К делу № 2-1400/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2011 года Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Филонова Ю.Л.,

при секретаре Авдеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Сочи к Эксузян Т.Г. о сносе самовольной постройки, и встречному исковому заявлению Эксузян Т.Г. к Администрации г. Сочи о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

установил:

Администрация г. Сочи обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым требованием к Эксузян Т.Г. о сносе самовольной постройки, указав, что в рамках проведения мероприятий по поручению самовольного строительства на территории береговой полосы города- курорта Сочи, МУ «Земельная инспекция города Сочи» проведено обследование земельного участка по адресу: <адрес>. В ходе проведения обследования установлено следующее: земельный участок по вышеуказанному адресу, площадь 608 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности Экусузян Т.Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.05.2007 года серии №. На указанном земельном участке расположены: трехэтажный жилой дом литер «А», «а», «а1», «а2», общей площадью 271 кв.м., принадлежащий на праве собственности Эксузян Т.Г. (свидетельство о государственной регистрации права от 29.10.2003г. серии №) и трехэтажный хозблок литер «Г», общей площадью 112,4 кв.м., принадлежащий на праве собственности Эксузян Т.Г. (свидетельство о государственной регистрации права от 03.10.2009г. серии №). На момент проведения обследования установлено, что Эксузян Т.Г. без проектно- разрешительной документации осуществляет реконструкцию закономерного жилого дома литер «А», «а», «а1», «а2». Факт самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре № от 09 февраля 2011г. составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи» и фотоматериалами, а поэтому просят суд обязать Эксузян Т.Г. привести в первоначальное состояние жилой дом, литер А, а, а1,а2 в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 29.10.2003 серия №, общей площадью 271 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Эксузян Т.Г. обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи со встречным исковым заявлением к Администрации г. Сочи о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, указав, что на основании решения исполнительного комитета Адлерского районного совета народных депутатов г. Сочи №595/14 от 26 сентября 1990 года ей, Эксузян Т.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 608 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На основании решения Адлерского районного суда г. Сочи от 10 сентября 2003 года ей также праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 271,0 кв.м., в том числе жилой площадью 110,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Впоследствии в целях благоустройства и улучшения жилищных условий ею была реконструирована крыша указанного домовладения, обустроена мансарда. В результате указанной реконструкции изменился состав объекта и его площадь, а именно: общая площадь всего жилого дома в настоящее время составляет – 436,8 кв.м., при этом общая площадь реконструированной мансарды составляет- 120,9 кв.м. Полагает, что ею, Эксузян Т.Г. не был создан новый объект недвижимости, а была изменена только часть принадлежащего ей на праве собственности жилого дома- крыша с переустройством ее в мансарду. Произведенные ее изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, а поэтому просит суд признать правомерным жилой дом литер «А» общей площадью 436,8 кв.м. в реконструированном состоянии, с учетом мансарды литер над «А» общей площадью 120,9 кв.м. и террасы литер «а1» площадью 18,2 кв.м.

Представитель администрации г. Сочи по доверенности Савчук Ю.В. в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала и просила суд их удовлетворить, а в удовлетворении встречных исковых требований Эксузян Т.Г. просила отказать.

Ответчица Эксузян Т.Г., она же истец по встречному иску к администрации г. Сочи в судебное заседание явилась, исковые требования администрации г. Сочи не признала и просила в их удовлетворении отказать, на удовлетворении своих исковых требований о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии настаивала.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Администрации г. Сочи к Эксузян Т.Г. о сносе самовольной постройки следует отказать, а встречное исковое заявление Эксузян Т.Г. к Администрации г. Сочи о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии следует удовлетворить по следующим основаниям.

Из акта обследования земельного участка в натуре № от 09 февраля 2011 года следует, что на момент проведения обследования установлено, что по адресу: <адрес> Эксузян Т.Г. осуществляет реконструкцию закономерного жилого дома, литер «А», «а», «а1», «а2». Разрешительная документация на проведение данного вида работ предоставлена не была. Нарушены требования ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также главы5 «Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования города- курорта Сочи», утвержденных решением Городского Собрания Сочи от 29 декабря 2009 года.

Из материалов дела следует, что на основании решения исполнительного комитета Адлерского районного совета народных депутатов г. Сочи №595/14 от 26.09.1990г. Эксузян Т.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 608 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.10.2003 года, выданного на основании решения Адлерского районного суда г. Сочи от 10.09.2003 года, Эксузян Т.Г. на праве собственности принадлежит жилой дом, литер «А», «а», «а1», «а2», общей площадью 271,0 кв. м., в том числе жилой 110,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из заключения эксперта от 03 августа 2011 года, з-х этажный жилой дом литер «А» на мансардой литер «над А» в реконструируемом состоянии, расположенный по адресу. Сочи, Адлерский район, ул. Просвещения, общей площадью 436,8 кв.м., из нее жилой – 232,2 кв.м., подсобной – 204, 6 кв.м. – соответствует требованиям СНиП и сохранение 3-х этажного жилого дома Литер «А» с мансардой литер «над А», расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии- не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям СНиП, предъявленным к индивидуальным жилым домам, так как в нем созданы условия, требуемые п.4.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» для отдыха, сна, приготовления пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, поэтому может трактоваться как индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания людей и регистрации в нем, (Постановление конституционного суда РФ от 14 апреля 2008 года №7-П), который можно отнести к индивидуальному жилищному фонду.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как указано в ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3. ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как указано в ст. 65 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании вышеназванного жилого дома самовольной постройкой и обязании застройщика Эксузян Т.Г. привести в первоначальное состояние жилой дом литер «А», «а», «а1», «а2», суд исходит итого, что п. 1 ст. 1 Гражданского Кодекса РФ устанавливает принцип неприкосновенности собственности. При этом гражданско-правовая регламентация оснований прекращения права собственности направлена на обеспечение неприкосновенности частной собственности граждан и юридических лиц.

Удовлетворяя исковые требования Эусузян Т.Г. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии суд исходит из того, что в судебном заседании установлено и заключением эксперта подтверждено, что Эксузян Т.Г. не был создан новый объект недвижимости, а была измена только часть принадлежащего Эксузян Т.Г. на праве собственности жилого дома – крыша с переустройством ее в мансарду.

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации г. Сочи к Эксузян Т.Г. о сносе жилого дома, принадлежащего ответчику на праве не могут быть удовлетворены, а исковые требования Эксузян Г. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии следует удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Администрации г. Сочи к Эксузян Т.Г. о сносе самовольной постройки - отказать.

Исковые требования Эксузян Т.Г. к Администрации г. Сочи о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии- удовлетворить.

Признать правомерным жилой дом литер «А» общей площадью 436,8 кв.м. в реконструированном состоянии, с учетом мансарды литер над «А» общей площадью 120,9 кв.м. и террасы литер «а1» площадью 18,2 кв.м.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 436,8 кв.м. в реконструированном состоянии, с учетом мансарды литер над «А» общей площадью 120,9 кв.м. и террасы литер «а1» площадью 18,2 кв.м., признав за Эксузян. Г. право собственности.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда с подачей жалобы через Адлерский районный суд.

Председательствующий