К делу № 2-2864/11 Именем Российской Федерации 13 сентября 2011 года Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: Председательствующего: Филонова Ю.Л. при секретаре – Авдеевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова С.П. к администрации города-курорта Сочи о сохранении помещений в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Овчинников С.П. обратился в суд с иском к администрации города-курорта Сочи о сохранении помещений в перепланированном состоянии, указав, что он является собственником 6\8 доли в праве на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью – 524 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № от 13.11.2006 года. Также, истец является собственником помещений жилого дома, литер А, номера на поэтажном плане 1-15, 16-22, 31, 32, 38-45, общей площадью – 446,5 кв.м., инвентарный номер: №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № от 02.07.2010 года. В целях благоустройства жилого дома и удобства проживания в нем в 2010-2011 годах истец произвел работы по перепланировке (переустройству) чердачного помещения указанного жилого дома. Собственники других помещений в указанном жилом доме ФИО1 и ФИО2 против производства указанных перепланировки (переустройства) не возражали. Данная перепланировка (переустройство) были произведены без изменения конструктивных границ здания, фактически были выполнены работы по перепланировке (переустройству) чердачного помещения жилого дома литер А - в результате чего в чердачном помещении жилого дома образовался дополнительный этаж, возведены стены и внутренние перегородки из керамзитобетонных блоков с монтажом дверных и мансардных оконных блоков в образовавшемся этаже, в результате чего образовались дополнительные помещения, используемые как подсобные. В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью. Просит суд сохранить жилой дом, литер А, жилой площадью – 381,4 кв.м., общей площадью – 844 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, обязать управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменение в описание объекта недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании технического паспорта Сочинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, инвентарный номер: №, жилой дом, литер А, расположенного по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, просил сохранить жилой дом, литер А, жилой площадью – 381,4 кв.м., общей площадью – 844 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии. Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Овчинникова С.П. к администрации города-курорта Сочи о сохранении помещений в перепланированном состоянии следует удовлетворить по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что Овчинников С.П. является собственником 6\8 доли в праве на земельный участок, с кадастровым номером 23:49:04 02 032:0040, площадью – 524 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № от 13.11.2006 года. Также, истец является собственником помещений жилого дома, литер А, номера на поэтажном плане 1-15, 16-22, 31, 32, 38-45, общей площадью – 446,5 кв.м., инвентарный номер: №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № от 02.07.2010 года. В целях благоустройства жилого дома и удобства проживания в нем в 2010-2011 годах истец произвел работы по перепланировке (переустройству) чердачного помещения указанного жилого дома. Собственники других помещений в указанном жилом доме ФИО1 и ФИО2 против производства указанных перепланировки (переустройства) не возражали. В соответствии с проведенной экспертами-специалистами предприятия «Адлерпроектцентр», судебной строительно-технической экспертизой было выявлено, что в результате перепланировки (переустройства) жилого дома, литер А, общая площадь помещений составляет 844 кв.м., в том числе жилой 381,4 кв.м. Техническое состояние строительных конструкций отвечает общим требованиям СниП. Строительные конструкции находятся в исправном состоянии. Качество выполненных строительно-монтажных работ в жилом доме соответствует строительным нормам и правилам Российской Федерации, ГОСТу и проектной документации. В целом каркас здания обладает необходимой жесткостью, а его элементы прочностью и устойчивостью для восприятия эксплуатационных и нормативных нагрузок. Также экспертизой установлено, что данное переустройство (перепланировка) здания жилого дома литер А, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч. 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации#S установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В этом случае в решении суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение. При таком положении суд считает, что исковые требования Овчинникова С.П. к администрации города-курорта Сочи о сохранении помещений в перепланированном состоянии следует удовлетворить. Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Овчинникова С.П. к администрации города-курорта Сочи о сохранении помещений в перепланированном состоянии, - удовлетворить. Сохранить жилой дом, литер А, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, жилой площадью – 381,4 кв.м., общей площадью – 844 кв.м. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - внести изменение в описание объекта недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании технического паспорта изготовленного филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» по городу Сочи, инвентарный номер № от 16.07.2011 года - жилой дом, литер А, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировав за Овчинниковым С.П., образовавшуюся площадь мансардного этажа, согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, помещения 46 - общей площадью 12,9 кв.м., 47 - общей площадью 15,9 кв.м., 48 - общей площадью 10,1 кв.м., 49 - общей площадью 16,9 кв.м., 50 - общей площадью 15,4 кв.м., 52 - общей площадью 29,7 кв.м., 53 - общей площадью 23,2 кв.м., 54 - общей площадью 7,4 кв.м., 55 - общей площадью 23,5 кв.м., 57 - общей площадью 22,0 кв.м., 59 - общей площадью 12,9 кв.м., 60 - общей площадью 24,7 кв.м., итого по мансардному этажу — 214,6 кв.м. Решение может быть обжаловано в крайсуд через Адлерский райсуд в течение 10 дней. Судья - подпись