К делу № 2-2868/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 сентября 2011 года Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего Филонова Ю.Л. при секретаре Авдеевой И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации г. Сочи к Зайкину В.А. о сносе самовольно возводимого строения, УСТАНОВИЛ: Администрация г. Сочи обратилась в суд с иском к Зайкину В.А. о сносе самовольно возводимого строения. В обосновании своих требований истец указал, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи», произведено обследование земельного участка по адресу: <адрес>, установлено следующее: земельный участок, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № общей площадью 692 кв.м. принадлежит на праве собственности Зайкину В.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 19.06.2007г. На указанном земельном участке Зайкин ВА. возвел следующие объекты недвижимости: строение литер «А» размерами 4,60 х 9,40м., строение литер «А1» размерами 3,10х9,40м., строение литер «Б» размерами 5,30х6,40м., строение литер «Г» размерами 3,55х7,55м. Факт возведения объектов самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 28 июля 2011 года, составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи» и фотоматериалом. Просит суд обязать Зайкина В.А. осуществить за свой счет снос самовольно возведенных строений: строение литер «А» размерами 4,60х9,40м., строение литер «А1» размерами 3,10х9,40м., строение литер «Б» размерами 5,30х6,40м., строение литер «Г» размерами 3,55х7,55м., расположенных на земельном участке по адресу <адрес>. Представитель Администрации г. Сочи по доверенности Супрунец Н.В. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала. Ответчик в судебном заседании возражал против заявленных требований, считает их необоснованными и просит суд отказать в сносе самовольной постройки. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно акта № 528 от 28 июля 2011 года следует, что при проведении обследования установлено следующее: земельный участок, для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № общей площадью 692 кв.м. принадлежит на праве собственности Зайкину В.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 19.06.2007г. На указанном земельном участке Зайкин В.А. возвел следующие объекты недвижимости: строение литер «А» размерами 4,60х9,40м., строение литер «А1» размерами 3,10х9,40м., строение литер «Б» размерами 5,30х6,40м., строение литер «Г» размерами 3,55х7,55м. Правовые документы на вышеуказанные строения не предоставлены. Как указано в ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. В обоснование исковых требований администрация города Сочи указывает, что Зайкин В.А. в нарушение ст. 51 Градостроительного кодекса РФ без разрешения на строительство самовольно осуществил строительство капитальных строений. Истец полагает, что своими действиями ответчик грубо нарушил действующее законодательство, а так же государственные и общественные права и интересы. Кроме того, в качестве правового основания иска администрация г. Сочи основывается на ст. 222 ГК РФ. Однако как указано в ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.04.2007 г. Зайкину В.А. принадлежит земельный участок площадью 611 кв.м., земли поселений для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. При таких обстоятельствах применение норм ст. 222 ГК РФ в отношении строений, находящихся на правомерном земельном участке необоснованно. Доводы истца о нарушении Зайкиным В.А. требований Градостроительного кодекса РФ в части отсутствия разрешения на строительство не могут быть приняты судом во внимание по следующим основаниям. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Из материалов дела следует, что возведенные Зайкиным В.А. строения: литер «А» размерами 4,60 х 9,40м., литер «А1» размерами 3,10х9,40м., литер «Б» размерами 5,30х6,40м., литер «Г» размерами 3,55х7,55м. являются вспомогательными. При таких обстоятельствах доводы истца о том, что строения Зайкина В.А. возведены с нарушением градостроительных норм и правил, без разрешения на строительство и согласования суд считает несостоятельными, так как они опровергаются материалами дела. При таком положении исковые требования администрации г. Сочи к Зайкину В.А. о сносе самовольно возведенного строения удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований администрации г. Сочи к Зайкину В.А. о сносе самовольно возводимого строения – отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней. Судья - м