К делу № 2-2857/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 сентября 2011 года Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: Председательствующего: Филонова Ю.Л., при секретаре: Авдеевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Мелконян А.А., Подурец И.А. о сносе строения, освобождении земельного участка, УСТАНОВИЛ: Администрация города Сочи обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Мелконян А.А., Подурец И.А. о сносе строения, освобождении земельного участка, указав, что МКУ «Земельная инспекция города Сочи» в соответствии с протоколом совещания №23 от 29.07.2011 по вопросу исполнения поручения Правительства РФ о проведении ревизии земельных участков, предназначенных для размещения олимпийских объектов проведена проверка правомерности использования земельного участка по <адрес> и строительства на нем объектов самовольного строительства. По итогам пролверки установлено, что земельный участок по <адрес>, площадью 704 кв.м занимает и использует Мелконян А.А. Однако согласно свидетельству о гос. регистрации права № от 30.03.2009 Мелконян А.А. в части 74/100 доли принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 569 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для обеспечения эксплуатации жилого дома. Тем самым, Мелконян А.А. в нарушение ст. 26 ЗК РФ самовольно огородила и использует земельный участок площадью 135 кв.м. со стороны ул. Мира. На указанном земельном участке расположен трехэтажный жилой дом (литер Б), общей площадью 539,1 кв.м, принадлежащий на праве собственности Мелконян А.А. согласно свидетельства о гос. регистрации права № от 19.05.2011. Также на указанном земельном участке расположено одноэтажное хозяйственное строение (используемое под размещение магазина), общей площадью 53 кв.м., которое частично выходит за границы закономерного земельного участка, принадлежащее на праве собственности Мелконян А.А., согласно свидетельству гос. регистрации права № от 09.02.2011. Факт самовольного использования Мелконян А.А. земельного участка подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 04.08.2011 года, фотоматериалом. Вместе с тем как следует из схемы земельного участка, фотоматериалов, и актов МУ «Земельная инспекция города Сочи» от 04.08.2011 года № 557 и от 29.08.2011 № 607, данное строение частично выходит за границы закономерного земельного участка, площадью 569 кв.м, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам, то есть частично располагается на муниципальном земельном участке, предназначенном для размещения олимпийского объекта. В соответствии со ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости. Таким образом, Мелконян А.А., введя в заблуждение Адлерский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), путем предоставления декларации на объект частично расположенный на земельном участке не принадлежащем ей, и являющийся муниципальным, сдала документы на регистрацию самовольного объекта и зарегистрировала право собственности на хозяйственное строение, общей площадью 53 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, и получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный объект, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации от 09.02.2011 №. Следовательно, согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права собственности на спорный объект произведена незаконно. Просит суд обязать Мелконян А.А., Подурец И.А. освободить самовольно занимаемый земельный участок, площадью 135 кв.м, по <адрес>, путем сноса одноэтажного хозяйственного строения, используемого под магазин, общей площадью 53 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, привести земельный участок в прежнее состояние. Признать недействительным свидетельство от 09.02.2011 серия № о государственной регистрации права собственности на хозяйственное строение, общей площадью 53 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, выданное в отношении Мелконян А.А.. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 09.02.2011 № о государственной регистрации права собственности на хозяйственное строение, общей площадью 53 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в отношении Мелконян А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Представитель администрации города Сочи в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований к Мелконян А.А., Подурец И.А. о сносе строения, освобождении земельного участка. Ответчик Мелконян А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ. Ответчик Подурец И.А. в судебное заседание явился, просил суд рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством. Представители Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года и ГК «Олимпстрой» в судебном заседании поддержали исковые требования администрации города Сочи к Мелконян А.А., Подурец И.А. о сносе строения, освобождении земельного участка. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования администрации города Сочи к Мелконян А.А., Подурец И.А. о сносе строения, освобождении земельного участка следует удовлетворить по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что МКУ «Земельная инспекция города Сочи» в соответствии с протоколом совещания №23 от 29.07.2011 по вопросу исполнения поручения Правительства РФ о проведении ревизии земельных участков, предназначенных для размещения олимпийских объектов проведена проверка правомерности использования земельного участка по <адрес> и строительства на нем объектов самовольного строительства. По итогам проверки установлено, что земельный участок по <адрес>, площадью 704 кв.м занимает и использует Мелконян А.А. Однако согласно свидетельству о гос. регистрации права № от 30.03.2009 Мелконян А.А. в части 74/100 доли принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 569 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для обеспечения эксплуатации жилого дома. Тем самым, Мелконян А.А. в нарушение ст. 26 ЗК РФ самовольно огородила и использует земельный участок площадью 135 кв.м. со стороны ул. Мира. На указанном земельном участке расположен трехэтажный жилой дом (литер Б), общей площадью 539,1 кв.м, принадлежащий на праве собственности Мелконян А.А. согласно свидетельства о гос. регистрации права № от 19.05.2011. Также на указанном земельном участке расположено одноэтажное хозяйственное строение (используемое под размещение магазина), общей площадью 53 кв.м., которое частично выходит за границы закономерного земельного участка, принадлежащее на праве собственности Мелконян А.А., согласно свидетельству гос. регистрации права № от 09.02.2011. Факт самовольного использования Мелконян А.А. земельного участка подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 04.08.2011 года, фотоматериалом. Вместе с тем как следует из схемы земельного участка, фотоматериалов, и актов МУ «Земельная инспекция города Сочи» от 04.08.2011 года № 557 и от 29.08.2011 № 607, данное строение частично выходит за границы закономерного земельного участка, площадью 569 кв.м, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам, то есть частично располагается на муниципальном земельном участке, предназначенном для размещения олимпийского объекта. Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции. Статья 76 Земельного кодекса РФ устанавливает, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно п. 23 Постановления Пленумов ВАС РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В соответствии со ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости. Таким образом, Мелконян А.А сдала документы на регистрацию самовольного объекта и зарегистрировала право собственности на хозяйственное строение, общей площадью 53 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, и получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный объект, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации от 09.02.2011 №. Следовательно, согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права собственности на спорный объект произведена неправомерно. Согласно пункту 23 Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 Постановление от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку. При таком положении суд считает, что исковые требования администрации города Сочи к Мелконян А.А., Подурец И.А. о сносе строения, освобождении земельного участка следует удовлетворить. В соответствии с ч. 33.1 ст. 15 Федерального закона от 01.12.2007 N 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" решение суда по спорам, возникающим в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества, прекращением прав аренды государственных или муниципальных унитарных предприятий и государственных или муниципальных учреждений на земельные участки, предназначенные для размещения олимпийских объектов, а также реализацией связанных с ними мероприятий, подлежит немедленному исполнению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые администрации города Сочи к Мелконян А.А., Подурец И.А. о сносе строения, освобождении земельного участка – удовлетворить. Обязать Мелконян А.А., Подурец И.А. освободить самовольно занимаемый земельный участок, площадью 135 кв.м, по <адрес>, путем сноса одноэтажного хозяйственного строения, используемого под магазин, общей площадью 53 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, привести земельный участок в прежнее состояние. Признать недействительным свидетельство от 09.02.2011 серия № о государственной регистрации права собственности на хозяйственное строение, общей площадью 53 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, выданное в отношении Мелконян А.А.. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 09.02.2011 № о государственной регистрации права собственности на хозяйственное строение, общей площадью 53 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в отношении Мелконян А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии с п. 33 ст. 15 Федерального закона от 01.12.2007 N 310-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" настоящее решение обратить к немедленному исполнению Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней. Судья – подпись.