К делу 2-2818/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 ноября 2011 года Адлерский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего – Филонова Ю.Л. при секретаре – Тозлян М. рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Муселимян Г.Т. к предприятию «Вегетарианец» о ненадлежащем исполнении обязательств по договору УСТАНОВИЛ: Истец Муселимян Г.Т. обратился к предприятию «Вегетарианец» с иском о ненадлежащем исполнении обязательств по договору. В обосновании своих доводов указал, что постановлением администрации г. Сочи 15.07.96 г. № 507/3 утвержден материал первичной регистрации прав предприятий на земельный участок в Адлерском районе города Сочи. Предприятию «Вегетарианец» согласно вышеуказанного постановления и сводной ведомости предоставлен земельный участок с целевым назначением - проектирование низкоплотной жилой застройки. 19 августа 1996 года предприятию «Вегетарианец» выдано свидетельство № А /1098 на земельный участок 1,20 га. Расположенного в м/р Голубые Дали в пользование. Раннее предприятию «Вегетарианец» постановлением главы города Сочи от 26 сентября 1994 года за № 847 разрешено проектировать квартал низкоплотной жилой застройки на земельном участке, площадью 1.20 га. 15 мая 1996 года между истцом и предприятием «Вегетарианец» был заключен договор о совместной деятельности согласно которого они совместно с предприятием осваиваем строительство низкоплотной застройки в районе м/р Голубые Дали, гражданин за свой счет осуществляет строительство жилого дома, финансирует приобретение стройматериалов. А предприятие обязуется получить документы на землю, проект, осуществлять контроль за выполнением данных обязательств. После заключения договора ответчик согласно схемы застройки выделил истцу земельный участок, площадью 600 кв.м., на котором он произвел работы по вызову мусора, выкорчевыванию деревьев, завез грунт, расчистил площадку под строительство, огородил земельный участок, понес значительные расходы. Ответчик свои обязательства предусмотренные соглашением до настоящего времени не выполнил. С 1996 года по настоящее время истец занимается оформлением земельного участка, однако ввиду того, что «Вегетарианец» как пользователь земельного участка в установленном законом порядке документы на общий земельный участок не оформил, он не может произвести кадастровый учет выделенного земельного участка. В судебном заседании представитель Муселимян Г.Т. по доверенности Гевоян А.В. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, также в судебном заседании пояснила, что спорный земельный участок был предоставлен Муселимян Г.Т. из земель, находящихся в пользовании «Вегетарианца» и им использовался более 15 лет в размере 600 кв.м, однако как следует из заключения экспертов ООО «<данные изъяты>» согласно данных кадастрового учета, возможно передать земельный участок в закономерное пользование от «Вегетарианца» Муселимяну Г.Т. в размере 350 кв.м., а поэтому представитель истца уточняет площадь земельного участка в размере 350 кв.м. Представитель предприятия «Вегетарианец»в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне слушания дела, представил письмо о рассмотрение дела в отсутствии представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии Представитель ФБУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, отдел в городе Сочи в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне слушания дела, представил письмо о рассмотрение дела в отсутствии представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии. Представитель федеральной регистрационной службы по городу Сочи, Адлерский отдел в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне слушания дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии. Суд, заслушав представителя истца -Муселимян Г.Т.-Гевоян А.В., изучив материалы дела, считает исковые требования Муселимян Г.Т. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Как установлено в судебном заседании постановлением Главы Администрации города Сочи КК от 26.09.1994 года, за № 847, разрешено предприятию «Вегетарианец» проектирование квартала низкоплотной жилой застройки на земельном участке, площадью в 1.2 га., из земель агропромышленного товарищества с ограниченной ответственностью «Адлерский чай», занятых многолетними насаждениями: фундук — 0.72 га., кустарник — 0.48 га., в микрорайоне «Голубые Дали» Адлерского района (см. материалы гражданского дела №, л.д. №№ 20, 21). В дальнейшем, постановлением Главы Администрации города Сочи КК от 15.07.1996 года, за № 507/3, утверждены материалы первичной регистрации прав предприятий, организаций, учреждений на земельные участки, согласно приложению (см. материалы гражданского дела №, л.д. № 22). На основании, вышеуказанного постановления Главы Администрации города Сочи КК от 15.07.1996 года, за № 507/3, выдано ИЧП «Вегетарианец» свидетельство от 19.08.1996 года, за № на право пользования земельным участком, площадью в 1.2 га., расположенного в м/р «Голубые Дали» Адлерского района г. Сочи, с целевым назначением з/у — для проектирования квартала жилой застройки (см. материалы гражданского дела №, л.д. № 23). 15 мая 1996 года, заключен договор о совместной деятельности между предприятием «Вегетарианец», в лице директора ФИО1, и гражданином Муселимян Г.Т., при этом, предметом договора явилось обязательство совместно действовать в строительстве низкоплотных жилых домов в микрорайоне «Голубые Дали» на площади 1.2 га. На момент проведения экспертного исследования ООО « <данные изъяты>» от 13 сентября 2011 года, выполнена МУП <данные изъяты>» в 2009 году, справка градостроительной базы данных и дежурного плана города на территорию в районе ул. Голубые Дали Адлерского района г. Сочи (см. материалы гражданского дела №, л.д. № 13). ООО «<данные изъяты>» в 2010 году, выполнена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для индивидуального жилищного строительства по ул. Голубые Дали в Адлерском районе города Сочи, при этом, заказчиком, указанной выше схемы, являлась Администрация города Сочи. Общая площадь формируемого земельного участка, составила: 330.0 кв.м.; площадь формируемого земельного участка в границах охранной зоны газопровода, составила: 194.0 кв.м. (, л.д. №№ 7-11). Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы в отношении исследуемого з/у по ул. Голубые Дали в Адлерском районе г. Сочи, на момент проведения экспертного исследования не выдавались. Однако при проведении экспертизы в результате инструментальной съёмки, выполненной на исследуемом земельном участке, расположенного по ул. Голубые Дали Адлерского района г. Сочи, экспертами установлены точные границы данного з/у, при этом: земельный участок, реально используемый Муселимян Г.Т., и находящийся по ул. Голубые Дали Адлерского района г. Сочи, с учётом расположения установленных фактических и закономерных границ смежных з/у, находится в следующих границах: - по границе с з/у, с кн № с учётом поворотных точек — 3.38 м., 6.87 м., 14.44 м. Общая длина границы составляет: 24.69 м. - по границе с землями общего пользования — 0.15 м. - по границе с з/у, с кн № — 15.77 м. - по границе с землями общего пользования — 0.52 м. - по границе с з/у, с кн № — 13.18 м. - по границе с землями общего пользования со стороны газопровода, с учётом поворотных точек — 6.56 м., 6.24 м., 11.45 м., 2.13 м. Общая длина границы составляет: 26.38 м. - по границе с существующим проездом — 5.49 м. Площадь земельного участка, используемого Муселимян Г.Т., и находящегося по ул. Голубые Дали Адлерского района г. Сочи, составляет: 350.0 кв.м. Согласно ФЗ № 221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» ст. 27 пункт 5: «...При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: 1)....в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. В силу Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (ЗК РФ) (с изменениями и дополнениями) Глава V. Возникновение прав на землю (ст.ст. 25 – 39) Ст. 33. Нормы предоставления земельных участков п. 1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Согласно Решения Городского Собрания Сочи Краснодарского края от 18 апреля 2002 г. N 61 "О Положении о порядке предоставления и прекращения прав на земельные участки на территории города Сочи" (в редакции решений Городского Собрания Сочи N 148 от 23 июля 2002 г., N 36 от 27 февраля 2003 г.) (с изменениями и дополнениями) Приложение. Положение о порядке предоставления и прекращения прав на земельные участки на территории города Сочи Раздел 3. Нормы предоставления земельных участков (п. 3.1 – 3.4) Пункт 3.1. Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность при первичном предоставлении из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и в аренду, составляют: - 3.1.1 Для индивидуального жилищного строительства в городской черте: - на новых территориях - от 300 до 700 кв. м.; - при уплотнении существующей застройки - от 300 до 700 кв. м.; - при реконструкции ветхих (аварийных) жилых домов - в границах правомерных земельных участков под реконструируемыми домами, не менее 300 кв. м., с учетом количества застройщиков и этажности по СНиП. - На основании чего, экспертами представляется, что размер площади, исследуемого з/у по ул. Голубые Дали Адлерского района г. Сочи, установлен в соответствии с требованиями действующих норм, регулируемых: а) - ФЗ № 221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» ст. 27 пункт 5; б) — ЗК РФ ст. 33; в) — Решения городского собрания Сочи КК от 18.04.2002 года, за № 61 п. 3.1. - При проведении инструментальной съёмки, выполненной на исследуемом земельном участке, экспертами определены следующие характеристики з/у, реально используемого Муселимян Г.Т., и расположенного по ул. Голубые Дали Адлерского района г. Сочи, которые представлены следующим образом: - з/у образован из земель неразграниченной государственной собственности, с кн квартала №; - разрешённое использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства. - категория земель: земли населённых пунктов. расположение исследуемого з/у — в границах городской черты. План расположения точных границ з/у, используемого Муселимян Г.Т., и расположенного по ул. Голубые Дали Адлерского района г. Сочи, с учётом расположения фактических и закономерных границ смежных земельных участков, при котором, точная граница з/у, площадью в 350.0 кв.м., используемого Муселимян Г.Т., по ул. Голубые Дали Адлерского района г. Сочи. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,суд РЕШИЛ: Исковые требования Муселимян Г.Т. к предприятию «Вегетарианец» о ненадлежащем исполнении обязательств по договору, - удовлетворить. Обязать предприятие «Вегетарианец» передать земельный участок, площадью 350 кв.м, расположенный по ул. Голубые Дали в Адлерском районе гор.Сочи в пользование Муселимян Г.Т.. Установить границы земельного участка и признать право постоянного бессрочного пользование на земельный участок, расположенный по ул.Голубые Дали в Адлерском районе города Сочи за Муселимяном Г.Т. в следующих границах: по границе с з/у, с №, с учётом поворотных точек — 3.38 м., 6.87 м., 14.44 м. Общая длина границы составляет: 24.69 м. - по границе с землями общего пользования — 0.15 м. - по границе с з/у, с кн № — 15.77 м. - по границе с землями общего пользования — 0.52 м. - по границе с з/у, с кн № — 13.18 м. - по границе с землями общего пользования со стороны газопровода, с учётом поворотных точек — 6.56 м., 6.24 м., 11.45 м., 2.13 м. Общая длина границы составляет: 26.38 м. - по границе с существующим проездом — 5.49 м. - Площадь земельного участка, используемого Муселимян Г.Т., и находящегося по ул. Голубые Дали Адлерского района г. Сочи, составляет: 350.0 кв.м, земельный участок образован из земель неразграниченной государственной собственности, с кн квартала №; - разрешённое использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства. - категория земель: земли населённых пунктов. расположение исследуемого з/у — в границах городской черты. Обязать ФБУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю провести кадастровый учет земельного участка, образованного из не разграниченной государственной собственности, с кадастровым номером квартала № в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «<данные изъяты>» без согласования с правообладателями смежных земельных участков. Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать за Муселимян Г.Т. право на земельный участок, площадью 350 кв.м, расположенный по ул. Голубые Дали в Адлерском районе гор.Сочи. Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение 10 дней. Судья- подпись.