К делу № 2-2953/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2011 года Адлерский район город Сочи

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего Филонова Ю.Л.,

при секретаре Авдеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мочалина В.П., Мочалина К.В., Мочалиной Е.В., Мочалина Н.К. и Мочалиной Е.В., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ЗАО «Санаторий «Известия», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерского отдела города Сочи о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Мочалин В.П., Мочалин К.В., Мочалина Е.В., Мочалин Н. К. и Мочалина Е. В., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ЗАО «Санаторий «Известия», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерского отдела города Сочи о признании права собственности в порядке приватизации. В обоснование своих исковых требований истцы указали, что трехкомнатная <адрес> была предоставлена 25 февраля 1976 года жене основного квартиросъёмщика Мочалина В.П. - ФИО1 на состав семьи 4 человек, ей - ФИО1, мужу-Мочалину В.П., дочери - ФИО3 и сыну – Мочалину К. В. на основании ордера №, выданного исполнительным комитетом Адлерского районного Совета депутатов трудящихся на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся от 19.02.1976 года № 60/3.

В настоящее время вместе с основным квартиросъёмщиком Мочалиным В. П. в вышеуказанной квартире зарегистрированы: его сын - Мочалин К. В., невестка – Мочалина Е. В. и внуки - Мочалин Н. К. и ФИО2

С момента вселения в <адрес> Мочалин В.П., Мочалин К.В., Мочалина Е.В., Мочалин Н. К. и ФИО2 по настоящее время проживают в данной квартире, производят текущий и капитальный ремонт и своевременно оплачивают все коммунальные платежи. Балансодержателем трехкомнатной <адрес> является ЗАО «Санаторий «Известия».

В целях реализации своего права на приватизацию жилья, <адрес> - Мочалин В.П., Мочалин К.В., Мочалина Е.В., Мочалин Н. К. и Мочалина Е. В., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2 неоднократно обращались к ответчику с просьбой о передаче занимаемой <адрес> в их собственность в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», однако администрацией ЗАО «Санаторий «Известия» им было отказано.

Мочалин В.П., Мочалин К.В., Мочалина Е.В., Мочалин Н. К. и Мочалина Е. В., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2 считают, что указанными действиями администрации ЗАО «Санаторий «Известия» нарушаются не только их права и законные интересы, но и требования Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Отказ ЗАО «Санаторий «Известия» в безвозмездной передаче жилья, <адрес>, в собственность Мочалина В.П., Мочалина К.В., Мочалиной Е.В., Мочалина Н. К. и несовершеннолетнего ФИО2 истцы считают незаконным.

Основной квартиросъёмщик спорной квартиры Мочалин В. П., отказывается от своего права на приватизацию <адрес> в пользу сына-Мочалина К.В., невестки- Мочалиной Е. В., внуков - Мочалина Н. К. и ФИО2

Мочалин В.П., Мочалин К.В., Мочалина Е.В., Мочалин Н. К. и Мочалина Е. В., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2 просят суд: принять отказ от приватизации <адрес> Мочалина В. П. в пользу сына- Мочалина К. В., невестки- Мочалиной Е. В., внуков - Мочалина Н. К. и ФИО2; признать за Мочалиным К. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мочалиной Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внуками - Мочалиным Н. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым в порядке приватизации на жилое помещение <адрес> общей площадью 66,4 кв.м., в том числе жилой площадью 45,2 кв.м; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерского отдела города Сочи зарегистрировать Мочалиным К. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мочалиной Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внуками - Мочалиным Н. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым в порядке приватизации на жилое помещение <адрес> общей площадью 66,4 кв.м., в том числе жилой площадью 45,2 кв.м.

В судебном заседании Мочалин В.П., Мочалин К.В., Мочалина Е.В., Мочалин Н. К. и Мочалина Е. В., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2 на заявленных требованиях настаивали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерского отдела города Сочи по доверенности Миргородская О.А. в судебное заседание явилась, против исковых требований не возражала, просила рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика ЗАО «Санаторий «Известия» в судебное заседание не явился о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещен, причины не явки в судебное заседание суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения гражданского дела не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав истцов, представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерского отдела города Сочи по доверенности Миргородскую О.А., изучив материалы гражданского дела, приходит к убеждению, что заявленные исковые требования Мочалина В.П., Мочалина К.В., Мочалиной Е.В., Мочалина Н.К. и Мочалиной Е.В., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ЗАО «Санаторий «Известия», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерского отдела города Сочи о признании права собственности в порядке приватизации, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что трехкомнатная <адрес> была предоставлена 25 февраля 1976 года жене основного квартиросъёмщика спорной квартиры Мочалина В.П. - ФИО1 на состав семьи 4 человек, ей - ФИО1, мужу - Мочалину В. П., дочери - ФИО3 и сыну – Мочалину К. В. на основании ордера 4759, выданного исполнительным комитетом Адлерского районного Совета депутатов трудящихся на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся от 19.02.1976 года № 60/3.

В настоящее время основным квартиросъемщиком <адрес> является– Мочалин В.П..

Вместе с ним Мочалиным В.П. в вышеуказанной квартире зарегистрированы: его сын- Мочалин К.В., невестка – Мочалина Е.В., внуки - Мочалин Н.К. и несовершеннолетний, ФИО2.

С момента вселения в <адрес> Мочалин В.П., Мочалин К.В., Мочалина Е.В., Мочалин Н. К. и ФИО2 по настоящее время проживают в данной квартире, производят текущий и капитальный ремонт и своевременно оплачивают коммунальные платежи. Балансодержателем трехкомнатной <адрес> общей площадью 66,4 кв.м., в том числе жилой площадью 45,2 кв.м. является ЗАО «Санаторий «Известия».

В целях реализации своего права на приватизацию жилья Мочалин В.П., Мочалин К.В., Мочалина Е.В., Мочалин Н. К. и Мочалина Е. В., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2 неоднократно обращались к ответчику с просьбой о передаче занимаемой <адрес> в их собственность в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», однако администрацией ЗАО «Санаторий «Известия» им было отказано.

На основании ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственникам в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений ( ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

В силу ст.ст. 6,7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем, ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» содержит запрет на приватизацию жилых помещений, находящихся в общежитиях.

Однако, Конституционный Суд РФ в своем определении «Об отказе в принятии к рассмотрению запроса Советского районного суда г. Краснодара о проверке конституционности ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 220-О от 02 ноября 2000 года разъяснил, что государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией Российской Федерации. При этом ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевого назначения, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность.

Вместе с тем, суды, разрешая вопрос о правомерности распространения на то или иное жилое помещение особого правового режима, не должны ограничиваться лишь формальным подтверждением целевого назначения данного помещения и обязаны проверять факты, обосновывающие в каждом конкретном случае такое распространение.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Аналогичное положение содержит Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которому право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Учитывая вышеизложенное, суд отказ ЗАО «Санаторий «Известия» в безвозмездной передаче жилья, <адрес>, в собственность Мочалина В.П., Мочалина К.В., Мочалиной Е.В., Мочалина Н. К. и несовершеннолетнего ФИО2 считает незаконным.

Суд принимает отказ Мочалина В.П. от приватизации спорной квартиры в пользу сына -Мочалина К.В., невестки- Мочалиной Е.В., внуков - Мочалина Н.К. и ФИО2 и приходит к выводу, что исковые требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ: Принять отказ от приватизации <адрес> Мочалина В.П. в пользу сына - Мочалина К.В., невестки - Мочалиной Е.В., внуков - Мочалина Н.К. и ФИО2.

Признать за Мочалиным К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мочалиной Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мочалиным Н.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым в порядке приватизации на жилое помещение – литер «А» - <адрес> общей площадью 66,4 кв.м., в том числе жилой площадью 45,2 кв.м.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерского отдела города Сочи зарегистрировать за Мочалиным К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мочалиной Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мочалиным Н.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым в порядке приватизации на жилое помещение – литер «А», <адрес> общей площадью 66,4 кв.м., в том числе жилой площадью 45,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: