К делу №2-1822\11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 июля 2011 года Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Филонова Ю.Л., при секретаре Авдеевой И.В., с участием адвоката Шестова В.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дюбанова О.М. к Баландину В.В. о признании сделки купли- продажи действительной, установил: Дюбанов О.М. обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Баландину В.В. о признании сделки купли- продажи действительной, указав что 17.06.2008 года между ним и ФИО1 была заключена сделка в простой письменной форме, по условиям которой он передал ФИО1 за принадлежащий ей на праве собственности земельный участок № площадью 717 кв.м. в <адрес> деньги в сумме 125000 рублей. С этого периода времени он был принят в члены садоводческого товарищества, следил за земельным участком, обрабатывал его, то есть владел и пользовался им, принимал участие в обустройстве дороги в садоводческом товариществе. Также он занимался вопросом оформления кадастрового паспорта на земельный участок с целью дальнейшей регистрации права собственности на свое имя в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Кроме того в течении 2-х лет он не проживал в г. Сочи, выезжал для работы за пределы города, после возвращения ему стало известно, что ФИО1 13.08.2008 года умерла, в связи с чем зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным, так как для регистрации необходимо присутствие двух сторон- продавца и покупателя. Ответчик- Баоанин В.В.- сын ФИО1 является наследником первой очереди к имуществу умершей. Ему известно о состоявшейся между мной и его матерью сделки купли- продажи земельного участка, в связи с чем наследственных пав на участок не оформлял, споров между ними по данному вопросу нет, он не возражает против признания сделки действительной, а поэтому просит суд признать действительной сделку купли- продажи земельного участка <адрес>, заключенного 17.08.2008 года между ФИО1 и Дюбановым О.М., признав за ним право собственности на указанный земельный участок. Обязать Федеральную службу Государственной регистрации кадастра и картографии Краснодарского края Адлерский сектор зарегистрировать за Дюбановым О.М. право собственности на земельный участок № площадью 717 кв.м. в <адрес>. В судебном заседании истец на своих требованиях настаивал и суду пояснил, что после того как у него с ФИО1 состоялось соглашение о купле-продаже земельного участка в садоводческом товариществе «Юг», он передал ФИО1 деньги в сумме 125000 рублей за купленный земельный участок, что подтверждается распиской от 17.06.2008года, в которой указано, что она продала Дюбанову О.М. земельный участок <адрес> и получила полную сумму за участок в размере 125000 рублей. При этом присутствовал ее сын- Баландин В.В. 13 августа 2008 года ФИО1 умерла, в связи с чем она не смогла выполнить своего обязательства по надлежащему оформлению договора купли - продажи, а поэтому Дюбанов О.М. настаивает на удовлетворении своих исковых требований в полном объеме и просит признать сделку купли-продажи земельного участка действительной. Ответчик БаландинВ.В. в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме и суду пояснил, что ему было известно о том, что между Дюбановым О.М. и его матери состоялось соглашение о купле-продаже земельного участка, расположенного в садоводческом товариществе «Юг» и также присутствовал при передаче денег между его матерью и Дюбановым О.М. Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель администрации Адлерского района г. Сочи по доверенности Супрунец Н.В. не возражал против удовлетворения исковых требований Дюбанова О.М. Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежаще извещен, о причинах не явки не сообщил, и не просил о разбирательстве дела в его отсутствия, при этом суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося третьего лица, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Дюбанова О.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Как видно из материалов дела, ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок <адрес> площадью 717 кв.м. на основании Постановления администрации Адлерского района №100/12 от 27.01.1995года, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № от 6 февраля 1995 года. Из собственноручной расписки ФИО1 от 17.06. 2008 года видно, что она получила от Дюбанова О.М. деньги в сумме 125000 (сто двадцать пять тысяч) рублей за проданный земельный участок № для садоводства общей площадью 717 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Таким образом, между Дюбановым О.М. и умершей возникли отношения, вытекающие из договора купли – продажи, оговорены и практически выполнены все существенные условия договора. В соответствии со ст. 307 К РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как –то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии с ч.2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора. Как указано в ст. 308 ГК РФ если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. В судебном заседании установлено, что Дюбанов О. М. выполнила все условия договора купли-продажи спорного земельного участка, несет все расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы и другие вытекающие из этого обязательства платежи. В соответствии со ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Кроме того, как указано в ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. При таких обстоятельствах у суда имеются все основания к тому, чтобы удовлетворить исковые требования Дюбанова О. М. в полном объеме, признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> действительной и признать за Дюбановым О. М. право собственности на указанный земельный участок. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Дюбанова О.М. к Баландину В.В. о признании сделки купли- продажи действительной - удовлетворить. Признать сделку купли – продажи земельного участка <адрес> между Дюбановым О.М. и ФИО1 действительной. Признать за Дюбановым О.М. право собственности на земельный участок № для садоводства общей площадью 717 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Обязать Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Дюбановым О.М. право собственности на земельный участок № для садоводства общей площадью 717 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в крайсуд через Адлерский районный суд г. Сочи в срок 10 дней. Председательствующий- подпись