К делу №2-2238/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2011 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Филонова Ю.Л.,

при секретаре Авдеевой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кияшова С.П., Журавлева К.Л. к Иванову Е.А., Коробковой А.В. о признании договора купли-продажи исполненным,

УСТАНОВИЛ:

Кияшов С.П. обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Иванову Е.А., Коробковой А.В. о признании договора купли-продажи исполненным, указав, что 9 февраля 2010 года между Кияшовым С.П., Журавлевой К.Л. и Коробковой А.В. в лице Иванова Е.А., действующего на основании доверенности, был заключен договор купли- продажи <адрес>. Согласно условиям договора от 09.02.2010 года (п.3) вышеуказанная квартира продана продавцом и куплена покупателями за 950000 рублей, из которых 150000 рублей выплачены за счет собственных средств покупателей, а 800000 рублей за счет кредитных средств, предоставленных ЦО №1806 г. Сочи СБ России (ОАО) по кредитному договору № от 05.02.2010 года, заключенному в г. Сочи. Как указано в п.4 вышеуказанного договора расчет между сторонами будет произведен после государственной регистрации приобретаемой квартиры, а именно в течении 2-х банковских дней после предоставления покупателями документов о праве общей совместной собственности на данную квартиру в ЦО №1806 г. Сочи Сберегательного Банка России (ОАО). Договор купли- продажи квартиры от 09.02.2010 года был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.02.2010 года, серии №, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №. И указано существенное обременение права: ипотека. Согласно п.4 договора купли - продажи, расчет между сторонами был выполнен в полном объеме. Однако при обращении в Адлерский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы по государственной регистрации кадастра и картографии п впросу снятия обременения права ипотека, нам было отказано по причине необходимости подтверждения продавцом исполнения п.4 договора о полном расчете между сторонами. В настоящее время место жительства Коробковой А.В. и ее представителя, действующего на основании доверенности нам не известно, в связи с чем, явиться Адлерский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы по государственной регистрации кадастра и картографии для подтверждения исполнения договора купли- продажи в полном объеме не могут.

Просит суд признать договор купли- продажи № <адрес> от 09.02.2010 года, заключенный между Коробковой А.В. в лице Иванова Е.А., действующего на основании доверенности и Кияшовым С.П. и Журавлевой К.Л. исполненным, Адлерский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы по государственной регистрации кадастра и картографии погасить свидетельство государственной регистрации права общей собственности Кияшова С.П. и Журавлевой К.Л. от 13.02.2010 года серии №, на <адрес> края, существующие ограничения (обременения) права-ипотека. Адлерский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы по государственной регистрации кадастра и картографии снять обременения права-ипотека и выдать свидетельство о государственной регистрации Кияшову С.П. и Журавлевой К.Л. о праве общей совместной собственности на <адрес>.

В судебном заседании истцы на своих требованиях настаивали и просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Иванов Е.А., Коробкова А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков по имеющимся доказательствам, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Управления Федеральной службы по государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица по имеющимся доказательствам, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Кияшова С.П., Журавлевой К.Л. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела, следует, что 09 января 2010 года между Коробковой А.В. и Кияшовым С. П., Журавлевой К.Л. заключен предварительный договор купли- продажи с соглашением о задатке.

Согласно п.2 вышеуказанного предварительного договора, по предварительному договору между сторонами стоимость жилого помещения установлена в размере 950000 рублей, из которых 150000 рублей будут выплачены за счет собственных средств покупателя, а 800000 рублей за счет кредитных средств предоставленных Центральным отделением № <данные изъяты> В качестве гарантий своих намерений, в доказательство заключения договора купли продажи и в обеспечении его исполнения Покупатели передают, а Продавец принимает в счет оплаты за продаваемое им жилое помещение задаток в размере 150000 рублей.

09 февраля 2010 годы между Ивановым Е.А. действующим на основании доверенности от имени Коробковой А.В. и Кияшовым С. П., Журавлевой К.Л. заключен основной договор купли-продажи жилого помещения и 15 февраля 2010 года Кияшов С.П. передал Иванову Е.А. деньги в сумме 800 000 (восемьсот тысяч) рублей за купленную квартиру, что подтверждается распиской о полученных деньгах.

Как указано в п.9 договора с момента государственной регистрации права собственности покупателей на квартиру будет считаться находящимся в залоге. Залогодержателем по данному залогу будет являться ЦО № г. <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что Кияшов С.П., Журавлева К.Л. зарегистрировали договор купли-продажи квартиры №, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.02.2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.02.2010 года серии №

В свидетельстве о государственной регистрации права от 13.02.2010 года серии № указано обременение права: ипотека.

Согласно справки Сберегательного банка РФ №28 от 11.04.2011 года, Кияшов С.П. по кредитному договору № от 05.февраля 2010 года, полученному в Цетральном ОСБ № г. <данные изъяты> выполнил свои обязательства в полном объеме.

Материалами дела подтверждается, что все условия договора купли-продажи квартиры от 15.02.2010 года исполнены в полном объёме и расчёт между сторонами произведён полностью, в связи с чем, исковое заявление Кияшова С.П. и Журавлевой K.JI. о признании договора исполненным подлежит удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кияшова С.П., Журавлевой К.Л. к Коробковой А.В., Иванову Е.А. о признании договора купли-продажи квартиры исполненным, - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи <адрес> от 09.02.2010 года, заключённый между продавцом Коробковой А.В. в лице Иванова Е.А. действующий на основании доверенности и покупателями Кияшовым С.П. и Журавлевой К.Л., - исполненным.

В соответствии с ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Адлерскому отделу города Сочи Управления Федеральной службы по государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю - погасить свидетельство о государственной регистрации права от 13.02.2010 года серии №, на <адрес> общей долевой собственности Кияшова С.П. и Журавлевой К.Л. с обременением права - ипотека.

Адлерскому отделу города Сочи Управления Федеральной службы по государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять обременение права: ипотека и выдать свидетельство о государственной регистрации права Кияшову С.П. и Журавлевой К.Л. на общую совместную собственность на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течении 10 дней.

Судья – подпись.