение по иску Департамента КК по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Алехину Н.М. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа недвижимого имущества

К делу № 2-2860/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2011 года

Адлерский районный суд г. Сочи в составе:

председательствующего – судьи Филонова Ю.Л.,

при секретаре – Авдеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Алехину Н.М. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Алехину Н.М. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года указал, что подпунктом 1 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 06.12.2010 № 1368-р принято решение об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд путем выкупа земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 925 кв. м. расположенного: <адрес>, из земель сельского пункта Нижнешиловской сельской администрации, который будет образован в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 4287 кв. м, расположенного: <адрес>. из земель сельского пункта Нижнешиловской сельской администрации.

Указанный земельный участок попадает в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер - горноклиматический курорт «Альлика-Сервис» со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи -Адлер Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство) в соответствии с приказами Министерства регионального развития Российской Федерации 15.03.2010 № 3-ОИ «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания) для размещения объекта «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер - горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» (проектные и изыскательские работы, строительство)» и от 18.06.2010 № 32-ОЙ «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания) для размещения сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи Адлер объекта «Совмещенная (автомобильная и железная)
дорога Адлер горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи –Адлер - Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)».

Согласно пункту 32 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ОАО «Российские железные дороги».

Согласно части 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 310-ФЗ) Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и
(или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях
размещения олимпийских объектов федерального значения; уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или)
расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.

В силу пункта 1.1 положения о департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497, департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.

Факт принадлежности Алехину Н.М. на праве собственности земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 4287кв.м, расположенного: <адрес>, из земель сельского пункта Нижнешиловской сельской администрации, подтверждается выпиской из ЕГРП от 08.04.2010 №.

На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ООО «<данные изъяты>» проведена оценка рыночной стоимости земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 925 кв. м, расположенного: <адрес>, из земель сельского пункта Нижнешиловской сельской администрации, который будет образован в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 4287 кв. м, расположенного: <адрес>, из земель сельского пункта Нижнешиловской сельской администрации, принадлежащего на праве собственности Алехину Н.М., а также размера убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием.

Согласно отчету об оценке от 09.01.2011 № 105/О-1185-ОС, подготовленному ООО «<данные изъяты>», получившему положительное экспертное заключение Рабочей группы Национального совета по экспертной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ № РГИЗ-1647/11 рыночная стоимость земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 925 кв. м, расположенного: <адрес>, из земель сельского пункта Нижнешиловской сельской администрации, который будет образован в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 4287 кв. м, расположенного: <адрес>, из земель сельского пункта Нижнешиловской сельской администрации, принадлежащего на праве собственности Алехину Н.М., составляет 5 749 800 (пять миллионов семьсот сорок девять тысяч восемьсот) рублей;

С учетом изложенного, Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием земельного участка для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения с гражданином Алехиным Н.М., пунктом 2 статьи 2 которого предусмотрена выплата Алехину Н.М. денежных средств в размере 5 750 800 (пять миллионов семьсот пятьдесят тысяч восемьсот) рублей (5 749 800+ I 000).

Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения направлен Алехину Н.М. по почте заказным письмом.

До настоящего времени соглашение Алехиным Н.М. не подписано. Нарушение Алехиным Н.М. установленного срока на подписание соглашения препятствует предоставлению земельного участка ГК «Олимпстрой в целях его дальнейшей передачи ОАО «Российские железные дороги» для строительства олимпийского объекта федерального значения.

Просит суд изъять для федеральных нужд в собственность Российской Федерации путем выкупа земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 925 кв. м, расположенный: <адрес>, из земель сельского пункта Нижнешиловской сельской администрации, который образован в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 4287 кв. м, расположенного: <адрес>, из земель сельского пункта Нижнешиловской сельской администрации, принадлежащий на праве собственности Алехину Н.М., посредством перечисления со стороны ГК «ОлимпстроЙ» денежной суммы в размере 5 750 800 (пять миллионов семьсот пятьдесят тысяч восемьсот) рублей на банковский счет Алехина Н.М. либо перечисления указанной денежной суммы в депозит суда.

В судебном заседании представитель Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований к Алехину Н.М. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа недвижимого имущества.

Представитель «ГК Олимпстрой» по доверенности в судебном заседании полагала, что исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Алехину Н.М. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа недвижимого имущества обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик Алехин Н.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причин неявки не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Алехину Н.М. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа недвижимого имущества следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора)Краснодарского края от 06.12.2010 № 1368-р принято решение об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд путем выкупа земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 925 кв. м. расположенного: <адрес>, из земель сельского пункта Нижнешиловской сельской администрации, который будет образован в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 4287 кв. м, расположенного: <адрес>. из земель сельского пункта Нижнешиловской сельской администрации.

Из материалов дела следует что указанный земельный участок попадает в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер - горноклиматический курорт «Альлика-Сервис» со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи -Адлер Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство) в соответствии с приказами Министерства регионального развития Российской Федерации 15.03.2010 № 3-ОИ «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания) для размещения объекта «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер - горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» (проектные и изыскательские работы, строительство)» и от 18.06.2010 № 32-ОЙ «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания) для размещения сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи Адлер объекта «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи –Адлер - Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)».

Из материалов дела следует, что в соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № З10-ФЗ Департамент направил гражданину Алехину Н.М. уведомление от 02.03.11.2011г. № 81-3420/11-05.1 о принятом решении об изъятии.

Факт принадлежности Алехину Н.М. на праве собственности земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 4287 кв. м, расположенного: <адрес>, из земель сельского пункта Нижнешиловской сельской администрации, подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно отчета об оценке от 09.01.2011 № 105/О-1185-ОС, подготовленному ООО «<данные изъяты>», получившему положительное экспертное заключение Рабочей группы Национального совета по экспертной деятельности от 13.01.2011 № РГИЗ-1647/11 рыночная стоимость земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 925 кв. м, расположенного: <адрес>, из земель сельского пункта Нижнешиловской сельской администрации, который будет образован в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 4287 кв. м, расположенного: <адрес>, из земель сельского пункта Нижнешиловской сельской администрации, принадлежащего на праве собственности Алехину Н.М., составляет 5 749 800 (пять миллионов семьсот сорок девять тысяч восемьсот) рублей;

При этом Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием земельного участка для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения с гражданином Алехиным Н.М., пунктом 2 статьи 2 которого предусмотрена выплата Алехину Н.М. денежных средств в размере 5 750 800 (пять миллионов семьсот пятьдесят тысяч восемьсот) рублей (5 749 800+ I 000).

Из материалов дела следует, что проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения направлен Алехину Н.М. по почте заказным письмом, что подтверждается квитанцией от 03.03.2011 №.

Однако до настоящего времени соглашение Алехиным Н.М. не подписано.

При этом нарушение Алехиным Н.М. установленного срока на подписание соглашения препятствует предоставлению земельного участка ГК «Олимпстрой в целях его дальнейшей передачи ОАО «Российские железные дороги» для строительства олимпийского объекта федерального значения.

В соответствии с пунктом 31 статьи 15 Закона № З10-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах и учитывая тот факт, что ответчик Алехин Н.М. отказывается от заключения соглашения, препятствуя при этом предоставлению земельного участка необходимого для строительства олимпийского объекта федерального значения, суд считает исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Алехину Н.М. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа недвижимого имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как указано в п. 33.2 ст. 15 ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае вынесения судом решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения и о предоставлении денежной компенсации, предусмотренной частью 25 настоящей статьи, Корпорация в течение семи дней со дня вынесения решения суда перечисляет такую денежную компенсацию на банковский счет, указанный гражданином или юридическим лицом.

В соответствии с п. 33 ст. 15 Федерального закона от 01.12.2007 N 310-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" решение суда об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов или развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам, подлежит немедленному исполнению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Алехину Н.М. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа недвижимого имущества, - удовлетворить.

Изъять для федеральных нужд в собственность Российской Федерации путем выкупа земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 925 кв. м, расположенный: <адрес>, из земель сельского пункта Нижнешиловской сельской администрации, который образован в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 4287 кв. м, расположенного: <адрес>, из земель сельского пункта Нижнешиловской сельской администрации, принадлежащий на праве собственности Алехину Н.М., посредством перечисления со стороны ГК «ОлимпстроЙ» денежной суммы в размере 5 750 800 (пять миллионов семьсот пятьдесят тысяч восемьсот) рублей на банковский счет Алехина Н.М..

Обязать Государственную Корпорацию «Олимпстрой» в течение семи дней со дня вынесения решения перечислить денежную компенсацию в размере 5 750 800 (пять миллионов семьсот пятьдесят тысяч восемьсот) рублей на банковский счет Алехина Н.М..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.

Председательствующий –