К делу № 2-2432/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 августа 2011 года Адлерский районный суд г. Сочи в составе: председательствующего - судьи Филонова Ю.Л., при секретаре - Авдеевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чолакян А.С. к предприятию «Вегетарианец» о признании права на жилой дом, встречному иску администрации Адлерского района г. Сочи к Чолакян А.С. о сносе самовольной постройки, УСТАНОВИЛ: Чолакян А.С. обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к предприятию «Вегетарианец» о признании права на жилой дом. В обоснование своих исковых требований Чолакян А.С. указала, что в мае 1995 г. она заключила договор с предприятием «Вегетарианец» о долевом участии в строительстве жилого дома на земельном участке, общей площадью 1,2 га предоставленного в пользование ИЧП «Вегетарианец» на основании постановлений главы города Сочи №847 от 06.09.94 г. и №507/3 от 15.07.96 г., что подтверждается свидетельством на землю № от 19.08.1996. Для строительства ей был выделен земельный участок №, площадью 600 кв.м по схеме застройки квартала жилой застройки в микрорайоне Голубые Дали. После завершения строительства в 1999 г. предприятие «Вегетарианец» в соответствии с постановлением Главы администрации Краснодарского края от 20.06.1995 г. №335 «О порядке государственной регистрации права собственности на жилые помещения, построенные при долевом участии физических лиц», обязан был передать истице по акту в собственность спорный дом. В связи с тем, что Чолакян А.С. не смогла в установленный срок завершить строительство дома, а достроила его позже, предприятие «Вегетарианец» было ликвидировано. В соответствии со ст.39 ГПК РФ истцом изменены исковые требования и указано, что Постановлением главы г. Сочи №847 от 26.09.94 г. ИЧП «Вегетарианец» разрешено проектирование низкоплотной жилой застройки на земельном участке, площадью 1,2 га в микрорайоне Голубые Дали Адлерского района. Согласно постановления Главы г. Сочи №507/3 от 15.07.196 г., что также подтверждается свидетельством от 19.08.1996 г. № ИЧП «Вегетарианец» предоставлен в пользование земельный участок, общей площадью 1,2 га в микрорайоне Голубые Дали Адлерского района для проектирования квартала жилой застройки. В дальнейшем ИЧП «Вегетарианец» был заказан проект двухквартирного жилого дома в Адлерском районе г. Сочи 2-ая очередь м-на Голубые Дали, который был выполнен. На основании временного разрешения № от 03.08.1995 г. администрация Адлерского района разрешила ИЧП «Вегетарианец» проведение подготовительных работ под строительство жилой застройки. В апреле 1997 г. она заключила договор с предприятием ИЧП «Вегетарианец» о совместном строительстве низкоплотных жилых домов, которые в результате совместной постройки в дальнейшем должны распределяться между участниками в соответствии с их долевым участием. На основании данных условий договора от 27.01.1999 г. директором ИЧП «Вегетарианец» ФИО1 передан ей в собственность жилой дом, незавершённый строительством, расположенный на земельном участке <адрес>, площадью 600 кв.м. Жилое строение возведено в результате совместного строительства с ИЧП «Вегетарианец» в соответствии с действующей на тот момент правоустанавливающей и правоудостверяющей документацией, на земельном участке, предоставленном для проектирования квартала жилой застройки. Проектная документация была разработана и утверждена для строительства двухквартирного двухэтажного жилого дома, общей площадью 165 кв.м., однако ею было возведено двухквартирное строение общей площадью 321, 6 кв.м., в том числе жилой площадью 52,2 кв.м. Просит суд признать за Чолакян А.С., право собственности на жилой дом, двухквартирный двухэтажный, общей площадью 321, 6 кв.м., в том числе жилой площадью 52,2 кв.м., расположенный на земельном участке <адрес> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Адлерский сектор, зарегистрировать ее право собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Администрация Адлерского района г. Сочи обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Чолакян А.С. о сносе самовольной постройки, указав, что на земельном участке №, площадью 600 кв.м., по схеме застройки квартала жилой застройки в <адрес> без разрешения на строительство возведен жилой дом лит. А, н/А, п/А, общей площадью 321, 6 кв.м, в том числе жилой 52,2 кв.м., расположенный на земельном участке №, площадью 600 кв.м, по схеме застройки квартала жилой застройки в микрорайоне <адрес> самовольной постройки. У Чолакян А.С. отсутствуют правоустанавливающие и правоудостверяющие документы на земельный участок. Просит суд обязать Чолакян А.С. осуществить снос жилого дома лит. А, н/А, п/А, общей площадью 321,6 кв.м, в том числе жилой 52,2 кв.м, расположенного на земельном участке №, площадью 600 кв.м, по схеме застройки квартала жилой застройки в микрорайоне <адрес>, и привести земельный участок в первоначальное состояние. В судебном заседании Представитель администрации Адлерского района города Сочи настаивала на удовлетворении встречных исковых требований о сносе самовольной постройки, в удовлетворении первоначальных исковых требований просила отказать. Представитель предприятия «Вегетарианец» на усмотрение суда. Представитель Адлерского отдела города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в зал судебного заседания не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим адресом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Чолакян А.С. к предприятию «Вегетарианец» о признании права на жилой дом следует отказать, а встречные исковые требования администрации Адлерского района г. Сочи к Чолакян А.С. о сносе самовольной постройки удовлетворить по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что в мае 1995 г. Чолакян А.С. заключила договор с предприятием «Вегетарианец» о долевом участии в строительстве жилого дома на земельном участке, общей площадью 1,2 га предоставленного в пользование ИЧП «Вегетарианец» на основании постановлений главы города Сочи №847 от 06.09.94 г. и №507/3 от 15.07.96 г., что подтверждается свидетельством на землю №А/098 от 19.08.1996 года, однако у Чолакян А.С. не имелось разрешения на строительство. В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности таких объемов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Строительство и реконструкцию объекта застройщик может осуществить только после получения разрешения на строительство, которое согласно ст.2 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» выдается органом местного самоуправления. Судом установлено, что на земельном участке №, площадью 600 кв.м, по схеме застройки квартала жилой застройки в <адрес> в нарушение ст.51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. №190-ФЗ без разрешения на строительство возведен жилой дом лит. А, н/А, п/А, общей площадью 321,6 кв.м, в том числе жилой 52,2 кв.м. Как указано в ст. 26 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Однако у Чолакян А.С. отсутствуют правоустанавливающие и правоудостверяющие документы на земельный участок. Согласно ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ от 25.10.2011 года №136-ФЗ правом возводить жилые, производственные, культурно – бытовые и иные здания, строения, сооружения наделены только собственники и иные закономерные пользователи земельных участков в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенных для этих целей в порядке, установленном законом и иных правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В материалах дела отсутствуют доказательства соответствия самовольной постройки градостроительным, требованиям охраны окружающей среды и экологической безопасности, инженерно – техническим требованиям, требованиям гражданской обороны, обеспечения предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и иным обязательным нормам и правилам, свидетельствующим об отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан. Как указано в ст. 26 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Однако у Чолакян А.С. отсутствуют правоустанавливающие и правоудостверяющие документы на земельный участок. Согласно ч. 2 ст.222 ГК РФ устанавливает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольна постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. При таком положении суд считает, что в удовлетворении исковых требований Чолакян А.С. к предприятию «Вегетарианец» о признании права на жилой дом следует отказать, а встречные исковые требования администрации Адлерского района г. Сочи к Чолакян А.С. о сносе самовольной постройки подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Чолакян А.С. к предприятию «Вегетарианец» о признании права собственности на жилой дом, – отказать. Встречные исковые требования администрации Адлерского района г. Сочи к Чолакян А.С. о сносе самовольной постройки – удовлетворить. Признать жилой дом лит.А, н/А, п/А, общей площадью 321,6 кв.м, в том числе жилой 52,2 кв.м., расположенный на земельном участке №, площадью 600 кв.м, по схеме застройки квартала жилой застройки в м<адрес>, - самовольной постройкой. Обязать Чолакян А.С. осуществить снос жилого дома лит. А, н/а, п/А, общей площадью 321, 6 кв.м, в том числе жилой 52,2 кв.м., расположенного на земельном участке №, площадью 600 кв.м, по схеме застройки квартала жилой застройки в м-не <адрес> и привести земельный участок в первоначальное состояние. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течении 10 дней. Судья - подпись