К делу № 2-2952/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 сентября 2011 года Адлерский район г. Сочи Адлерский районный суд в составе: председательствующего Филонова Ю.Л. при секретаре Авдеевой И.В.; представителе Ефимовой О.А. по доверенности № от 19.07.2011г., выданной ФИО1, временно исполняющей обязанности нотариуса Сочинского нотариального округа ФИО2; рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусейновой С.В. к администрации города Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Гусейнова С.В. первоначально обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Сочи о сохранении жилого помещения – <адрес> в перепланированном состоянии. В обоснование своих исковых требований истица указала, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию она является собственником <адрес>. Ею за свой счет без соответствующего разрешения была произведена перепланировка указанной квартиры: площадь жилой комнаты №1 (согласно техническому паспорту) уменьшена; площадь жилой комнаты №2 увеличена; площадь помещения №7 (коридор) увеличена; помещение №8 переоборудовано. Таким образом, в связи с осуществленной перепланировкой Гусейнова С.В. лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на <адрес> в соответствии с ФЗ РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Учитывая, что произведенная перепланировка, переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, не затрагивает основных несущих конструкций жилого дома, просит суд сохранить <адрес> в перепланированном состоянии. Истица Гусейнова С.В. в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебном заседании представитель истицы Ефимова О.А. расширила исковые требования, просила суд сохранить перепланировку в <адрес> общей площадью 68,6 кв.м., в том числе жилой-48,9 кв.м. и признать право собственности за Гусейновой С.В. на <адрес> общей площадью 68,6 кв.м., в том числе жилой -48,9 кв.м. Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил суд рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством. Представитель ГУП КК «Крайтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежаще извещен, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. Суд, выслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела, находит исковые требования Гусейновой С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно заключению судебно-технической экспертизы от 09.09.2011г. сохранение <адрес> в перепланированном состоянии возможно. Сохранение указанной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом права и интересы других лиц. Перепланировка с переоборудованием <адрес> осуществлена в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания без нарушения требований строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, без разрушения несущих конструкций здания, ухудшения и сохранности внешнего вида фасадов, противопожарных устройств, без затруднения доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, без уменьшения количества жилой площади, с соблюдением требований: СНиП 31.02.2003 «Жилые дома многоквартирные»; СНиП 23.05.95 «Естественное и искусственное освещение»; СНиП 11.7.81 «Строительство в сейсмических районах»; СНиП 3.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 2.07.01.89 ; СНиП 21.01.97 «Пожарная безопсность зданий и сооружений» ; СНиП 2.01.02.85 «Противопожарные нормы»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Перепланировка данной квартиры заключается в следующем: разобрана некапитальная перегородка между комнатой №2 и лоджией (бывшей №2 «а»), в связи с чем увеличена площадь жилой комнаты №2; заложен дверной проем между жилой комнатой №2 и жилой комнатой №3; устроен дверной проем из жилой комнаты №2 в коридор №7; перенесена некапитальная перегородка между жилой комнатой №1 и коридором №7 для увеличения ширины коридора и его площади; демонтирована некапитальная перегородка между санузлом №8 и коридором №7 для увеличения ширины и площади санузла №8; перенесена некапитальная перегородка между кухней №5 и санузлом №8 для уменьшения площади санузла и увеличения площади кухни№5; устроен проход в кухню в некапитальной перегородке между жилой комнатой №3 и кухней №5; произведен перенос умывальников в санузле и кухне, демонтирован душ в санузле №8 с установкой ванной в этом же помещении. В результате перепланировки изменился состав площадей данной квартиры : общая площадь жилого помещения составляет 68,6 кв.м., в том числе жилая площадь- 48,9 кв.м. Согласно заключению судебно-технической экспертизы от 09.09.2011г. фактически <адрес> находится на пятом этаже пятиэтажного жилого <адрес>. В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Учитывая, что произведенная перепланировка в <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить перепланировку указанного жилого помещения. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Гусейновой С.В. к администрации г. Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. Сохранить перепланировку в <адрес>. Считать закономерной общую площадь <адрес>. размером 68,6 кв.м., в том числе жилую-48,9 кв.м. Признать право собственности за Гусейновой С.В. на <адрес> общей площадью 68,6 кв.м., в том числе жилой -48,9 кв.м. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение 10 дней. Федеральный судья: